Зайдель Юрий Алексеевич

Дело № 2-45/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 24 апреля 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

с участием истца Писарева Ю.П.,

представителя ответчика - адвоката Пензенской областной коллегии адвокатов Невежиной Е.А., представившей удостоверение № 747 и ордер № 2368 от 20 марта 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Писарева Юрия Петровича к Зайдель Юрию Алексеевичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Писарев Ю.П. обратился в суд с иском к Зайдель Ю.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Его право собственности, подтверждено документом – договором дарения от 22 сентября 1993 года, удостоверенным Государственным нотариусом Пачелмской нотариальной конторы Тараскиной Н.Н., зарегистрированным в реестре за № 1122 13 июня 2013 года, реестровый номер 1-564, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2017 года, сделана запись регистрации № 58:23:0090401:1891-58/023/2017-1.

В 2008 году он по просьбе своего отца Писарева Петра Степановича, он осуществил регистрацию в своем жилом доме Зайдель Юрия Алексеевича на некоторое время, но без намерения предоставить ему спорное жилое помещение для постоянного или временного проживая. Ответчик постоянно проживал в <адр...

...ес>, в использовании спорного жилья не нуждался. Ответчик пообещал, что по истечении некоторого времени, он с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого дома снимется.

Он пытался найти Зайдель Ю.А. и с ним объясниться, а также потребовать от него сняться с регистрационного учета по данному адресу, но его местонахождение в настоящее время не известно.

Зайдель Ю.А., в доме не проживал и не проживает, вещей никаких не имеет, оплату коммунальных услуг не производил, не являлся ранее и не является в настоящее время членом его семьи.

Поскольку ему не известно местонахождение Зайдель Ю.А., то он не имеет возможности разрешить с ответчиком вопрос о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке.

Поскольку он не предоставлял ответчику право пользования своим жилым помещением, в данное помещение он не вселялся для постоянного проживания, то договор найма жилого помещения между ним и ответчиком является не незаключенным. Незаключенный договор не влечет для сторон юридических прав и обязанностей, поэтому у Зайдель Ю.А. право пользования спорным жилым помещением не возникало.

Он не желает, что бы ответчик оставался зарегистрированным в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме.

Просит признать Зайдель Ю.А., (дата) года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Писарев Ю.П. заявленные исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что Зайдель Ю.А. являлся знакомым его покойного отца. Ранее он постоянно проживал в городе Симферополь, который в то время находился на территории Украины. Со слов отца ему известно, что регистрация Зайдель Ю.А. была необходима для получения Российского гражданства.

Ответчик Зайдель Ю.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался по указанному истцом адресу по месту его регистрации, откуда почтовые отправления были возвращены в суд с отметкой, что данный адресат не проживает. Другими сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает, поэтому ему на основании статьи 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя ответчика адвокат Пензенской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика Зайдель Ю.А. – адвокат Невежина Е.А. полагает, что основания для удовлетворения требований истца, имеются.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции Межрайонного отдела МВД России «Нижнеломовский» в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении начальник отдела просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. При решении вопроса по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, и исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Нормами ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об основных характеристиках на объект недвижимости от 10 февраля 2017 года, Писареву Ю.П. на праве собственности принадлежит жилой дом, 1960 года постройки, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выписка выдана на основании дубликата договора дарения от 22 сентября 1993 года.

Писаревым Ю.П. также представлен дубликат договора дарения жилого дома, расположенного по указанному адресу от 22 сентября 1993 года.

Согласно паспорту Писарев Юрий Петрович, (дата) года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из домовой (поквартирной) книги усматривается, что в <адрес> зарегистрирован Зайдель Юрий Алексеевич, (дата) года рождения, с 18 апреля 2008 года.

Свидетель П.М.Ф. суду пояснила, что она является матерью истца, в собственности которого находится жилой дом по адресу: р.<адрес>. На протяжении более 30 лет она проживает в указанном доме. Ранее проживала в этом доме вместе с мужем – П.П.С., который умер три года назад. В 2008 году по инициативе покойного мужа в доме был прописан его знакомый Зайдель Ю.А.. Ей известно, что Зайдель Ю.А. ранее проживал в городе Симферополь. В р.п. Пачелма у Зайдель Ю.А. не было родственников, ему требовалась регистрация, и покойный муж помог ему зарегистрироваться. Зайдель Ю.А. её родственником либо родственником её покойного мужа не является. Он никогда не проживал в доме, где зарегистрирован и не имеет в этом доме своих вещей. В настоящее время местонахождение Зайдель Ю.А. ей не известно.

Таким образом, судом установлено, что Зайдель Ю.А. членом семьи Писарева Ю.П. не является.

Каких - либо соглашений о порядке пользования жилым домом, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчика между истцом, с одной стороны, и ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, доказательств обратному ответчиком и его представителем суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи истца, а потому в силу ст. 31 ЖК РФ не приобрел права на спорное жилое помещение, в связи с чем, должен быть признан не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорном доме, нарушаются жилищные права и интересы истца Писарева Ю.П. – собственника жилого дома, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя требования истца, суд полагает необходимым признать ответчика Зайдель Ю.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд находит требования истца Писарева Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, Зайдель Ю.А. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд–

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Писарева Юрия Петровича к Зайдель Юрию Алексеевичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Зайдель Юрия Алексеевича, (дата) года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Межрайонный отдел МВД России «Нижнеломовский» снять Зайдель Юрия Алексеевича, (дата) года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 25 апреля 2019 года.

Судья: А.А. Горячев