Юсупова Ильсия Нурулловна

Дело № 2-6/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 к ФИО2, ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения ЗМР РТ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, а квартиры – блоком,

установил:

ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения ЗМР РТ о сохранении жилого помещения, <адрес> лесничество, <адрес> Республики Татарстан, в реконструированном виде; о признании за истцами права общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на квартиру в реконструированном виде; о признании <адрес> лесничества <адрес> Республики Татарстан домом блокированной застройки; о признании жилого помещения № по <адрес> лесничество <адрес> Республики Татарстан, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 104, 1 кв.м., жилой 53,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.101). Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до опре...

...деления правопреемника умершего.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было возобновлено.

ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения ЗМР РТ о сохранении жилого помещения, <адрес> лесничество, <адрес> Республики Татарстан, в реконструированном виде; о признании за ФИО2 права общей долевой собственности на 2/6 доли, за ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 права общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на квартиру в реконструированном виде; о признании <адрес> лесничества <адрес> Республики Татарстан домом блокированной застройки; о признании жилого помещения № по <адрес> лесничество <адрес> Республики Татарстан, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 104, 1 кв.м., жилой 53,9 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и его семье, членами которого являются истцы, выделена квартира, площадью 61 кв.м. в бревенчатом одноэтажном двухквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана им в совместную собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. В 1996 году ФИО2 произвел реконструкцию указанной квартиры и за счет возведения пристроя площадь квартиры увеличилась на 22, 9 кв.м. В 2014 году вновь была произведена реконструкция, за счет возведения котельной и прихожей, в связи с чем площадь дома увеличилась до 104,1 кв.м. Последняя реконструкция оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ между истцами квартира, площадью 83,9 кв.м. определена по 1/6 доле в праве общую долевую собственность каждого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о принятии в эксплуатацию квартиры после ее реконструкции, однако его заявление было оставлено без рассмотрения, поскольку отсутствуют соответствующие документы на реконструкцию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти его супруга ФИО2 вступила в наследство, иные наследники отказались от принятия наследства в ее пользу. В настоящее время указанная реконструкция мешает истцам в регистрации своих прав на квартиру с учетом долей и изменением площади.

Кроме того, истцы полагают, что их жилое помещение является не квартирой, а домом блокированной застройки. Согласно инвентарному делу вышеуказанный дом разделен общей стеной на 2 жилых помещения (квартиры). При этом каждое жилое помещение расположено отдельно на земельном участке, который огорожен забором. Ответчикам ФИО2, ФИО2 принадлежит иная квартира в данном здании, которая также является структурно-обособленным объектом от здания истцов. В октябре 2020 года они обратились в ООО «СтройПроект» для проведения обследования состояния их квартиры, дома после реконструкции квартиры определения соответствия дому блокированной застройки. Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования объект не нарушает требований градостроительных и строительных норм и правил, установлено полное соответствие блокированного жилого дома. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях натаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО2 Т.Ю. в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что они являются соседями истцов с 1991 года, им известно, как возводились пристрои, у них есть общая стена дома, общая крыша и чердак.

Представители ответчика - Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что реконструкция дома была произведена без разрешения.

Представитель ответчика исполнительного комитета Осиновского сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 и 3 ст.222 ГК РФ гласят, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 передано жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 61 кв.м. по адресу: п. Кр. Октябрьское лесничество, <адрес> (л.д.30).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует в 1996 году ФИО2 произвел реконструкцию указанной квартиры, возведя пристрой - кухню, котельную, коридор.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 26.04.2011г., квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> лесничество, <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 83,9 кв.м, жилая площадь 53,9 кв.м. <адрес> увеличилась на 22,9 кв.м. за счет возведения пристроя Лит А1 и фактического уточнения размеров помещений. Данный объект является частью двухквартирного жилого дома состоящего из совокупности Лит. А, А1, а1 (л.д.59-62).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> лесничество, <адрес>(л.д.29, 33-35).

Из пояснений представителя истца следует, что в 2014 году ФИО2 вновь была произведена реконструкция указанного жилого помещения, за счет возведения котельной и прихожей, в связи с чем площадь дома увеличилась до 104,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> лесничество, <адрес> присвоен инвентарный №, Лит. А, А1, А2 площадь всех частей здания составляет 104,1 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,1кв.м., жилая площадь 53,9 кв.м. <адрес> увеличилась на 20,2 кв.м.за счет возведения пристроя Лит А2 (л.д.41-49).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО2 имеется земельный участок, площадью 1866 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.36).

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ№ от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> лесничество, <адрес> (л.д.40).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 1867 кв.м. расположенному по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.50-51).

Указанный жилой дом расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером № что следует из технического плана здания (л.д.70-77).

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> реконструируемом виде соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам. Сохранение реконструированного жилого дома угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.187-219).

Заключение ООО «СтройПроект» по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на предоставленном ему земельном участке за счет собственных средств в 1996 и 2014 году осуществил пристрои к жилому дому. При этом строительные, градостроительные, пожарные, санитарные нормы и правила, действующие в настоящее время, не нарушаются сохранением данного жилого дома в реконструированном виде.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено.

Учитывая, что указанное жилое помещение соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.101).

Наследниками имущества после смерти ФИО2 является его супруга ФИО2 ФИО13, ФИО2, ФИО2, ФИО2 отказались от принятия наследства после смерти ФИО2 в пользу своей матери ФИО2, которой нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> после смерти супруга.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования о признании за ФИО2 право собственности на 2/6 долю, за ФИО2 - право собственности на 1/6 долю, за ФИО2 - право собственности на 1/6 долю, за ФИО2 - право собственности на 1/6 долю, за ФИО2 - право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 84,6 кв.м., расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> лесничество, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Представитель истцов просит признать <адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, домом блокированной застройки на том основании, что вышеуказанный дом разделен общей стеной на 2 жилых помещения (квартиры). При этом каждое жилое помещение расположено отдельно на земельном участке, который огорожен забором. Ответчикам ФИО2, ФИО2 принадлежит иная квартира в данном здании, которая также является структурно-обособленным объектом от здания истцов.

Суд не может согласиться с данными доводами представителя истца на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в письме от 26.08.2016 N 14-07394/16 разъяснил, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно письму Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16, для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки". В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости.

Как следует из заключения судебной экспертизы, в связи с тем, что дом фактически разделен, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственные выходы на земельный участок, не требуется работ по переоборудованию помещений с целью их изоляции.

Суд приходит к выводу, что требования истицов фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в ЕГРН происходит на основании" измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом, суд не является органом технического учета и не вправе решать вопрос об отнесении объекта недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истцы не обращались и действия которых не оспорены.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о признании <адрес> лесничества <адрес> Республики Татарстан домом блокированной застройки; о признании жилого помещения № по <адрес> лесничество <адрес> Республики Татарстан, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 104, 1 кв.м., жилой 53,9 кв.м. отказать.

На основании ст.ст. 218, 244, 252, 263, 1112, 1141, 1152 ГК РФ, ст. 35, 40 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – <адрес> лесничество, Зеленодольский муниципальный район РТ с кадастровым номером 16:20:080601:65, общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 84,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/6 доли, за ФИО2 - право собственности на 1/6 долю, за ФИО2 - право собственности на 1/6 долю, за ФИО2 - право собственности на 1/6 долю, за ФИО2 - право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 84,6 кв.м., расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> лесничество, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: