Захарова Элина Шакировна

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката (ст.50 ГПК РФ) ФИО5, предоставившей уд.№, ордер № № от 15.03. 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8 к администрации Новоселицкого муниципального округа и ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в интересах истца ФИО2 обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации Новоселицкого муниципального округа и ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, в котором просит, по доводам, изложенным в иске:

- прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

- обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от представителя ФИО2 по доверенности ФИО8 поступили уточнения искового заявления, в которых он просит:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества состоящего из: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площ...

...адью 400 кв.м. и расположенной на нем <адрес>, жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеки в силу закона за номером № на земельный участок и регистрационной записи об ипотеки в силу закона за номером № на квартиру, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещёна о месте и времени судебного заседания

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8, чьи полномочия проверены судом, уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ просил удовлетворить в полном объеме по доводам, указанными в иске.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии указанных лиц.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО5, привлеченная по ст.50 ГПК РФ в судебном заседании считает, что заявленные требования основаны на законе и нашли свое подтверждение в судебном заседании, однако она не может признать исковые требования ввиду отсутствия возможности выяснить волеизъявление ответчика ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает уточненное исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества состоящего из: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м. и квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, считать решение суда основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеки в силу закона за номером № на земельный участок и регистрационной записи об ипотеки в силу закона за номером № на квартиру, расположенных по адресу: <адрес>. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения обязательств выступает залог.

Частью 2 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 20 указанного Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. В силу статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации N 218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а так же по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что 19.12.2012г. между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя ФИО6, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка и расположенной на нем квартиры, находящийся по адресу: <адрес>.

25.12.2012г. была произведена государственная регистрация право собственности на недвижимое имущество, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.

Установлено, что так же ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на недвижимое имущество было наложено ограничение - ипотека в силу закона, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.. Ограничение - ипотека в силу закона установлено в пользу ФИО1.

Согласно п. 3 договора, общая сумма отчуждаемого имущества составила 492 360 рублей: земельный участок оценен в 5 000 рублей, а квартира оценена в 487 360 рублей. Сумма в размере 5 000 рублей уплачена на момент подписания договора, оставшаяся часть суммы уплачивается «Плательщиком». «Плательщиком» являлся отдел образования администрации Новоселицкого муниципального района <адрес>, в лице начальника отдела образования администрации Новоселицкого муниципального района <адрес> ФИО7

Согласно п. 4 договора расчет производился путем безналичного перечисления «Плательщиком» денежных средств на лицевой счет «Продавца» № открытый в Ставропольском отделении № ОАО «Сбербанк России», в течение 30 календарных дней после предоставления в орган местного самоуправления зарегистрированного Договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Судом, в Ставропольском отделении № ПАО «Сбербанк России», были истребованы сведения о движении денежных средств на счете ФИО1 в период с 25.12.2012г. по 25.06.2013г. Согласно ответа поступившего в суд, 25.12.2012г. на счет № поступили денежные средства в сумме 487 360,00 рублей, 28.01.2013г. счет был закрыт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости полностью исполнила.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец ФИО2 до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 408 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8 к администрации Новоселицкого муниципального округа и ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества состоящего из: земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м. и квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеки в силу закона за номером № на земельный участок и регистрационной записи об ипотеки в силу закона за номером № на квартиру, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая