Задорнов Александр Сергеевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с участием истца Задороновой Е.В., представителя истца Задорновой М.С., третьего лица Задорнова А.С., третьего лица Задорнова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорновой Е.В. к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> договору социального найма № от 01.04.2013 года. Кроме истца в данной квартире зарегистрированы: Задорнов А.С. Задорнов В.С., Исаков В.М., что подтверждается выпиской из домовой книги от 16.10.2013 года. В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между уборной и кладовой, демонтирован шкаф с дверным блоком, демонтирован и заложен дверной блок между кладовой и жилой комнатой, произведен монтаж части перегородки с дверным блоком между двумя жилыми комнатами, произведена закладка стеновой ниши в совместном санузле, установлена душевая кабина в совместном санузле, произведена новая обвязка от стояка к техническим приборам. В результате данных действий изменилась площадь прихожей и образовалось новое помещение - совместный санузел. Согласно Экспертному заключению № № от 11.07.2013 года произведённые строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Произведенный демонтаж не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 1-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». В результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкции помещении жилого дома не ухудшены. Истцом была произведена строительная экспертиза, согласно которой, п...

...роизведенная перепланировкане нарушила права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Также истцом были получены согласования инспектирующих органов: СЭС, ГУЧС ОГПН по гор. Дзержинску. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

В судебном заседании истец Задорнова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при согласии всех лиц, пользующихся жилым помещением, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, что суд считает возможным.

Третьи лица Задорнов А.С., Задорнов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо Исаков В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статьям 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец Задорнова Е.В. зарегистрирована и проживает на условиях найма в <адрес>, на основании договора социального найма № от 01.04.2013 года.

В данной квартире зарегистрированы, кроме истца, по месту жительства Задорнов В.С., Задорнов А.С., Исаков В.М.Других зарегистрированных лиц в указанной квартире нет, что подтверждается выпиской из домовой книги.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - <адрес>, отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что в <адрес> была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: демонтирована перегородка между уборной и кладовой, демонтирован шкаф с дверным блоком, демонтирован и заложен дверной блок между кладовой и жилой комнатой, произведен монтаж части перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами, произведена закладка стеновой ниши в совместном санузле, установлена душевая кабина в совместном санузле, произведена новая обвязка от стояка к техническим приборам. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: изменилась площадь прихожей: до перепланировки - 4,4 кв. м, после перепланировки - 4,7 кв. м, образовалось новое помещение совместный санузел - 2,0 кв. м.

Согласовать перепланировку и переустройство квартиры в <адрес>, в УЖКХ Администрации города Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно.

Согласно экспертному заключению № от 11.07.2013 года ООО «<данные изъяты>», произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству в <адрес> не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции». Несущие конструкции не затронуты.

Перепланировка и переустройство <адрес> выполнена в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № от 11.07.2013 года, по сведениям ОГПН по городу Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области от 02.12.2013 года не нарушает требований пожарной безопасности.

Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в гор. Дзержинске, Володарском районе», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке и переустройству <адрес> выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 года, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», Жилищным кодексом РФ.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и переустройству нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, согласие третьих лиц, суд считает заявленные требования Задорновой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Задорновой Е.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, <адрес>, в соответствии с которымдемонтирована перегородка между уборной и кладовой, демонтирован шкаф с дверным блоком, демонтирован и заложен дверной блок между кладовой и жилой комнатой, произведен монтаж части перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами, произведена закладка стеновой ниши в совместном санузле, установлена душевая кабина в совместном санузле, произведена новая обвязка от стояка к техническим приборам. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: изменилась площадь прихожей: до перепланировки - 4,4 кв. м, после перепланировки - 4,7 кв. м, образовалось новое помещение совместный санузел - 2,0 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева

Секретарь: Ю.К.Курамшина