Юрковская Анастасия Андреевна

Дело № 2-156/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8

с участием истца ФИО2

представителя несовершеннолетнего истца ФИО3, 201 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 к ФИО6, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ОАО «Черноморский банк развития и реконструкции», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>,о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 обратилась в суд с иском, окончательно уточнив который ДД.ММ.ГГГГ к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, обязании совершить определенные действия.

Третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ОАО «Черноморский банк развития и реконструкции», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> 8 микр <адрес>, по условиям договора оплата за квартиру производится в рассрочку: 292000 руб. оплачиваются сразу, 408026 руб. за счет средств материнского капитала, которые поступают на расчетный счет ФИО6 путем перечисления с расчетного счета ЧБРР. Договором оговорено, что в силу ст.488 п.5 ГК РФ до момента полной оплаты стоимости предмета договора квартира признается находящейся в залоге /(ип...

...отеке) у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по его оплате. После окончания расчетов между сторонами, в течение 7 дней стороны обязуются обратиться в госкадастр для снятия обременений. Расчет полностью произведен, в 2017 г стороны обратиились в госкадастр для снятия обременение, однако до настоящего времени Госкадастр данное обременение не снял, что стало основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р просила иск удовлетворить.

Истец ФИО4 в суд не явилась, подала заявление о проведении заседания в ее отсутствии.

Ответчик ФИО6, в суд не явился, продал заявление о проведении заседания в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по регистрации кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

Представитель третьего лица ОАО «Черноморский банк развития и реконструкции», в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

Представитель третьего лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацам 6-9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, истцы – ФИО4, ФИО2, несовершеннолетний ФИО10 М.Р. 2011 г.р. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 8 микр <адрес>.н. 90:20:010106:2 общей площадью 30,8 кв.м. (л.д.

Из содержания договора усматривается, что стороны согласовали цену квартиры в размере 695 464 рублей из которых 292000 руб. выплачиваются продавцу за счет собственных средств покупателя; остальная сумма 408026 руб. выплачиваются за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ №О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.20006 путем безналичного перечисления ГУ – Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Крым денежных средств из бюджетных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в сумме 453026 руб. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ5 на счет 4№ открытый на имя ФИО6 в ОАО «ЧБРР» <адрес>. (л.д. 7)

Согласно п.5 договора в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ до момента полной оплаты стоимости предмета договора он признается находящимся в залоге/ипотеке у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по его оплате. После окончания расчетов стороны обязуются в течение 7 дней обратиться в Госкадастр РК о совершить все действия необходимые для прекращения залога/ипотеки в отношении предмета договора. Подтверждением полной оплаты оговоренных бюджетных средств будет являться платежное поручение Банку о зачислении их на указанный счет Продавца или другой документ Банка, отражающий сведения о поступивших на указанный счет средствах.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору ипотечного займа, считается находящимся в залоге у займодавца.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

Право собственности на названную квартиру зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, несовершеннолетним ФИО10 М.Р. 2011 г.р. о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.11).

Обязательства по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО9 (продавец) и (покупателями) – ФИО4, ФИО2, несовершеннолетний ФИО10 М.Р. 2011 г.р. по перечислению денежных средств и передачи предмета договора выполнены.

Согласно ответа Банка ЧБРР от ДД.ММ.ГГГГ - Согласно платежного поручения Банка ЧБРР ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> па счет физического лица ФИО6, открытого в АО «Банк ЧБРР», с назначением платежа: (39210№, л/с 12754П95020) Перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК по публ.норм.обязан. ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены денежные средства в размере 408026,00 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 копеек) рублей.

Согласно ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - Государственный сертификат на материнский (семейный) каптал (далее - сертификат) серии МК-7 № на имя ФИО2 выдан на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ- Управления пенсионною фонда РФ в <адрес> Республики Крым (далее - Управление). Право на дополнительные меры государственной поддержки в виде матери (семейного) капитала возникает однократно. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в Управление подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условии (на оплату приобретаемого жилого помещения). По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении. Денежные средства материнского капитала перечислены ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 026 00 руб (Четыреста восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 коп.) на расчетный счет ФИО5 открытый в ОАО «Банк ЧБРР», согласно договора средств материнского (семейного) капитала составляет 00 руб. 00 коп. Право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось.

Согласно письменных документов представленных ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ им сданы в Госкадастр РК документы: в заявление о внесении в ЕГРН запись о прекращении права (ограничения (обременения) права от2 ДД.ММ.ГГГГ № Госкадастру, договор купли-продажи с использованием средств материнского питала от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, также им представлен передаточный акт по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому учитывая что все денежные средства по договору купли-продажи от цДД.ММ.ГГГГ им получены, он в свою очередь передал ключи от квартиры, претензий к покупателям не имеет.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнен, но обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято с объекта собственности принадлежащего ФИО2, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,.

Однако согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормы статьи 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по недвижимому имуществу по адресу <адрес> 8 микр <адрес>.н. 90:20:010106:2 общей площадью 30,8 кв.м. имеется обременение в виде ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ 10:11:10, 90-90/016-90/016/309/2016-79031/1 срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицо в отношении которого установлено ограничение ФИО6 в ЕГРН в отношении жилого помещения № по адресу <адрес> 8 микр <адрес>.н. 90:20:010106:2 общей площадью 30,8 кв.м.. (л.д. 69)

Основания прекращения залога предусмотрены п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрация ипотеки в силу закона ущемляет права собственников жилого помещения по пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, так как за снятием обременения в 2017 г обратился только продавец, что подтверждается представленными им документами.

Покупатели за снятием обременения обратились только в 2024 г. (л.д.14)

Письмом Госкадастра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 разъяснено, что о необходимости в силу ст.29 Закона №218-ФЗ обращения заснятием обременения совместно с покупателями (л.д. 16)

Однако совместное заявление продавцом и покупателем в настоящий момент подать не представляется возможным, в силу жизненных обстоятельств.

При этом обязательства по договору выполнены в том числе за счет средств материнского капитала. Таким образом наличие обременение на квартиру нарушает права несовершеннолетнего ребенка, нарушенное право подлежит защите судом.

При таких обстоятельствах, поскольку регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, исковые требования ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 подлежат удовлетворению.

Оснований для восстановления срока для обращения в суд иском нет, учитывая, что о нарушенном праве истец узнала получив уведомление Госкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-63633270/1 о приостановлении государственной регистрации права (.<адрес>), поэтому общий срок исковой давности не пропущен.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона предусмотренное договором купли-продажи от 23.11.2016г в отношении жилого помещения по адресу <адрес> 8 микр <адрес>.н. 90:20:010106:2 общей площадью 30,8 кв.м.

Погасить регистрационную запись об ипотеке силу закона ДД.ММ.ГГГГ 10:11:10, 90-90/016-90/016/309/2016-79031/1 срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицо в отношении которого установлено ограничение ФИО6 в ЕГРН в отношении жилого помещения № по адресу <адрес> 8 микр <адрес>.н. 90:20:010106:2 общей площадью 30,8 кв.м..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко