Юсупов Мимгаян Исмаилович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

с участием прокурора ФИО3

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца администрации г.о. Сызрань ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица КсиА администрации г.о. Сызрань ФИО6 представителя третьего лица КЖКХ администрации г.о. Сызрань ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Сызрань о возмещении стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> путем предоставления ФИО1, ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № *** по <адрес>, г. Сызрани, Самарской области; прекратив право собственности за ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 63:08:0201025:463, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; признании право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на данное жилое помещен...

...ие; а также считать обязанность администрации г.о. Сызрань по переселению ФИО1, ФИО2 исполненной, выселении ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) являются собственниками жилого помещения (квартиры) № *** общей площадью 43,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу согласно Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***. Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таком доме», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд. Согласно Постановлению Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов» ответчикам к переселению предусмотрена двухкомнатная <адрес> многоквартирном <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м. Согласно заявления ФИО1, ФИО2 они согласны на предоставление жилого помещения на территории г.о. Сызрань взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Предоставляемое жилое помещение № ***, расположенное по <адрес> г. Сызрани, Самарской области, благоустроено, отвечает санитарным и техническим нормам, находится в черте городского округа Сызрань, который имеет развитую инфраструктуру, является двухкомнатной квартирой на вторичном рынке жилья, общей площадью 43,6 кв.м. Согласно смотровому свидетельству от <дата> ответчики не согласны с предоставляемым жилым помещением на территории городского округа Сызрань взамен изымаемого жилого помещения, причиной отказа дом находится на окраине города, ненадлежащий ремонт, у дома свалка, не соответствует требованию к переселяемому жилью. В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О внесении изменений в адресную программу городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, признанного таковым до <дата>» до 2025, задачей данной программы является в том числе создание безопасных и комфортных условий проживания граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда, развитие жилищного строительства, предоставление государственной поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации г.о. Сызрани со встречным исковым заявлением, в котором просят взыскать в их пользу в счет выкупной стоимости жилого помещения, общей площадью 43,3 кв.м., КН 63:08:0201025:463, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив размер стоимости в пользу ФИО1 за ? долю в праве – 1103948,50 рублей; в пользу ФИО2 за ? долю в праве - 1103948,50 рублей.

В обосновании заявленных требований указали, что ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № ***, общей площадью 43,3 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>. В связи с признанием данного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и принятием решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка на котором расположен указанный дом, взамен изымаемого жилого помещения им было предоставлено жилое помещение (квартира) № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Предоставленное жилое помещение их не устроило, желают получить компенсацию и самостоятельно выбрать подходящее жилое помещение (квартиру). Просят компенсацию произвести согласно предоставленной им оценки от <дата> № ***, выполненной независимым оценщиком ФИО9

В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Сызрань ФИО6, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления, возражала против встречных исковых требований, а так же оценки представленной ответчиком.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования администрации признали частично, в части изъятия жилого помещения. Встречные исковые требования поддержали, просили установить выкупную стоимость в соответствии с предоставленным отчетом оценщика ФИО9 от <дата> № ***.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань ФИО7, действующая на основании доверенности от <дата>, иск Администрации поддержала, возражала против встречных исковых требований, а также оценки, представленной ответчиком.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань ФИО6, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования администрации поддержала, возражала против встречных исковых требований.

Проверив дело, заслушав стороны, специалиста ФИО8, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск администрации г.о. Сызрань необходимым удовлетворить частично, встречные исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования Администрации г.о. Сызрань подлежащим удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером 63:08:0201025:463, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 вышеназванного Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2015 года.

На основании Государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2024 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> N 179, постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> N 829 (с изменениями согласно Постановлению Администрации городского округа Сызрань Самарской области от <дата> N 3270) утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2024 года».

