Юшина Людмила Аркадьевна

Дело № 2-681/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 апреля 2018 года дело по иску Юшиной Людмилы Аркадьевны к Сергушиной Халиде Гаясовне о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Юшина Л.А. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте с учетом уточнения и в судебном заседании на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части уплаты продавцу его стоимости она исполнила надлежащим образом, в связи с чем ФИО1 тогда же передал ей земельный участок и подлинники правоустанавливающих документов на него. В то же время, для регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок они в уполномоченный орган не обратились, договор купли-продажи данного земельного участка надлежащим образом не оформили. Впоследствии выяснилось, что ФИО1 умер, в связи с чем истец лишена реализовать права собственности на указанный участок. С <данные изъяты> по настоящее время она несет бремя содержания данного имущества, иные правообладатели данного земельного участка отсутствуют. С учетом уточнения просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик Сергушина Х.Г., представитель третьего лица СНТ «Сигнал» в судебном заседании при надлежа...

...щем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска суду не направили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Омского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельной реформе Омского района в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в садоводческом товариществе «Сигнал» Омского района (л.д. 37).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера № (л.д. 78).

По данным государственного реестра недвижимости, данный участок значится принадлежащим ФИО1 (л.д. 78).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом ФИО1 выделен в собственность указанный выше земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В соответствии со статьями 130, 131,?132, 133.1 и 164 ГК РФ, статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон договора и их присутствие в регистрационном органе (статья 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что между Юшиной Л.А. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Сигнал», по которому ФИО1 получил от истца денежные средства в размере <данные изъяты> передав в собственность истца указанный земельный участок, в связи с чем истец ФИО2 принята в члены СНТ и несет бремя содержания спорного участка с <данные изъяты> по настоящее время (л.д. 19, 82, 93, 100).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 50).

По сведениям Нотариальной палаты Омской области, данные об удостоверении завещаний от имени ФИО1 отсутствуют (л.д. 73).

Из материалов наследственного дела № к имуществу после его смерти, начатому нотариусом Нотариальной палаты Астраханской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и оконченному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-70), следует, что наследство после смерти ФИО1 приняла его сестра Сергушина Х.Г., которая о включении в состав наследственной массы спорного участка не заявила.

Доказательств уплаты обязательных платежей с <данные изъяты> по настоящее время ответчик суду не представила.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела, что Юшина Л.А. пользуется спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя его содержания, уплачивая обязательные платежи, иные правопритязатели в отношении спорного земельного участка за указанный период по настоящее время отсутствуют.

Учитывая, что с <данные изъяты> по настоящее время какие-либо возражения от иных лиц относительно обладания истцом спорным земельным участком не поступали, при этом в ходе настоящего судебного разбирательства право собственности продавца участка ФИО1 не оспорено, возражений относительно факта предоставления в собственность ФИО1 спорного участка и факта его продажи Юшиной Л.А. не заявлено, с учетом собранных по делу доказательств, свидетельствующих о заключении такого договора между ФИО1 и истцом, суд полагает возможным принять доводы стороны истца о заключенности между ней и ФИО1 названного договора купли-продажи, поскольку его существенные условия сторонами договора по сути были согласованы, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передачи предмета договора произведена при расчете сторон, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона " О государственной регистрации недвижимости", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Юшиной Людмилой Аркадьевной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Юшиной Людмилой Аркадьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Юшиной Людмилой Аркадьевной договора купли-продажи указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2018 года.

Судья Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Вступило в законную силу 18. 05.2018.