Загарин Евгений Валерьевич

Дело № 2-154/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи В.А.Белеховой,

при секретаре О.Б.Самадовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загарина Е.В. к администрации муниципального образования «Нестеровский район», администрации муниципального образования «Нестеровское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Загарин Е.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Нестеровский район», в качестве соответчика к участию в деле судом привлечена администрация МО «Нестеровское городское поселение», в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 квадратных метра, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. В обоснование заявленных требований сослался на то, что в 2015 году данная квартира перешла к нему по наследству после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что в данной квартире без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, в ходе которой был выполнен демонтаж перегородки, разделяющей санузел на два отдельных помещения, был оборудован совмещенный санузел, выполнена закладка дверных проемов и установлен новый дверной проем. Переустройство заключалось в том, что был выполнен демонтаж ванны, бойлера, раковины и котла, а также в дальнейшем был выполнен монтаж котла. Указал, что в оформлении документов на произведенную перепланировку и переустройство ж...

...илого помещения администрацией МО «Нестеровское городское поселение» ему было отказано со ссылкой на то, что все работы были выполнены без соответствующего разрешения, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец Загарин Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив, что данная перепланировка была произведена при жизни его матерью, о получении соответствующего разрешения на выполнение данных работ ей не было известно, поэтому она выполнила их самостоятельно. Указал, что согласно техническому заключению указанная квартира с учетом произведенной перепланировки и переустройства соответствует установленным требованиям и нормам и пригодна для безопасного проживания, поэтому просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровское городское поселение» Цепелева Я.Н. в судебном заседании по существу заявленных требований возражений не высказала, сославшись на то, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что имеется техническое заключение о том, что выполненные переустройство и перепланировка произведены в границах жилого помещения, без нарушений несущей способности конструкций жилого помещения и соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам, права других лиц не нарушают.

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия и исключить их из числа ответчиков по делу, ссылаясь на то, что полномочия в области жилищных отношений и согласования переустройства и перепланировки жилого помещения относятся к вопросам местного значения городского поселения, поэтому надлежащим ответчиком по делу является администрация МО «Нестеровское городское поселение».

Выслушав истца Загарина Е.В., представителя ответчика администрации МО «Нестеровское городское поселение» Цепелеву Я.Н.,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу положений п.6 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10. 2003 № 131-ФЗ в редакции от 03.08.2018 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Из представленного в суд соглашения о передаче части полномочий по решению вопросов местного значения администрации МО «Нестеровское городское поселение» следует, что согласование вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений относится к их компетенции.

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу является администрация МО «Нестеровское городское поселение».

Согласно свидетельству № о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к Загарину Е.В. перешла по наследству после смерти матери ФИО3 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 квадратных метра, в том числе жилой - 50,5 квадратных метра, с кадастровым номером №. В свидетельстве также указано, что в квартире произведена перепланировка, снесена перегородка между ванной и туалетом, общая площадь изменилась с 71,8 кв.м. на 71,2 кв.м., так как изменились правила учета балконов.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24 июля 2018 года вквартире <адрес> выполнена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж перегородки, разделяющей помещения ванной и туалета, закладка дверных проемов в перегородке, разделяющей коридор и ванную, коридор и туалет, выполнено устройство нового дверного проема в перегородке, разделяющей коридор и совмещенный санузел. В ходе переустройства в ванной выполнен демонтаж ванны и бойлера, на кухне выполнен демонтаж котла раковины, в совмещенном санузле выполнен монтаж котла. Обследованием установлено, что планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», выполненные перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира пригодна для эксплуатации по назначению.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что Загарин Е.В. перед обращением в суд обращался в администрацию МО «Нестеровское городское поселение» с заявлением о согласовании ранее выполненных переустройства и перепланировки спорной квартиры, однако ему в этом было отказано со ссылкой на то, что данные работы произведены самовольно и рекомендовано обратиться в суд.

Исследуя все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что при проведении перепланировки и переустройства существенных нарушений строительных норм и правил не допущено, данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение жилого помещения в таком состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Загарина Е.В. к администрации муниципального образования «Нестеровское городское поселение» удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71, 2 квадратных метра, в том числе жилой - 50,5 квадратных метра, с кадастровым номером №.

Признать за Загариным Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 квадратных метра, в том числе жилой - 50,5 квадратных метра, с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Нестеровский район» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 30 августа 2018 года.

Судья В.А. Белехова