Загардионова Наталья Анатольевна

№2-217/2017

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Семенищевой К.В,

с участием представителя истца Камахиной Н.С.

ответчика Загардиновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района города Красноярска к Загардинову Н.А., Загардинов С.З. о приведении помещения в первоначальное состояние

Встречному исковому заявлению Загардинову Н.А. к администрации Центрального района г. Красноярска о сохранении помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района города Красноярска обратились в суд с иском к Загардинову Н.А., Загардинов С.З. о приведении помещения в первоначальное состояние.

Свои требования мотивировали тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается письмом, составленным специалистом Службы строительного надзора и контроля от ДД.ММ.ГГГГ, главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства совместно со специалистом ООО УК «Центржилсервис» от 28.10.2015г.

Согласно акту от 28.10.2015г., квартира, по <адрес> фактически перепланирована, планировка не соответствует схеме поэтажного плана: демонтированы перегородки между залом (№ на поэтажном лане), коридором (№ на поэтажном плане) и кухней (№ на плане), демонтирована перегородка между ванной комнатой и санузлом (№ и № на плане), демонтирована ванна, в результате чего водоотведение осу...

...ществляется через водоотвод в полу, установлен душ – документов на перепланировку не предоставлено.

В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Загардинову Н.А., Загардинов С.З..

Собственникам жилого помещения по <адрес>, Загардиновой Н.А., Загардинову С.З., администрацией Центрального района вынесены предупреждения от 09.11.2015г. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течении трех месяцев после получения предупреждений.

Предупреждение направлено заказной почтой, что подтверждается сведениями Почты России.

В установленный срок нарушения собственником не устранены, акт приемки выполненных работ правомочным представителем администрации Центрального района г. Красноярска не подписан.

В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние администрацией Центрального района в г. Красноярске осуществлен выход для осмотра жилого помещения по <адрес>. Согласно акту от 19.02.2016г. – на момент осмотра жилого помещения доступ в квартиру не обеспечен, предупреждение от 19.11.2015г. не исполнено.

Таким образом, установленное ранее самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения – квартиры по <адрес> существует до настоящего времени.

По данным основаниям администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с заявлением, в котором просит:

- возложить обязанность на Загардинову Н.А., Загардинов С.З. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки) в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В ходе разбирательства по делу ответчики обратились в суд с встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировали тем, что в марте 2012 года, Загардинову Н.А., Загардинов С.З. в общую долевую собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> уже произведенной самовольной перепланировкой.

Перепланировка квартиры заключалась в следующем: объединены кухня и зал, объединен санузел, вместо ванны установлен душ. Перепланировка касалась только не несущих конструкций- перегородок.

Администрация г. Красноярска обратилась в суд с требованием привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки), мотивировав это тем, что осуществленная перепланировка нарушает права и законные интересы администрации и соседей, при этом не прилагает доказательств какие права именно нарушены и какие работы осуществлены с нарушением действующих строительных норм и правил.

Согласно п.4. ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и (или) перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Ответчиком представлены заключения компетентных органов, о том, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, просят суд

- сохранить самовольно переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель администрации Центрального района г. Красноярска Камахина Н.С., действующая на основании доверенности, не поддержала исковые требования о приведении помещения в перепланированное состояние, поскольку на основании представленных ответчика заключений перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Не возражала удовлетворению встречных исковых требований.

Загардинова Н.А. поддержала встречные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и не признала исковые требования администрации о приведении помещения в прежнее состояние.

Ответчик Загардинов С.З. в судебное заседание не явился, о дне слушания был уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия.

Третьи лица ООО УК «Центржилсервис» и ОАО Сберегательный банк РФ в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение представителя администрации Центрального района г. Красноярска и Загардиновой Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3, ч. 2, ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перестроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4, ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Загардинову Н.А., Загардинов С.З..

Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается письмом, составленным специалистом Службы строительного надзора и контроля от ДД.ММ.ГГГГ, главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства совместно со специалистом ООО УК «Центржилсервис» от 28.10.2015г.

Согласно акту от 28.10.2015г., квартира, по <адрес> фактически перепланирована, планировка не соответствует схеме поэтажного плана: демонтированы перегородки между залом (№ на поэтажном лане), коридором (№ на поэтажном плане) и кухней (№ на плане), демонтирована перегородка между ванной комнатой и санузлом (№ и № на плане), демонтирована ванна, в результате чего водоотведение осуществляется через водоотвод в полу, установлен душ – документов на перепланировку не предоставлено.

В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно экспертному заключению № ППБ-2-16 от ДД.ММ.ГГГГ Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ <адрес>» <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать его в качестве жилого помещения-квартиры.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ <адрес>»

Строительные конструкции обследуемой жилой <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.

Квартира № в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы.

КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью 45,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> дом.26 после проведенной перепланировки.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения встречных исковых требований Загардиновой Н.А. о сохранении жилого помещения <адрес> дом.26 <адрес> перепланированном состоянии, поскольку данный факт не создает угрозу жизни и здоровья и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района г. Красноярска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении требований администрации Центрального района города Красноярска к Загардинову Н.А., Загардинов С.З. о приведении помещения в первоначальное состояние

Удовлетворить встречное заявление, сохранить помещение по адресу <адрес>, общей площадью 45 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента получения мотивированного решения суда.

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В.Леонтьева