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Таким образом, Администрацией г.о. Сызрань и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что на основании письменного заявления от <дата> ФИО1, ФИО2 выразили свое согласие на предоставление жилого помещения на территории г.о. Сызрань взамен изымаемого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В целях исполнения государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.», до 2024 г., утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** муниципальным образованием городской округ Сызрань приобретено в муниципальную собственность жилое помещение (квартира) по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В связи с переселением из аварийного <адрес> г. Сызрани, Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань ФИО1 и ФИО2 было предложено изолированное жилое помещение - квартира, общей площадью 43,6 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно смотровому свидетельству от <дата>, ФИО1 и ФИО2 выразили отказ от предлагаемого жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, в связи с территориальным расположением – на окраине города, около дома свалка, не соответствует требованиям для переселения.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Кроме того, в силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и, если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Не согласившись с исковыми требованиями Администрации г.о. Сызрань об изъятии жилого помещения, путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят обязать Администрацию г.о. Сызрань изъять у них для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости согласно представленного отчета № *** от <дата> в котором рыночная стоимость составляет - 2207897 рублей, из которой рыночная стоимость 1/2 доли - 1103948 рублей.

В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста ФИО9 пояснила, что отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков в связи с изъятием квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> составлен по результатам сравнительного подхода по состоянию на <дата> с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику в связи с переездом, а также стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома.

При определении стоимости квартиры, суд берет за основу оценочное заключение Независимой оценки имущества, составленного <дата> независимым оценщиком ФИО9 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> учетом рыночной стоимости общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику в связи с переездом, а также стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, установленных данным заключением, поскольку она, определена в установленном законом порядке, с учетом всех предусмотренных пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации факторов, подлежащих включению в выкупную стоимость и по состоянию на момент разрешения спора судом. Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности на Администрацию г.о. Сызрань изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,3 кв.м, кадастровый № ***, расположенное по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у ФИО1, ФИО2 с выплатой денежного возмещения рыночной стоимости в долевом порядке, в размере 1/2 доли каждому – 1103948,50 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с чем, исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1, ФИО2 в части изъятии для муниципальных нужд указанного выше жилого помещения путем предоставления ответчикам другого жилого помещения взамен аварийного, удовлетворению не подлежат.

Требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 63:08:60201024:17, расположенного под многоквартирным домом № *** по <адрес> г. Сызрани Самарская область, заявлены излишне, поскольку постановлением администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> вышеуказанный земельный участок изъят для муниципальных нужд.

Кроме того, как было указано выше Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** утверждена Государственная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>".

<дата> между Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань было заключено Соглашение о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области.

<дата> Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань заключено дополнительное соглашение к Соглашению о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области от <дата>.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения пункт 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется Субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции: «п. 2.1. Общий объем субсидии, предусмотренный к предоставлению из областного бюджета, составляет: в 2022 году 1 147 567 162,36 руб., в 2023 году 172 142 786,84 руб.».

Согласно п. 1.5. Дополнительного соглашения, подпункт 2.2.2. Соглашения дополнен следующим содержанием: Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, предоставляются в рамках 4 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения:

95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

Финансирование, в том числе авансовых платежей, исполнения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств без применения указанного процентного соотношения.».

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> общем размере 2207897 рублей подлежит взысканию в долевом порядке, в размере 1/2 доли 1103948,50 рублей в следующем процентном соотношении: 5% за счет местного бюджета и 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в спорной квартире проживают и фактически ею пользуются ответчики ФИО1, ФИО2

Руководствуясь положениями статьи 292 ГК РФ, а также учитывая, что в связи с изъятием для муниципальных нужд спорного жилого помещения, путем его выкупа, право общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 прекращено, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что в свою очередь в соответствии с подп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от <дата>, является основанием для выселения ответчиков ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый № ***, по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан УВД г. Сызрани Самарской области <дата>), с выплатой возмещения в размере 1103948 рублей в том числе: 1048750,60 рублей – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства областного бюджета, 55197,40 рублей – средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань;

Изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый № ***, по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у ФИО2, <дата> года рождения, уроженки г. Сызрань <адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан УВД г. Сызрани Самарской области <дата>), с выплатой возмещения в размере 1103948 рублей в том числе: 1048750,60 рублей – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства областного бюджета, 55197,40 рублей – средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) на жилое помещение - квартиру, общей 43,3 кв.м., кадастровый № ***, по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый № ***, по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья С.В. Мосина