Задорожняя Ольга Павловна

№ 2-4276/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Т.В. к Задорожней О.П., Хлебниковой О.А., третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Кузьменко Т.В. обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Задорожней О.П., Хлебниковой О.А., третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации сделки. В обоснование иска указано, что между Кузьменко Т.В., Задорожней О.П. и Хлебниковой О.А., 03.09.1999 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей домовладения. По данному договору Кузьменко Т.В. приобрела в собственность земельный участок, площадью 177,00 кв.м., с размещенной на нём ? долей домовладения, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящихся по адресу: <адрес> Данный договор стороны признали имеющим силу передаточного акта.

Кузьменко Т.В. полностью исполнены условия договора, денежные средства переданы в полном объеме. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Таганрога, Ростовской области Плотниковой Р.В. зарегистрирован в реестре за № Так же данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Таганрога, однако от регистрации договора в Ком...

...итете по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога продавцы уклонились, т.е. уклонились от выполнения условий договора со своей стороны.

До настоящего времени, согласно, кадастрового паспорта земельного участка от 12.12.2016 года в графе правообладатель числятся: Задорожная О.П., общая долевая собственность, доля в праве ? и Хлебникова О.А. общая долевая собственность, доля в праве ?.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кузьменко Т.В. было выдано Уведомление от 25 января 2017 № №, которым отказано в праве общей долевой - собственности на объект: наименование: Земельный участок, КН/УН: № расположенный по адресу: <адрес> поскольку является необходимым предоставление заявлений от Задорожней О.П. и Хлебниковой О.А. о переходе права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Ссылаясь на положение ст. ст. 8, 12, 153, 165, 420, 432 ГК РФ, истец просит суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи земельного участка с долей домовладения от 03.09.1999 года в размере ? доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенной между продавцами: Задорожней О.П., Хлебниковой О.А. и покупателем Кузьменко Т.В.

В рамках рассмотрения спора в порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты дополнения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка с долей домовладения от 03.09.1999 года заключенном между продавцами: Задорожной О.П., Хлебниковой О.А. и покупателем - Кузьменко Т.В., путем подачи заявления без участия Задорожной О.П. и Хлебниковой О.А.

В судебном заседании истец Кузьменко Т.В., ее представитель Мозговая В.В., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ требование иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Хлебникова О.А. в судебном заседании не присутствует, в нарушение положений ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не поступало.

Место жительства ответчика Задорожней О.П. неизвестно, в связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Мартынова Е.В., представившая ордер № от 25.09.2017 года, которая просила в удовлетворении исковых требований Кузьменко Т.В. отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено, что между Задорожней О.П., Хлебниковой О.А. и Кузьменко Т.В. заключен договор купли-продажи от 03.09.1999 года, в соответствии с которым последней приобретено право собственности на земельный участок площадью 177,00 кв.м. с кадастровым № с размещенной на нем ? долей домовладения, в границах плана, находящихся по адресу: <адрес>

Регистрация права собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> произведена в МУП «БТИ» г. Таганрога 15.10.1999 года.

Регистрация права собственности на земельный участок произведена не была.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, (п. 1 ст. 432)

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтвержден фактический переход имущества домовладения и земельного участка по <адрес> от продавцов Задорожней О.П., и Хлебниковой О.А. к покупателю Кузьменко Т.В.

Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривается, и не оспаривалось, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор следует считать заключенным с момента его подписания по п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Процедура государственной регистрации установлена ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обязаны были подать Задорожняя О.П., Хлебникова О.А., Кузьменко Т.В.

Однако, в связи с тем, что ответчики Задорожняя О.П., Хлебникова О.А. уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, истец Кузьменко Т.В. лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии Кузьменко Т.В. приобретенного недвижимого имущества – доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> у Задорожней О.П., Хлебниковой О.А. по договору купли-продажи от 03.09.1999 года, суд находит правильным произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьменко Т.В. к Задорожней О.П., Хлебниковой О.А., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 03 сентября 1999 года к Кузьменко Т.В. <дата> рождения, на ? долю земельного участка общей площадью 354 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенному 03 сентября 1999 года нотариусом г. Таганрога Плотниковой Р.В., номер в реестре № между Задорожней О.П., Хлебниковой О.А. и Кузьменко Т.В..

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Кузьменко Т.В., <дата> рождения на ? долю земельного участка общей площадью 354 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи заключенному 03 сентября 1999 года нотариусом г. Таганрога Плотниковой Р.В., номер в реестре № между Задорожней О.П., Хлебниковой О.А. и Кузьменко Т.В., в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2017 года.