Зайцева Альдина Алексеевна

дело №

УИД №RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания Мысковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <адрес> кв.м. Указанным земельным участком истец владеет с 2003 года, участок был приобретен в 2003 году у ФИО1. Продавец дал обещание оформить документы на участок и провести сделку надлежащим образом. Истец с момента покупки земельного участка пользуется им, оплачивает членские взносы, занимается огородом. Истец всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Позднее истцу стало известно о том, что ФИО1 умер. За все время владения истцом указанным земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого э...

...тим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Спорный земельный участок находится в пользовании истца, который является добросовестным пользователем, оплачивает членские взносы, с 2003 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности надлежащего состояния земельного участка. На основании изложенного ФИО2 просила признать в порядке приобретательной давности за нею право собственности на земельный участок с кадастровых номером №, площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО11 продали истцу земельный участок, расположенный в <адрес>», сделку не успели оформить, потому что ФИО1 умер, в наследство вступила его супруга ФИО9, которая указала данный земельный участок, но не оформляла свои права на него в порядке наследования, оформляла только квартиру. Со слов соседей ФИО9 забрал к себе жить ее сын от первого брака в <адрес>, земельным участком никто из них не занимался, оплату членских взносов производила только ФИО2, но поскольку бухгалтер принимала оплату за земельный участок только от членов СНТ, а истец членов СНТ не являлась, в квитанциях бухгалтер писала фамилию Карелина. Пользовались земельным участком сама ФИО2 и ее супруг, за всё это время претензий не возникало.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - председатель <адрес> ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании пояснила, что занимает должность председателя СНТ с 2010 года, в 2015 году в СНТ был пожар и все документы сгорели. Знает со слов других садоводов, что сначала ФИО1 являлся собственником земельного участка, потом Карелина, за земельным участком ухаживает ФИО2. Никто другой за то время, пока она является председателем СНТ, не интересовался земельным участком, на участке не появлялся. По какой причине в списках указана Карелина, ей не известно, взносы за земельный участок оплачивались надлежащим образом.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом названного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором названного пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Исходя из изложенного следует, что для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, и чтобы земельный участок не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что Постановлением первого заместителя главы Администрации г. Омска от 22.09.2003 № 404-п Садоводческому некоммерческому товариществу «<адрес>» были предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель поселений, в <адрес> в Центральном административном округе, для сельскохозяйственного использования под садоводство согласно приложению.

Согласно Списку землепользователей и собственников <адрес>, являющемуся Приложением к распоряжению Главы городского самоуправления г. Омска от 22.09.2003, владельцем земельного участка №, площадь <адрес> кв.м, значится ФИО1.

Из представленной в дело выписки ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> следует, что земельный участок к кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, площадью 463 кв.м., зарегистрирован на праве собственности на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2, указывала, что в 2004 году ею был приобретен указанный выше земельный участок № в <адрес> на протяжение длительного периода времени она осуществляет права собственника земельного участка, оплачивает членские взносы, осуществляет уход за земельным участком. При этом земельный участок был приобретен ею у ФИО1, на момент приобретения участок оформлен не был, ФИО1 успел оформить право собственности на спорный земельный участок на свое имя и умер, в связи с чем сделку купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 зарегистрировать в установленном порядке не успели.

Из представленных в дело ответа на запрос суда из ЗАГС, а также свидетельства о смерти следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №, согласно которому с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась супруга ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав, что она принимает наследство и просит выдать соответствующие свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела также следует, что ФИО1 при жизни было сделано завещательное распоряжение, согласно которому ФИО1 завещает принадлежащую ему 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО10

При этом нотариусу ФИО9 было подано заявление, согласно которому ФИО9, являясь единственным наследником после смерти супруга - ФИО1, просит доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, просит считать доли равными: у ФИО1, - 1/2 и у ФИО9 - 1/2.

ФИО10 нотариусу подано заявление об отказе от причитающегося ему завещанного имущества в пользу ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Каких-либо документов об оформлении прав в порядке наследования на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, нотариусом ФИО9 не выдавалось.

Согласно сведениям ЗАГС ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 приходится матерью ФИО10, других наследников не имеется.

По данным реестра наследственных дел, размещенных в открытом доступе в сети Интернет, после смерти ФИО9 наследственное дело не открывалось, доказательств иного в ходе рассмотрения дела не добыто.

Из отзыва от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> следует, что в соответствии с чертежом планировки территории, расположенной в границах: <адрес> административном округе <адрес>, утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее проект планировки территории), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне 2.2 планируемого размещения прибрежной зоны отдыха. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «06 • утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» (далее Правила землепользования и застройки) испрашиваемый земельный участок расположен в зоне садоводства и огородничества (CO/115). Согласно Генеральному плану муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденному Решением Омского от городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Генеральный план), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. В распоряжении Департамента архитектуры имеется постановление Мэра города Омска от 22.09.2003 № 404-п «О предоставлении земельных участков <адрес>» в Центральном административном округе» о предоставлении <адрес> земельных участков приложением списка землепользователей собственников, в котором под номером <адрес> указан ФИО1

Обращаясь в суд, ФИО2 просила признать за нею право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на владение указанным земельным участком с 2003 года.

По правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 поименованного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, давностное владение недвижимым имуществом осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из представленных в дело квитанций к приходным кассовым ордерам <адрес> и пояснений председателя правления <адрес>» задолженности по членским взносам в отношении земельного участка № не имеется, членские взносы оплачиваются надлежащим образом.

Из показаний опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6 следует, что ФИО2 владеет земельным участком длительный период времени, занимается указанным участком и по ее просьбе занимается он (свидетель) с супругой.

Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, земельный участок на протяжении длительного времени находился в пользовании одного лица, владение земельным участком осуществлялось открыто и добросовестно, что подтверждается указанными выше документами, а также показаниями председателя правления <адрес> ФИО4 и свидетеля.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что первоначальным собственником земельного участка № в <адрес> являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Частью 1 статьи 1114 ГК РФ предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Как было указано выше, после смерти ФИО1 единственным наследником, принявшим наследство, явилась его супруга ФИО9, ФИО10, как наследник к имуществу умершего ФИО1 по завещанию, от наследства отказался в полном объеме в пользу ФИО9 Право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на спорный земельный участок не оформлялось, свидетельство о праве собственности на наследство в виде спорного земельного участка ФИО9 нотариусом не выдавалось и ею не истребовалось, хотя на момент выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство в виде доли в праве на квартиру право собственности на земельный участок уже было зарегистрировано в установленном законом порядке, что само по себе также подтверждает доводы, изложенные в исковом заявлении.

Каких-либо претензий относительно принадлежности земельного участка, являющегося предметом спора, требований о возвращении земельного участка или ином устранении препятствий в пользовании земельным участком от ответчиков или иных лиц в ходе судебного разбирательства заявлено не было. Факт владения земельным участком ФИО2 на протяжении длительного периода времени с 2003 года нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтвержден документально (представленными квитанциями об оплате членских взносов за земельный участок) и показаниями свидетеля и председателя <адрес>

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <адрес> кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023.

Судья Н.А. Шевцова