Заболотин Алексей Евгеньевич

Дело (номер обезличен)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

О прекращении производства по делу

13 декабря 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца Лобашовой Г.В., представителя ответчика адвоката Мироновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лобашовой ФИО7 к Заболотину ФИО8 о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобашова Г.В. обратилась в суд с иском к Заболотину А.Е. о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании Лобашова Г.В. представила письменное заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска, поскольку подарила свою долю в праве собственности на жилое помещение своему сыну ФИО4

Представитель ответчика адвокат Миронова О.Ю. не возражает против прекращения производства по делу.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит возможным в силу части 3 статьи 173 ГПК РФ принять отказ истца от иска, так как в соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от своих требований.

В силу статьи 221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных инте...

Показать ещё

...ресов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

В связи с принятием судом отказа от иска на основании абзаца 4 статьи 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220 абзац 4, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Принять отказ истца Лобашовой ФИО9 исковых требований к Заболотину ФИО10 о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг, производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней путем подачи частной жалобы в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.

Свернуть

(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2022г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием помощника Кстовского городского прокурора ФИО4, представителя истца, адвоката ФИО9, ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет», ООО «УК Кстовские огни», ООО «Реал-Кстово», ПАО «ТНС энерго НН» о расторжении предварительного договора купли-продажи, выселении, вселении, открытии финансовых лицевых счётов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он - ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 52:25:0010803:40, общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), пл. Ленина, (адрес обезличен), на основании договора дарения одной второй доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выданным (дата обезличена), удостоверенный ФИО6, нотариусом (адрес обезличен).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является ответчица - ФИО2.

(дата обезличена) между им и ФИО2 был заключен предварительный договор купли - продажи 1/2 доли квартиры.

Согласно указанного Договора он имеет намерение продать принадлежащую ему долю на спорную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а ФИО2 имеет намерение купить указанное имущество и долю в прав...

Показать ещё

...е собственности на общее имущество жилого дома, стоимость которого составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

В соответствии с п. 4 указанного Договора, договор купли - продажи обязуемся заключить не позднее (дата обезличена). До настоящего времени договор купли - продажи заключен не был.

Поскольку ФИО2 вселила в спорную квартиру своего сына - ФИО3 без его согласия, полагает тем самым, нарушив условия Договора.

(дата обезличена) он направил почтовым отправлением ФИО2 уведомление о расторжении предварительного договора купли – продажи 1/2 доли квартиры, заключенного (дата обезличена). Направленное им уведомление ответчица - ФИО2 получила, о чем имеется почтовое уведомление о получении.

До настоящего времени ответ на указанное уведомление не получен, а потому вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, выданной МБУ«Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Кстовского муниципального района» на регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен), пл. Ленина, (адрес обезличен), состоит - ФИО2.

Поскольку ответчик - ФИО3 был вселен ответчицей - ФИО2 без его согласия, он не имеет возможности в полной мере пользоваться принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Кроме того, ответчиком - ФИО3 чинится препятствия в пользовании квартирой.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ответчик препятствует в реализации прав по владению и пользованию квартирой ему, как собственнику указанной квартиры, в свою очередь, он желает вселиться в спорную квартиру.

Ответчик - ФИО3 членом его семьи не является, родственных отношений между ними нет.

В настоящее время соглашение о раздельной оплате коммунальных платежей между им и ответчицей - ФИО2 отсутствует, а потому вынужден обратиться с требованиями о разделе финансового лицевого счета соразмерно долям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как разъяснено в п. 30 в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз.2 п. 30).

Таким образом, до настоящего времени согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи с ответчиком - ФИО2 не удается, в связи с чем желает разделить счета.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. ст. 35 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, 209, 210, 247, 304, ст. 30, 153, 158 ЖК РФ, истец просит:

1. Расторгнуть предварительный договор купли - продажи 1/2доли квартиры, заключенный 08.04.2021г. между ФИО1, и ФИО2.

2. Выселить ФИО3, из жилогопомещения - квартиры, расположенной по адресу: Нижегородскаяобласть, (адрес обезличен), пл. Ленина, (адрес обезличен).

Вселить ФИО1 в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), г.Кстово, пл. Ленина, (адрес обезличен).

Определить порядок и размер участия в расходах по оплатежилья и коммунальных услуг по (адрес обезличен) по адресу:(адрес обезличен), пл. Ленина, (адрес обезличен), следующим образом: ФИО1 пропорционально размеру 1/2 доли, ФИО2 пропорционально размеру 1/2 доли.

5. Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья икоммунальных услуг по (адрес обезличен) по адресу: Нижегородскаяобласть, (адрес обезличен), пл. Ленина, (адрес обезличен):

открыть отдельный финансовый лицевой счет на имяФИО1 пропорционально размеру 1/2 доли,

открыть отдельный финансовый лицевой счет на имяФИО2 пропорционально размеру 1/2 доли.

