Заикина Альбина Ахатовна

№ 2-951/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

с участием представителя истца Стурман А.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2024 по иску Заикиной А. А. к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Заикина А.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ... между фио1. и Дадашовой (после заключения брака - Заикиной) А.А. был заключен договор купли - продажи. По условиям данного договора фио1. продала принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру, а Дадашова (Заикина) А.А. купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., за 53000 руб., что подтверждается распиской фио1. в получении указанной денежной суммы от Дадашовой (Заикиной) А.А. за проданное ей жилое помещение - квартиру, составленной в присутствии свидетелей. В момента передачи истцом денежных средств фио1., последняя, передала

Дадашовой (Заикиной) А.А. ключи от вышеуказанного жилого помещения, ввиду чего последняя вселилась в спорную квартиру, приняла на себя все обязательства, возложенные на нее, как на собственника жилого помещения, путем оплаты необходимых платежей. Истец проживала в спорной квартире с момента ее приобретения у Мироновой Л.Д., т.е. с ... года по ... год, затем она купила дом по ... в ..., и с ... года по настоящее время данной квартирой владеет, пользуется и распоряжается ее дочь Дадашова Г.К. Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ..., ранее принадлежал и находился в ведомстве ООО «Механизированная колонна №35», квартиры в котором, по распоряжению директора данной организации предоставлялись рабочим (сотрудникам) ООО «Механизированная колонна №35», которой являлась и фио1Д. и которой в ...х годах была выделена (предоставлена) спорная квартира №.... Согласно Сведениям, предоставленным Администрацией муниципального район; Белорецкий район Республики Башкортостан и Администрацией сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республик Башкортостан объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: РБ, ..., в том числи квартира №... в реестре муниципального имущества муниципальных образование муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан не числится, что подтверждается Справкой №... от ... и Справкой №... от .... На сегодняшний момент в квартире, расположенной по адресу: ..., никто не зарегистрирован. Она фактически приобрела право собственности на указанную квартиру однако, договор купли - продажи не был заключен и зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующем органе, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у продавца - Мироновой Л.Д. Заикина А.А. с момента приобретения спорного жилого помещения, т.е. с 2004 года проживает в нем, оплачивает коммунальные и иные платежи, то владеет квартирой уже более 19 лет. Согласно Справ...

...ке №... от ..., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ни за кем не зарегистрировано. Спорной квартирой истец владеет как своей собственной, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце спорного объекта капитального строительства, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей. В течение всего периода владения жилым помещением - квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода истец владела квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, а именно за счет собственных средств несколько раз производила ремонт жилого помещения. Согласно технического паспорта на спорную квартиру общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м. Она не является собственником спорного жилого помещения квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, недвижимым имуществом более 15 лет, а именно уже на протяжении более 19 лет. Добросовестность владения подтверждается тем, что на протяжении 19 лет с момент; приобретения спорного объекта недвижимости, личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, следовательно, основание владения спорным жилым помещением следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения проживания в указанном жилом помещении, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях, а именно проживание ее и членов ее семьи спорной квартире, проведение различного рода ремонта, содержание квартиры в надлежаще состоянии. Таким образом, с 2004 года и по настоящее время она владеет спорным жилым помещением как своим собственным, открыто и непрерывно, а, следовательно, и приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен нотариус нотариального округа Белорецкого района и г.Белорецк РБ Важина Е.В.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен нотариус нотариального округа Белорецкого района и г.Белорецк РБ Куликова Т.А.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Ванкенгут Е.Н.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Габбасов Р.Р.

Истец Заикина А.А. в судебном заседании не присутствует, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца Стурман А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд письмо, в котором указал, что сведений, подтверждающих владение с 2004 года данным жилым помещением Заикиной А.А. не имеется, оставляем рассмотрение данного дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без их присутствия.

Третьи лица Ванкенгут Е.Н., Габбасов Р.Р., нотариусы нотариального округа Белорецкого района и г.Белорецк РБ Важина Е.В. и Куликова Т.А., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, от нотариуса нотариального округа Белорецкого района и г.Белорецк РБ Важиной Е.В. имеется письмо о рассмотрении дела без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Дадашова Г.К. в судебном заседании не присутствует, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 16 указанного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктами 20, 21 названного Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ... между фио1. и Дадашевой А.А. (после заключения брака – Заикиной) заключен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме в виде расписки, согласно которому фио1 продала Дадашовой А.А. квартиру по адресу: РБ, ..., за 53000 руб., продавцом денежные средства за проданную квартиру получены, покупателем ключи от квартиры получены, стороны претензий друг к другу не имеют.

Указанный договор, составленный сторонами в простой письменной форме, нотариально не заверялся, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не регистрировался.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Белорецкому району фио1 с ... по ... значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: РБ, ....

Согласно ответу отдела ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции от ... фио1 умерла ....

Из наследственного дела фио1., умершей ... следует, что с заявлением о принятии наследства от имени супруга умершей фио2. обратилась его представитель Ванкенгут Е.Н. по доверенности, которая является также дочерью умершей, отказавшейся от принятия наследства в пользу фио2.

Из наследственного дела фио2., умершего ... следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Ванкенгут Е.Н.

Согласно технического паспорта на вышеуказанную квартиру по состоянию на ... общая площадь жилого помещения составляет ...4 кв.м.

Согласно архивной справки архивного отдела Администрации муниципального района Белорецкий район РБ от ... №... в документах архивного фонда исполкома Белорецкого городского Совета народных депутатов, в решениях исполкома за 1963-2000 гг. сведений о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ..., фио1. не имеется. Документы по личному составу и по основной деятельности Мехколонны № 35 за весь период деятельности на хранение в архивный отдел не поступали.

Из справок Администрации муниципального район Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ..., №... от ..., справок Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республик Башкортостан №... от ..., №... от ... следует, что объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: РБ, ..., в том числи квартира №... в реестре муниципального имущества муниципальных образование муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан не числится, на балансе не находится.

Согласно справок №... от ... и №... от ..., выданных Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ни за кем не зарегистрировано.

Согласно уведомления Росреестра от ... №... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России №30 по Республике Башкортостанот ... №... информация о регистрируемых правах, представляемая в соответствии с п. 4 ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации органами, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., отсутствует в базе данных налогового органа.

Из акта о проживании от ..., составленного по месту нахождения спорной квартиры, следует, что в квартире №..., находящейся в многоквартирном жилом ... в с.Железнодорожный Белорецкого района РБ в период с ... года по ... год проживала Дадашова (после заключения брака - Заикина) А.А., затем заключила брак с Заикиным сланом, они приобрели дом по ... в ..., и с ... года по настоящее время данной квартирой владеет, пользуется и распоряжается ее дочь Дадашова Г.К. Других граждан проживающих в данной квартире в период с ... года по настоящее время не имеется. Ранее, до момента приобретения Дадашовой вышеуказанной квартиры, ей пользовалась как дачей фио1., которая эту квартира продала Дадашовой А.А. ... года и по настоящее время никто не оспаривал право Дадашовой (Заикиной) А.А. и Дадашовой Г.К. по владению и пользованию данным жилым помещением. Заикина А.А. и Дадашова Г.К. пользуются данной квартирой, как своей собственной, а именно непрерывно проживают в ней с 2004 года, содержат ее в надлежащем состоянии, в частности: за счет собственных средств несколько раз производили ремонт в квартире, оплачивают коммунальную услугу - электричество, хранят в ней свои вещи и имущество.

Свидетель фио3 в судебном заседании показала, что она соседка истца, познакомилась более 20 лет назад. Квартиру по адресу: РБ, ..., истица купила у фио1, раньше в квартире проживал сын фио1 с момента приобретения квартиры истица заселилась в квартиру, проживала там со своей дочерью Дадашовой Г.К., сейчас в квартира осталась проживать дочь, а Заикина А.А. проживает по другому адресу. За все время проживания каких-либо претензий относительно владения и пользования квартирой никто не предъявлял. В квартире есть электричество, воду берут из колонки, газа нет. Кто такой Габбасов Р.Р. ей неизвестно. В квартире истцом сделан ремонт, отопление печное.

Свидетель фио4. в судебном заседании показал, что он знает Заикину А.А. как соседку, он фактически проживает в ... в ... ... года, по прописке не проживает. Заикина А.А. проживает в ... давно, когда он заселился, она уже там проживала и жила в квартире постоянно, сейчас в квартире не живет.

Свидетель фио5 в судебном заседании показала, что она внучка Мироновой Л.Д., истца знает, т.к. они односельчане. Квартира по адресу: РБ, ..., раньше принадлежала ее бабушке, она ею пользовалась как дачей, на основании каких правовых документов не знает. В ... году ее бабушка продала дом Заикиной А.А., каких-либо претензий к истцу, споров по поводу данной квартиры после ее продажи ни от кого не было.

Из справки частнопрактикующего оценщика Юмагуловой С.А. от ... №... и технического паспорта спорной квартиры следует, что в данной квартире имеется электричество и печное отопление, другие коммуникации отсутствуют.

Согласно сведения ООО «ЭСКБ», ООО РО «Эко-Сити» задолженности по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., не имеется.

Согласно сведениям ООО «ЭСКБ» и ООО РО «Эко-Сити» лицевой счет абонента по адресу: РБ, ..., открыт на имя Габбасова Р.Р. в 2012 году, данными ФИО плательщика ООО «ЭСКБ» и ООО РО «Эко-Сити» не располагают, соответствующие договора с абонентом не заключались.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что истец с момента покупки спорной квартиры пользовалась ею как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивала коммунальные платежи, что стороной ответчика не оспаривалось.

При этом иные лица в течение всего времени владения - с ... года по настоящее время не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры.

Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам, квартира также не была включена в реестр муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Заикиной А.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заикиной А. А. к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Заикиной А. А. право собственности на квартиру, ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись С.В. Бондаренко

Копия верна:

Судья Белорецкого межрайонного суда: С. В. Бондаренко

Секретарь: Хажеева Г.Н.

По состоянию на ... решение в законную силу не вступило

Подлинный документ подшит в деле №....

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0№...-75. Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.