Юстюженкова Наталья Сергеевна

Дело № 2-236/2025 УИД 64RS0019-01-2025-000266-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лоскутовой М.Н.,

при секретаре Марковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юстюженковой Н.С. к Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Саратовской области, Лоско Л.П. о признании сделки состоявшейся, возложении обязанности произвести регистрацию права собственности,

установил:

Юстюженкова Н.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 16 августа 2024 года заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости, принадлежат продавцам на основании решения Красноармейского городского суда Саратовской области № от 31 октября 2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 30 июня 2008 года серия №, серия №, серия №, серия № – запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрации № от 30 июня 2008 года, постановления Администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области № от 30 октября 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права серия №, серия №, серия №, серия № – запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрации № от 04 декабря 2009 года. Продавцы ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ...

...владели каждый по 1/4 доле в праве.

В соответствии п. 5 Договора купли-продажи от 16 августа 2024 года стороны прописали, что вышеуказанный договор одновременно является Актом приема-передачи объектов. Объекты переданы покупателю в удовлетворительном состоянии для использования, претензий у покупателя нет. 16 августа 2024 года продавцы передали покупателю комплекты ключей и истец несет бремя ответственности и содержания имущества с момента фактической передачи.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора сумма стоимости объектов в полном размере 300 000 рублей выплачена покупателем каждому продавцу до подписания настоящего договора пропорционально проданным долям, что подтверждается распиской. По расписке денежные средства в полном размере 300 000 рублей были перечислены на расчетный счет продавца ФИО4, которая действовала на основании доверенности № от 14 августа 2024 года, что подтверждает перевод (чек по операции от 16 августа 2024 года), осуществленный супругом истца ФИО8

16 августа 2024 года договор купли-продажи объектов по адресу: <адрес> был подан на регистрацию через МФЦ в Росреестр, где со стороны покупателя выступил истец - Юстюженкова Н.С. (лично), от продавца - ФИО5 (лично), ФИО4 (лично) за себя и по доверенности № от 14 августа 2024 года за ФИО2 и ФИО3

Правообладатель ФИО5 лично расписалась в договоре купли-продажи от 16 августа 2024 года, лично подавала заявление на регистрацию перехода права собственности 1/4 доли, денежные средства пропорционально ее 1/4 доле были переданы дочерью ФИО4 ей на руки, так как лицевой счет ФИО5 был на момент заключения договора арестован.

ФИО5 продавец по договору купли-продажи от 16 августа 2024 года умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после умершей в установленный законом срок не открывалось.

Договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были соблюдены

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований (л.д. 108), истец просит суд: признать сделку по договору купли-продажи от 16 августа 2024 года части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> состоявшейся; обязать Управление Росреестра по Саратовской области произвести регистрацию права собственности по договору купли-продажи 16 августа 2024 года части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по раннее поданным документам 16 августа 2024 года - №, №

Определением суда от 30 апреля 2025 года Лоско Л.П. исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и привлечена в качестве ответчика.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте разбирательства дела надлежаще, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Саратовской области представил отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований к Управлению отказать (л.д. 80).

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 549 ГК РФ, предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).

В соответствии с положениями п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как следует из материалов дела, 16 августа 2024 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и Юстюженковой Н.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора объекты по адресу: <адрес> оцениваются и продаются по соглашению сторон за 300 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 200 000 рублей, стоимость земельного участка – 100 000 рублей. Цена является окончательной, изменению не подлежит. Сумма стоимости объектов в полном размере 300 000 рублей выплачена покупателем каждому продавцу до подписания настоящего договора пропорционально проданным долям, что подтверждается распиской.

Судом установлено, что 16 августа 2024 года истец Юстюженкова Н.С. передала ФИО4 денежные средства в сумме 300 000, что подтверждается чеком по операции от 16 августа 2024 года 08:19:09 (МСК) (л.д. 22) и распиской, в которой ФИО4 обязуется распределить денежные средства между всеми продавцами по договору от 16 августа 2024 года (л.д. 21).

В соответствии п. 5 договора купли-продажи от 16 августа 2024 года стороны прописали, что вышеуказанный договор одновременно является Актом приема-передачи объектов. Объекты переданы покупателю в удовлетворительном состоянии для использования, претензий у покупателя нет.

Как следует из уведомления от 23 августа 2024 года Межмуниципального отдела Балаковского и Духовницкого района Управления Росреестра по Саратовской области, государственная регистрация права собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена до 25 ноября 2024 года, в связи с необходимостью внесения в ЕГРН сведений об устранении пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и предоставления правоустанавливающего документа с указанием имеющегося в ЕГРН ограничения от 04 марта 2015 года, предусмотренного ст. 56 ЗК РФ в использовании земельного участка с кадастровым номером №, путем заключения дополнительного соглашения к договору (л.д. 34-36).

10 сентября 2024 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Юстюженковой Н.С. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 16 августа 2024 года (л.д. 38-39).

Как следует из уведомления от 14 марта 2025 года Межмуниципальным отделом Балаковского и Духовницкого района Управления Росреестра по Саратовской области Юстюженковой Н.С. отказано в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку согласно сведениям ЕГРН границы заявленного к регистрации земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 46-47).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 мая 2025 года (л.д. 112-117).

Согласно заключению кадастрового инженера от 06 мая 2025 года был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая воспроизведена в государственном кадастре недвижимости на основании материалов землеустроительного дела в 2007 году. Границы земельного участка пересекают границы участков с кадастровыми номерами № и №. Фактически местоположение земельного участка не меняется. В рамках данного межевого плана и исправляется данная ошибка (л.д. 118-121).

Таким образом, реестровая ошибка о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № была исправлена в рамках межевого плана от 06 мая 2025 года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать сделку по договору купли-продажи от 16 августа 2024 года и дополнительного соглашения от 10 сентября 2024 года части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Обязать Управление Росреестра по Саратовской области произвести регистрацию права собственности Юстюженковой Н.С. (паспорт №) в отношении части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по раннее поданным документам №, № от 16 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Председательствующий судья М.Н. Лоскутова