Забара Тимур Викторович

РЕШЕНИЕ (заочное) №2-217/20

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин 16 марта 2020 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре Мироненковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужелева А. АлексА.а к Забара Т. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Кужелев А.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к Забара Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 60504,52 руб., неустойки в сумме 149996,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3778,41 руб. и расходов по уплате госпошлины в сумме 4498 руб., ссылаясь на то, что 01 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № помещения, расположенного по адресу: <адрес> с целью использования в качестве офисного помещения, а также имущество и оборудование, поименованное в акте приема-передачи. Арендная плата составляла 50570 рублей в месяц. Нежилое помещение было передано ответчику, однако за период действия договора ответчик нарушал свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Кужелев А.А. в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Забара Т.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) иму...

...щество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела между ИП Кужелевым А.А. и Забара Т.В. 01.11.2018 был заключен договор аренды № помещения, расположенного по адресу: <адрес> с целью использования в качестве офисного помещения, а также имущество и оборудование, поименованное в акте приема-передачи. Договор был заключен сроком до 30.09.2019.

По акту приема-передачи от 01.11.2018 указанное нежилое помещение было передано ответчику (л.д.16).

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что за пользование помещением Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, ставка которой включает стоимость коммунальных услуг и эксплуатационные расходы и составляет 1815 рублей за 1 кв.м, таким образом ежемесячный размер арендной платы по договору от 01.11.2018 составлял 50570 рублей (1815 руб. х 27,7 кв.м). Арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя (пункт 3.1) (л.д.9-15).

Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрено, что обязанность Арендатора по уплате арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. При окончании действия Договора, в том числе его досрочном расторжении, арендная плата уплачивается по день сдачи арендованных помещений Арендодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, у Забара Т.В., возникла задолженность.

29.12.2018 ответчик был извещен о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погашения.

В настоящее время, учетом частичной оплаты, сумма задолженности составляет 60504,52 руб. (за декабрь 2018 - 31141 руб., за январь 2019 - 29363,52 руб.).

В силу п. 3.5 Договора за просрочку арендных платежей Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,5 % с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает «Арендатора» от выполнения основного обязательства.

По счету на оплату № от 01 ноября 2018 года на сумму 50570,50 руб. со сроком оплаты - 10 ноября 2018 года внесено 17.12.2018 только 20000 рублей. Соответственно, просрочка оплаты 50570,50 руб. составила 36 дней, а задолженность в размере 30570,50 руб. погашена 30.01.2019 года, соответственно, за период с 17.12.2018 по 30.01.2019 просрочка составила 44 дня.

Сумма пени составляет: 15828,20 руб. (50570,50 х 0,5% х36 дней) + (30570,50 х 0,5% х 44 дня), (9102,69 руб. + 6 725,51 руб.).

По счету на оплату № от 23 ноября 2018 года на сумму 50 570,50 руб. срок оплат до 10 декабря 2018 года. Однако платеж на сумму 19429,50 руб. внесен только 30.01.2019, просрочка составила 50 дней. Остаток в сумме 31 141 руб. не оплачен до настоящего времени. Соответственно, за период с 31.01.2019 по 27.02.2020 просрочка составила 392 дня. Сумма пени составляет: 73 678,99 руб. (50 570,50 х 0,5% х 50 дней) + (31 141 х 0,5% х 392), (12 642,63 руб. + 61 036,36 руб.).

По счету № от 21 декабря 2018 года со сроком оплаты до 10 января 2019 года сумма задолженности в размере 29 363,52 руб. не погашена до настоящего времени. Соответственно, за период с 11.01.2019 по 27.02.2020 просрочка составила 412 дней.

Сумма пени составляет 60 488,85 руб. (29 363,52 0,5% х 412 дней).

Итого по состоянию на 27.02.2020 общая сумма задолженности по пени составляет 149996,04 руб. (15 828,20 руб. + 73 678,99 руб. + 60 488,85 руб.).

В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с момента выставления претензии 25.10.2019 по 27.02.2020 общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ составляет 3 778,41 рублей (за период с 25.10.2019 по 27.10.2019 в размере 99 рублей 62 копейки (173142,99 х 7% : 365 х 3 дн.); с 28.10.2019 по 15.12.2019 в размере 1510 рублей 85 копеек (173142,99 х 6,5% : 365 х 49 дн); с 16.12.2019 по 31.12.2019 в размере 474 рубля 36 копеек (173142,99 х 6,25% : 365 х 16 дн); с 01.01.2020 по 09.02.2020 в размере 1182 рублей 67 копеек (173142,99 х 6,25% : 366 х 40 дн); с 10.02.2020 по 27.02.2020 в размере 510 рублей 91 копейка (173142,99 х 6% : 366 х 18 дн).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи, с чем может быть положен в основу решения суда.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 4498 рублей в возмещение судебных издержек по уплате государственной пошлины, и 844,79 руб. госпошлины в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Кужелева А. АлексА.а удовлетворить.

Взыскать с Забара Т. В. в пользу Кужелева А. АлексА.а 60504 (шестьдесят тысяч пятьсот четыре) рубля 52 копейки - задолженности по договору аренды № от 01.11.2018; 149996 (сто сорок девять тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 04 копейки – неустойки; 3778 (три тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 41 копейку – процентов за период с 25.10.2019 по 27.02.2020; 4498 (четыре тысячи четыреста девяносто восемь) рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Забара Т. В. в доход местного бюджета 844 (восемьсот сорок четыре) рубля 79 копеек государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Сысоева

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2020 года.