6. Возложить на ООО «УК Кстовские огни», ООО«Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет», ООО «Реал - Кстово», ПАО «ТНС энергоНН», обязанность заключить с ФИО1и ФИО2 отдельные соглашения и выдатьотдельные платежные документы на оплату жилого помещения икоммунальных услуг.

Судом в качестве соответчика было привлечено ПАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», в качестве третьего лица - администрация Кстовского муниципального района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя. С учетом дарения доли в квартире, истец просит заключить отдельные договора с ФИО3

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с иском согласились частично.

Представители ответчиков: ООО «УК Кстовский огни», ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет», ООО «Реал - Кстово», ПАО «ТНС энергоНН», ПАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. ООО «Реал - Кстово» в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело без их участия. ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» в своем отзыве в суд ссылаются на то, что являются ненадлежащим ответчиком, т.к. не являются поставщиком услуг.

Представитель третьего лиц по делу: администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 (истец по делу) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 52:25:0010803:40, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), пл. Ленина, (адрес обезличен).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру являлась ФИО2 (ответчица по делу).

В процессе рассмотрения настоящего дела на основании договора дарения ФИО2 подарила свою долю в квартире своему сыну ФИО3 (ответчику по делу), что подтверждается представленной в суд копией указанного договора.

(дата обезличена) между истцом и ответчицей ФИО2 был заключен предварительный договор купли - продажи 1/2 доли квартиры.

Согласно указанного Договора истец имеет намерение продать принадлежащую ему долю на спорную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а ФИО2 имеет намерение купить указанное имущество и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, стоимость которого составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

В соответствии с п. 4 указанного Договора, договор купли - продажи обязуемся заключить не позднее (дата обезличена). До настоящего времени договор купли - продажи заключен не был.

(дата обезличена) истец направил почтовым отправлением ФИО2 уведомление о расторжении предварительного договора купли – продажи 1/2 доли квартиры, заключенного (дата обезличена).

До настоящего времени сделка между сторонами не совершена.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным, с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.В соответствии со ст. 450 ГК РФ, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что по истечении срока для заключения основного договора прошло более 6 месяцев, а также согласие сторон, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, выданной МБУ «Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Кстовского муниципального района» на регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен), пл. Ленина, (адрес обезличен), состоит - ФИО2.

В настоящее время фактически в квартире проживает только ФИО3, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым, помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не наделен правом на вселение в данное жилое помещение других лиц, в том числе членов своей семьи, без согласия остальных сособственников. Исключение составляет вселение собственником, и членов его семьи в жилое помещение несовершеннолетних детей.

Учитывая, что ответчик ФИО3 в настоящее время является собственником ? доли в спорной квартире, требования истца о его выселении являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Наряду с этим установлено, что истец одного из ключей от входной двери спорной квартиры не имеет, что не оспаривается сторонами.

Учитывая, что истец является собственником ? доли в спорной квартире, а ответчик препятствует ему в пользовании ею, на основании вышеуказанных норм закона, и с учетом согласия ответчиков, требования ФИО1 о вселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений, содержащихся в пунктах 67-71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику, и обязанность по их предоставлению возложена на управляющую организацию. Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату услуг.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая, что истец и ответчик ФИО3 являются сособственниками спорной жилой площади в вышеуказанных долях (по ? доле у каждого), с учетом вышеуказанных норм закона, оснований для отказа истцу в иске определения порядка и участия, разделе финансовых счетов по уплате расходов за коммунальные услуги, содержания жилья, заключении отдельных соглашений с домоуправляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями не имеется. А поэтому в этой части требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время учитывая, что ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» не является поставщиком услуг, требования истца к указанному Обществу удовлетворению не подлежат, поскольку указанное не является надлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет», ПАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «УК Кстовские огни», ООО «Реал-Кстово», ПАО «ТНС энерго НН» о расторжении предварительного договора купли-продажи, выселении, вселении, открытии финансовых лицевых счётов, удовлетворить частично.

Расторгнуть предваительный договор купли-продажи ? доли квартиры, заключенный 08.04.2021г. между ФИО1 и ФИО2.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру по адресу: (адрес обезличен), пл. Ленина (адрес обезличен).

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен), пл. Ленина (адрес обезличен) открыть отдельные финансовые (лицевые) счета на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ФИО3, в соответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Обязать ПАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «УК Кстовские огни», ООО «Реал-Кстово», ПАО «ТНС энерго НН» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3 и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), пл. Ленина (адрес обезличен).

В остальной части иска, в том числе к ответчику ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет»; выселении ФИО3; ФИО7 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев

Свернуть