Загайнова Олеся Сергеевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2024 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца Тарасовой Н.Б.,

ответчика Саловой Л.В., ответчика и представтиеля ответчика Улановой О.В.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-468/2024 по исковому заявлению ООО «Мирненское жилищно-коммунальное хозяйство» к Улановой О.В., Загайновой О.С, и Саловой Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Мирненское ЖКХ» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать, с учетом уточнения, с Улановой О.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22969 рублей 52 копейки, а также судебные расходы на уплату госпошлины в размере 889 рублей 70 копеек, с Загайновой О.С, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21730 рублей 73 копейки и судебные расходы на оплату госпошлины в размере 851 рубль 90 копеек, с Саловой Л.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3041 рубль 05 копеек и судебные расходы на уплату госпошлины в размере 400 рублей.

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. Ответчики Уланова О.В. и Загайнова О.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1. Ответчик Салов...

...а Л.В. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

Истец как управляющая организация оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению коммунальными услугами, а ответчики потребляют эти услуги, в связи с чем должны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением заявленного ответчиками срока исковой давности, и в настоящее время ответчики не производят полную оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 47742 рубля 05 копеек, из которых 39855 рублей 44 копейки – задолженность за содержание жилья, 7886 рублей 61 копейка – за коммунальные услуги. Задолженность за содержание жилья подлежит взысканию с ответчиков Улановой О.В. и Загайновой О.С., как собственников жилого помещения. Задолженность за коммунальные услуги подлежит взысканию со всех ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – с Улановой О.В. и Саловой Л.В. в связи с выездом из жилого помещения Загайновой О.С.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тарасова Н.Б. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики Салова Л.В. и Уланова О.В. в своем лице и в качестве представителя ответчика Загайновой О.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить к исковым требованиям сроки исковой давности. Полагали, что истцом неверно рассчитаны платежи за содержание жилья. Истцом при расчете использована площадь жилого помещения, находящегося в собственности ответчиков в то время как необходимо рассчитывать пропорционально площади общего имущества дома.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики Уланова О.В. и Загайнова О.С. являются на период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики Уланова О.В., Загайнова О.С. и Салова Л.В. проживали и зарегистрированы в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Загайнова О.С. сняла с регистрации в указанном жилом помещении.

Истец как управляющая организация оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению коммунальными услугами, а ответчики потребляют эти услуги, в связи с чем должны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

Согласно ч.ч.3, 4 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производят полную оплату жилья и коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность. Ответчикам во внесудебном порядке направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности. Однако требование о погашении задолженности не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей с/у № Красноярского судебного района по заявлению истца вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуги и содержания жилья.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с возражениями ответчиков.

С учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 47742 рубля 05 копеек, из которых 39855 рублей 44 копейки – задолженность за содержание жилья, 7886 рублей 61 копейка – за коммунальные услуги

В результате невыполнения должниками своей обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг предприятие не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию жилищного фонда поселка, что наносит ущерб зданиям, нарушает права и интересы других граждан.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности произведенного истцом расчета задолженности ответчиков.

Так, из уточненного расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате 96346,03 руб., внесено оплаты ответчиками за указанный период всего 56532,74 руб., из которых 71408,25 перечислено на уплату теплоснабжения за предыдущий период, следовательно, оплачено 48603,98. Таким образом, задолженность составляет 47742,05 руб. Именно эта задолженность подлежит взысканию с ответчиков.

Расчет задолженности, произведенный ответчиком Улановой О.В., суд полагает не верным, поскольку он не основан на нормах жилищного законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п.16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

С учетом изложенных положений закона и указаний Пленума Верховного суда РФ сумма платы за содержание жилья рассчитывается как произведение установленного размера платы на общую площадь жилого помещения.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мирненское жилищно-коммунальное хозяйство» к Улановой О.В., Загайновой О.С, и Саловой Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Улановой О.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по С/о, в пользу ООО «Мирненское жилищно-коммунальное хозяйство», ОГРН 1086376000370, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22969 рублей 52 копейки, а также судебные расходы на уплату госпошлины в размере 889 рублей 70 копеек, а всего 23859 (двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 22 копейки.

Взыскать с Загайновой О.С,, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по С/о ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Мирненское жилищно-коммунальное хозяйство», ОГРН 1086376000370, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21730 рублей 73 копейки и судебные расходы на оплату госпошлины в размере 851 рубль 90 копеек, а всего 22582 (двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 63 копейки.

Взыскать с Саловой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РУВД г.Самары, в пользу ООО «Мирненское жилищно-коммунальное хозяйство», ОГРН 1086376000370, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3041 рубль 05 копеек и судебные расходы на уплату госпошлины в размере 400 рублей, а всего 3441 (три тысячи четыреста сорок один) рубль 05 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2024

Судья: Акинцев В.А.