Ющенко Денис Валерьевич

Дело № 2- 4763\19 08 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

08 ноября 2019 года гражданское дело по иску Кулькова В.Е. к Ющенко Д.В., Ющенко А.Н., в интересах несовершеннолетнего Ющенко Р.Д. о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кульков В.Е. обратился в суд с иском к Ющенко Д.В., Ющенко А.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Ющенко Р.Д., о признании утратившими право на жилое помещение. В обоснование иска указав, что он является собственником квартиры, площадь Труда, <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, однако до настоящего времени числятся зарегистрированными в жилом помещении. Указывая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенно ограничивает его права во владении, пользовании и распоряжении собственностью, просит признать Ющенко Д.В., Ющенко Р.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадь Труда, <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель 3-его лица отдела опеки и попечительства администрации городского округа – <адрес> не явились, извещены в установленном порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые посл...

...едствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены в установленном порядке, конверты с извещением, направленные по известному месту регистрации и пребывания ответчиков, с отметкой почты «истек срок хранений» возвращены в суд.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя их указанных правовых норм в их взаимосвязи право собственности у собственника жилого помещения прекращается в случае отчуждения принадлежащего ему жилого помещения. Следовательно, собственник утрачивает право пользование жилым помещением при его отчуждении, в свою очередь, члены семьи бывшего собственника так же в силу закона утрачивают право пользование в отношении отчужденного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Ющенко В.А. и Кульковым В.Е. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, площадь Труда, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.77, 18-19), а также копией договора <адрес>40 от "."..г. (л.д.5-6), из п.1.3 которого усматривается, что на момент заключения договора, собственником другой 1/2 доли спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "."..г., являлся также Кульков В.Е. Кроме того, п.4.2 договора, предусматривает обязанность Ющенко В.А. сняться с регистрационного учета по указанному адресу с несовершеннолетним Ющенко Р.Д. в срок до "."..г..

На момент заключения указанного договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированы Ющенко Д.В. и несовершеннолетний Ющенко Р.Д., что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ГКУ «МФЦ» "."..г. (л.д. 10).

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец Кульков В.Е. является собственником указанного жилого помещения, в свою очередь ответчики Ющенко Д.В., Ющенко Р.Д. не являются членами его семьи. Ющенко В.А. является бывшим собственником.

Однако регистрация ответчиков, утративших в силу закона право пользования жилым помещением, вследствие его возмездного отчуждения, нарушает права истца.

Принимая во внимание, что ответчики членами семьи истца - собственника спорного жилого помещения, не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашения с новым собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, договором купли – продажи не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, суд считает, что имеются основания для признания их утратившими права пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Право пользование спорной квартирой у ответчиков прекращено в соответствии с ч. 1 ст. 288 и ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жильем, вопреки воле собственника не имеется.

Поскольку основания пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращены, в отношении спорного жилого помещения совершена сделка по его отчуждению, его титульным собственником является истец Кульков В.Е., то требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ющенко Д.В., несовершеннолетнего Ющенко Р.Д., "."..г. года рождения, утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пл.Труда, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: