Зачиняев Денис Алексеевич

2-1646/2012

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 июня 2012 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.,

при секретаре Алюниной Д.В.,

с участием истца Зачиняевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Зачиняевой Людмилы Ивановны, Зачиняева Дениса Алексеевича, Тетерюк Юрия Даниловича к Администрации г. Томска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Зачиняева Л.И., Зачиняев Д.А., Тетерюк Ю.Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Томска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование заявленного требования указали, что проживают в трехкомнатной квартире по адресу <адрес> общей площадью ... кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Постановлением Мэра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда» и на основании заключения Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением № Администрации г. Томска ДД.ММ.ГГГГ истцов в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ должны были отселить из указанного жилого помещения. Однако до настоящего времени данное постановление не было исполнено. В настоящее время проживание в жилом помещении не возможно в связи с тем, что в указанном доме условия проживания создают угрозу безопасности жизни и здоровью жильцов. На основании изложенного просили обязать Администрацию г. Томска предоставить вне очеред...

...и Зачиняевой Л.И., Зачиняеву Д.А., Тетерюк Ю.Д. жилое помещение по договору социального найма, состоящее из трех комнат общей площадью не менее ... кв.м.

В судебном заседании истец Зачиняева Л.И. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Зачиняев Д.А., Тетерюк Ю.Д. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель ответчика Исунц К.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № представила отзыв на исковое заявление, в котором согласилась с требованиями истцов полностью согласилась, считая их законными и обоснованными. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Томска.

Суд на основании положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов Зачиняева Д.А., Тетерюк Ю.Д., представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В ходе судебного заседания установлено, что ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Зачиняева Л.И. Из справки ООО «Управляющая компания «Ленинский массив» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес>, зарегистрированы Зачиняева Л.И., Тетерюк Ю.Д. (муж), Зачиняев Д.А (сын), ответственным нанимателем является Зачиняева Л.И.

Тот факт, что указанный жилой дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, подтверждается заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда Администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае признания жилого помещения непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Порядок предоставления жилого помещения в случае такого выселения предусмотрен ст.ст. 87, 89 ЖК РФ, согласно которым гражданину предоставляется наймодателем другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, по договору социального найма.

Обязанность предоставления такого жилого помещения должна быть возложена на Администрацию г. Томска.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник.

Согласно ст. 60 ЖК РФ стороной по договору социального найма в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения либо уполномоченный собственником от его имени орган местного самоуправления.

Обязанность по предоставлению жилого помещения, в силу ст. 86 ЖК РФ лежит на органе государственной власти или органе местного самоуправления, принявшем решение о сносе дома. Заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания подписано членами Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда Администрации г. Томска, которые находятся в подчинении главы Администрации г. Томска, который в силу ст. 38 Устава города Томска от 04.05.2010 г. руководит Администрацией города Томска.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст.ст. 38, 39 Устава города Томска муниципальный жилой фонд входит в состав муниципального имущества, которым распоряжается орган местного самоуправления в лице администрации г. Томска.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 – 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям, соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади и находиться в черте данного населенного пункта.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 года № 14, согласно которому по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Следовательно, именно Администрация г. Томска обязана предоставить истцам благоустроенное, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, жилое помещение в г.Томске по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

Таким образом, суд находит требование истцов о предоставлении им вне очереди другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма обоснованным.

Из представленного технического паспорта следует, что в <адрес> в <адрес> имеется три комнаты, площадью ... кв.м., ... кв.м., и ... кв.м., общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м.

Из вышеприведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Учитывая, что истцы занимают отдельную квартиру, состоящую из трех комнат, суд приходит к выводу, что на основании ст. 89 ЖК РФ ответчик обязан предоставить истцам вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте муниципального образования «Город Томск», состоящее не менее чем из трех комнат, общей площадью не менее ... кв.м., жилой площадью не менее ... кв.м. взамен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи с ее аварийным состоянием.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Зачиняевой Людмилы Ивановны, Зачиняева Дениса Алексеевича, Тетерюк Юрия Даниловича к Администрации г. Томска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Томска предоставить Зачиняевой Людмиле Ивановне, Зачиняеву Денису Алексеевичу, Тетерюк Юрию Даниловичу вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из трех комнат, общей площадью не менее ... кв.м., жилой не менее ... кв.м в черте муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: