Зайдуллин Рамиль Камилевич

Дело № 2-2150/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11июля 2024 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Графенковой Е.Н., при секретаре Асадуллиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиндуллина Р. Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Публично-правовая компания «Роскадастр», Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Гиндуллин Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Публично-правовая компания «Роскадастр», Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14545 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, установлении границы земельного участка в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования.

В обосновании иска указано, что истец на праве аренды владеет государственным земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на котором расположены нежилые здания принадлежащее истцу на праве собственности.

При осуществлении выезда кадастрового инженера на земельный участок было установлено, что фактические границы участка на местности не соответствуют учтенным границам в Едином государственном реестре недви...

Показать ещё

...жимости, учтенные границы земельного участка пересекают здания с литерами А, Д 1976-1977 года постройки, конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации в техническом паспорте от 2004 года и кадастровом паспорте 2006 года.

Вследствие чего истец обратился в УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением об исправлении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ арендуемого земельного участка. Однако истцу был дан ответ, что уточнение местоположения границы и площади земельного участка по фактическим границам не предоставляется возможным, так как границы уточняемого земельного участка частично накладываются на территорию городских лесов.

Истец считает, что при постановке земельного участка на кадастровый учет произошла реестровая ошибка вследствие неправильно определенных координат участка.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Фазлеева А.Ф. пояснила основания обращения в суд. Указала, что на спорном участке расположены нежилые здания 1960-1970 года постройки, что подтверждается техническим паспортом. Участок по периметру огорожен металлическим забором. Во многих местах в забор вросли деревья. Данный факт, а также технический паспорт 2004 года подтверждают, что забору больше 15 лет. Здания никогда не выходили и не выходят за границы забора. Между тем истец получил от УЗИО Администрации городского округа город Уфа предостережение, что зафиксировано самовольное использование Гиндуллиным Р.Г. земельного участка, а именно здание принадлежащее истцу, выходит за пределы арендуемого участка на 225 кв.м., в связи с чем, Гиндуллин Р.Г. был оштрафован на 20000 рублей госинспектором по охране земель. Между тем кадастровым инженером было установлено, что при постановке участка на учет были допущены ошибки при определении координат.

Так как истцу было отказано в уточнении границ земельного участка в административном порядке, то не остается иной возможности как уточнить границы арендуемого земельного участка в судебном порядке во избежание дальнейших штрафных санкций со стороны УЗИО Администрации ГО г. Уфа и Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Представитель истца адвокат Фазлеева А.Ф., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит:

- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> реестровой ошибкой;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, согласно следующим координатам поворотных точек

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- уточненной площадью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> считать площадь равную 14962 кв.м;

- установить часть границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, согласно следующим координатам поворотных точек

№ точки

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- площадь земельного участка с кадастровым номером № сохранить в соответствии со сведениями ЕГРН;

- внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ городских лесов по уточненным координатам земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

- внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ территориальных зон по уточненным координатам земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Судом в качестве третьих лиц были привлечены Управление земельных и имущественных отношений городского округа город Уфа РБ, Главное управление Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа, Башкирский филиал ФГБУ «Рослесинфорг», Гиндуллин А. Р., Зайдуллин Р. К., Зайдуллина З. Н., Зайдуллин И. Р..

Истец Гиндуллин Р.Г. на судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрение искового заявления без его участия. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Зайдуллин Р. К., Зайдуллина З. Н., Зайдуллин И. Р. на судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрение искового заявления без их участия, третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Публично-правовая компания «Роскадастр», Главное управление Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа, Башкирский филиал ФГБУ «Рослесинфорг», Гиндуллин А. Р. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений городского округа город Уфа РБ, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Иванова Э.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку уточнение границ земельного участка повлечет за собой уменьшение площади городских лесов, что является недопустимым.

В силу статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, пояснения эксперта Уразлиной И.А., исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Гиндуллин Р. Г. на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 14545 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, договором аренды земельного участка с КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. и договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Вид разрешенного использования – под производственную базу, расположен в территориальной зоне «общественно-производственная зона».

На данном земельном участке расположены нежилые здания. Согласно технического паспорта на производственный комплекс, изготовленного ГУП ЦУИОН РБ по состоянию на 17.09.2004г., капитальные строения литер А (административное здание) 1977 года постройки, литер Б (административное здание) 1977 года постройки, литер В (склад) 1975 года постройки, литер Д (гараж) 1976 года постройки, литер Е (склад) 1976 года постройки, литер Е1 (склад) 1977 года постройки, литер Ж (склад) 1965 года постройки, литер Ж1 (склад) 1965 года постройки, литер К (домик бытовой ) 1985 года постройки, расположены на земельном участке площадью 14545 кв.м. Участок огорожен забором. Конфигурация земельного участка в техническом паспорте указана.

Предыдущим собственником зданий расположенных на спорном земельном участке являлся ООО «Гранула –Ремстрой» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок был расположен в лесах Черниковского лесничества, квартал №, выдел 15.

На основании заявления ООО «Гранула-Ремстрой», ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление главы Администрации г. Уфы № «О возбуждении ходатайства перед Кабинетом Министров Республики Башкортостан о переводе земель лесного фонда первой группы, расположенных в квартале №, выделе 15 Черниковского лесничества Уфимского лесхоза, в категорию земель поселений с передачей земельного участка ООО «Гранула –Ремстрой» в аренду на 25 лет под базу строительных материалов и механизмов. На основании данного Постановления было издано Распоряжение Кабинета Министров РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. о переводе спорного земельного участка в категорию земель поселений и предоставления его в аренду ООО «Гранула-Ремстрой». Этим же Распоряжением ООО «Гранула-Ремстрой» обязали возместить потери лесохозяйственного производства в сумме 455 тысяч рублей

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы был составлен План границ землепользования с указанием координат, утвержден Горкомземом г. Уфы, участок поставлен на кадастровый учет. Согласно данному Плану земельного участка, здания, расположенные на земельном участке, не выходят за пределы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор аренды земельного участка между Администрацией г. Уфы и ООО «Гранула-Ремстрой» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.11. которого земельный участок площадью 14545 кв.м.по адресу <адрес> был передан в аренду ООО «Гранула-Ремстрой» для базы строительных материалов и механизмов. На участке имелись здания и сооружения литеры А, Б. В, Д, Е, Е1, Ж, Ж1, И, К.

В связи с переходом права собственности на здания и сооружения, ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Ахметшиной Р. А., согласно п.1.1., которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Гиндуллин Р.Г. принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прилегающими к спорному участку является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Зайдуллину Р. К., Зайдуллину И. Р., Зайдуллиной З. Н..

ДД.ММ.ГГГГ, Гиндуллиным Р.Г. было получено от Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> о недопустимости нарушения обязательных требований №, где указано, что в границах огороженного земельного участка с кадастровым номером № находятся нежилые строения, объекты капитального строительства. Также зафиксировано использование прилегающих земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 225 кв.м., путем размещения в их границах части объекта капитального строительства, что попадает под действие 7.1.КоАП РФ, а именно самовольное занятие части земельного участка. Гиндуллину Р.Г. предложено освободить самовольно занимаемую территорию, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно плану фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, выданному кадастровым инженером А.З. Абдрахмановым ДД.ММ.ГГГГ, в результате натурного обследования и геодезической съемки, было установлено, что фактические границы участка на местности не соответствуют учтенным границам в государственном кадастре недвижимости. Кадастровым инженером было сделано заключение, что границы земельного участка установлены со смещением в результате реестровой ошибки, так как здания существовали на местности до постановки границ спорного участка на кадастровый учет в 2006 году. Возможной причиной возникновения реестровой ошибки может являться неточность привязки к пунктам опроно-межевой сети при проведении геодезических работ, либо ошибки при перерасчете координат характерных точек при переходе на местные системы координат, либо определение координат угловых точек картометрическим методом без выезда на местность.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением об исправлении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ арендуемого земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ, что для исправления реестровой ошибки заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, по заказу истца, кадастровым инженером Зайдуллиным А.Ф. был подготовлен Межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления реестровой ошибки. Межевой план предоставлен в Управление по городу Уфе и Уфимскому району Минземимущества РБ для согласования.

Письмом Министерства земельных и имущественных отношений РБ №-г от ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, что уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным, так как границы уточняемого земельного участка, согласно приложенному межевому плану, частично накладываются на территорию городских лесов, может привести к уменьшению площади городских лесов, что не допускается Лесным кодексом РФ.

В целях выяснения всех юридических значимых обстоятельств дела, по ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная кадастровому инженеру Уразлиной И. А., имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера, диплом по программе «Судебная землеустроительная экспертиза», стаж работы кадастровым инженером 13 лет, судебным экспертом -10 лет.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.Имеется ли реестровая ошибка в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14545 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

2.В случае наличия реестровой ошибки указать варианты исправления, определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> целей устранения выявленной реестровой ошибки.

Как следует из заключения, экспертом установлено следующее.

Согласно сведениям Плана границ землепользования, подготовленным Комитетом по земельным ресурсами землеустройству 17.10.2002г., Техническому паспорту на производственный комплекс от 17.09.2004г., геодезической съемки от 08.04.2024г следует, что существующие на местности строения построены в период с 1965 по 1977 годы. В сентябре 2004года на местности земельный участок уже был огорожен забором из металлических прутьев, въезд на участок осуществлялся через существующие на местности металлические ворота, процент износа и ворот составлял 20 процентов. Данные сведения свидетельствуют о том, что границы земельного участка существуют на местности более 20 лет.

При этом информация о площади, местоположении границ исследуемого земельного участка по результатам геодезической съемки и по сведениям имеющимся в ЕГРН отличаются: по сведениям геодезической съемки площадь составляет 14962 кв.м., по сведениям ЕГРН составляет 14545 кв.м.

Согласно сведениям Реестрового дела объекта недвижимости, земельный участок был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ году. Документом основанием постановки на государственный учет являлся документ «Описание земельного участка», подготовленное МУП «УФАЗЕМКАДАСТР» ДД.ММ.ГГГГ. Координаты земельного участка в количестве 32 точек, прописанные в разделе «Описание границ», совпадают с координатами земельного участка, прописанными в плане границ землепользования, подготовленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Уфы 17.10.2002г. и утвержденным ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела следует, что сведения о координатах земельного участка внесены в ЕГРН по координатам Плана границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ и фактические замеры на местности не проводились. Из выписки из ЕГРН на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что исследуемы участок имеет 32 поворотные точки, декларированную площадь равную 14545 кв.м.. Это свидетельствует о том, что в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка в период с 2006 года по 2024 год изменения не вносились.

Эксперт указывает, что из копии цифровых ортофотопланов на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030855:30 в масштабах 1:2000 изготовленных в 2014 году, в 2016 году, в 2020 году, в масштабе 1:10000 изготовленного в 2007 году прослеживается следующее: местоположение зданий на местности не изменялось в период с 2007 по 2020 годы, местоположение границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекало строения с литерами А, Д, Е в 2007-2020 годах. Из копии цифровых ортофотопланов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что сведения о местоположении границы земельного участка в ЕГРН содержат ошибку.

Эксперт также указывает, что по сведениям ЕГРН, угол строения литера Д пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № что является реестровой ошибкой, которую необходимо устранить по координатам стены строения литера Д.

На вопрос №1 экспертом дан ответ, что реестровая ошибка в ЕГРН в сведениях о местоположении границы земельного участка, площадью 14545 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется. Это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в координатах поворотных точек земельного участка, указанных в разделе «Описание границ» документа «Описание земельного участка» подготовленном МУП «УФАЗЕМКАДАСТР» ДД.ММ.ГГГГ на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок № в имеющихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ.

На вопрос №2 экспертом дан ответ, что исправление реестровой ошибки возможно на основании решения суда с указанием, что уточненной площадью земельного участка с кадастровым номером № считать площадь равную 14962 кв.м. Уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и уточненную площадь внести в сведения ЕГРН в соответствие с координатами земельного участка представленными в таблице №. Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ территориальных зон в соответствии с уточненными координатами земельного участка. Внести изменения в сведения о местоположении границ городских лесов по уточненным координатам земельного участка. Часть смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № считать установленной и согласованной. Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № без подачи заявлений об учете изменений земельных участков, согласований границ земельных участков их правообладателями и правообладателями смежных земельных участков. Часть границы земельного участка с кадастровым номером № установить в соответствии с координатами представленными в таблице 5, площадь земельного участка сохранить в соответствии со сведениями ЕГРН.

На судебном заседании эксперт подтвердил выводы, изложенные в землеустроительной экспертизе.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Исследовав и оценив выводы эксперта, сопоставив их также с имеющимися в материалах дела документами, суд приходит к выводу о возможности принятия заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно подробно содержит описание проведения экспертного исследования, проведено по всем имеющимся материалам дела, является полным, составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями. Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности указанного заключения эксперта, а равно о необходимости назначения дополнительной или повторной экспертизы, судом не установлено, сторонами не заявлено.

Согласно части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу статей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 61 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 данного же закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом выводов судебного эксперта, иных имеющихся в материалах дела доказательств, судом установлено, что в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка.

При этом отказ ответчика в согласовании схемы расположения уточненных границ земельного участка по изложенным в ответах на обращение истца по мотивам пересечения границ городских лесов нельзя признать обоснованным.

В Распоряжении Кабинета Министров Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о том, что земельный участок площадью 1.46 га был образован в массиве леса в квартале 32 в выделе 15 Черниковского лесничества Уфимского лесхоза. Это свидетельствует о том, что территория городских лесов ранее полностью окружала земельный участок и границы леса были определены по существующему забору земельного участка. Так как имелась реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:30, то и возникла ошибка в учетной документации о местоположении границ городских лесов, так как границы участков являются смежными.

В соответствии со статьей 43 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и приведение местоположения в соответствие с фактическими границами.

Таким образом, статьей 43 Закона N 218-ФЗ предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Кроме того суд, оценивая доводы ответчика о пересечении уточняемом земельным участком границ городских лесов, принимает во внимание что сторонами по делу не представлено в материалы дела документальных доказательств наличия статуса городских лесов у пересекаемого участка.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что исковые требования Гиндуллина Р. Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиндуллина Р. Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

1.Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, согласно следующим координатам поворотных точек:

№ точки

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненной площадью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> считать площадь равную 14962 кв.м.

3.Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, согласно следующим координатам поворотных точек:

№ точки

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № сохранить в соответствии со сведениями ЕГРН.

4.Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ городских лесов по уточненным координатам земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

5.Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ территориальных зон по уточненным координатам земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о характеристиках и местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № согласно характеристикам и координатам поворотных точек указанных в решении суда без подачи заявлений об учете изменений земельных участков, согласования границ земельных участков их правообладателями и правообладателями смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Н. Графенкова

Свернуть

дело №...

УИД№...RS0№...-49

Судья Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан

ФИО1

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу 33-23042/2024

адрес 9 декабря 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего

ФИО15

судей

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО9,

Лазарева Р.Н.,

Мугиновой Р.Х.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО15

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица Управление Росреестра по адрес, Публично-правовая компания «Роскадастр», Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 14545 кв.м., расположенным по адресу: адрес, тер.Кордон, №..., адрес реестровой ошибкой, установлении границы земельного участка в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования.

В обосновании иска указано, что истец на праве аренды владеет государственным земельным участком с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, тер.Кордон, №..., адрес, на котором расположены н...

Показать ещё

...ежилые здания принадлежащее истцу на праве собственности.

При осуществлении выезда кадастрового инженера на земельный участок было установлено, что фактические границы участка на местности не соответствуют учтенным границам в Едином государственном реестре недвижимости, учтенные границы земельного участка пересекают здания с литерами А, адрес года постройки, конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации в техническом паспорте от 2004 года и кадастровом паспорте 2006 года.

Вследствие чего истец обратился в УЗИО Администрации ГО адрес РБ с заявлением об исправлении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ арендуемого земельного участка. Однако истцу был дан ответ, что уточнение местоположения границы и площади земельного участка по фактическим границам не предоставляется возможным, так как границы уточняемого земельного участка частично накладываются на территорию городских лесов. Считает, что при постановке земельного участка на кадастровый учет произошла реестровая ошибка вследствие неправильно определенных координат участка.

Обжалуемым решением Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

Исковые требования ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

1.Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: адрес, тер.Кордон, №..., адрес реестровой ошибкой.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: адрес, тер. Кордон, №..., адрес соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, согласно следующим координатам поворотных точек:

№ точки

Координаты

X

Y

1

2?

3

1

667004,99

1372776,95

2

666982,35

1372780,53

3

666979,14

1372780,90

4

666967,51

1372782,51

5

666960,92

1372783,42

6

666958,34

1372786,33

7

666955,53

1372789,18

8

666956,16

1372793,29

9

666964,05

1372799,46

10

666963,96

1372802,58

11

666942,32

1372843,60

12

666926,68

1372850,37

13

666911,54

1372856,84

14

666905,63

1372859,48

666900,94

1372856,00

15

666899,96

1372855,26

н2

666897,88

1372848,85

16

666894,18

1372837,44

17

666886,07

1372819,33

18

666885,21

1372818,14

19

666884,97

1372817,88

20

666879,48

1372805,03

21

666878,79

1372803,68

22

666878,18

1372802,14

23

666???????

1372800,79

24

666872,34

1372801,07

25

666868,73

1372803,38

26

666865,47

1372803,13

27

666863,81

1372799,86

28

666862,61

1372796,39

29

666860,87

1372790,42

30

666861,80

1372787,73

31

666845,20

1372731,17

32

666854,12

1372728,56

33

666856,29

1372727,92

34

666877,56

1372720,86

35

666878,16

1372720,96

36

666878,57

1372717,32

37

666881,80

1372716,56

38

666889,93

1372713,88

39

666895,20

1372712,47

40

666897,98

1372711,89

41

666900,86

1372712,46

42

666903,77

1372713,17

43

666902,60

1372708,24

44

666899,39

1372692,23

45

666935,29

1372704,73

46

666950,54

1372710,42

47

666959,62

1372714,46

48

666984,22

1372724,17

49

666987,47

1372725,60

50

666989,39

1372728,00

51

666991,68

1372730,49

52

666992,72

1372733,42

53

667002,34

1372767,42

54

667004,56

1372773,66

1

667004,99

1372776,95

адресю земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:30, расположенным по адресу: адрес, тер. Кордон, №..., адрес считать площадь равную 14962 кв.м.

3.Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:614 в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, согласно следующим координатам поворотных точек:

№ точки

Координаты

X

Y

1

2

3

55

(дополнительная точка, имеющаяся в сведениях ЕГРН)

666884.97

1372818.69

н2

666897,88

1372848,85

15

666899,96

1372855,26

н1

666900,94

1372856,00

56

(дополнительная точка, имеющаяся в сведениях ЕГРН)

666905.38

1372866.37

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... сохранить в соответствии со сведениями ЕГРН.

4.Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ городских лесов по уточненным координатам земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: адрес, тер. Кордон, №..., адрес.

5.Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ территориальных зон по уточненным координатам земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: адрес, тер. Кордон, №..., адрес.

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о характеристиках и местоположении границ земельных участков с кадастровым номером ... и кадастровым номером ... согласно характеристикам и координатам поворотных точек указанных в решении суда без подачи заявлений об учете изменений земельных участков, согласования границ земельных участков их правообладателями и правообладателями смежных земельных участков.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, в апелляционной жалобе представитель Министерства земельных и имущественных отношений адрес ставит вопрос об отмене вышеназванного решения суда со ссылкой на то, что судом не приняты во внимание приведенные в отзыве Управления, в отзыве ФГБУ «Рослесинфорг» в лице Башкирского филиал ФГБУ «Рослесинфорг» доводы. ФИО2 имеет в собственности коммерческое здание, владение которого подразумевает использование его в предпринимательской деятельности, чему корреспондирует вид разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Следовательно, спор имеет экономический характер. Исходя из субъективного состава участников спора, характера и содержания заявленных требований, настоящий спор относится к подсудности арбитражного суда и его рассмотрение не относится компетенции суда общей юрисдикции.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав лиц участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23"О судебном решении", следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, явившихся на судебное заседание, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером 02:... общей площадью 14545 кв.м., расположенном по адресу: адрес, тер.Кордон, №..., адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, договором аренды земельного участка с КУМС Администрации ГО адрес РБ №... от дата и договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата.

Срок договора аренды земельного участка с дата по дата год. Вид разрешенного использования – под производственную базу, расположен в территориальной зоне «общественно-производственная зона».

На данном земельном участке расположены нежилые здания. Согласно технического паспорта на производственный комплекс, изготовленного ГУП ЦУИОН РБ по состоянию на дата, капитальные строения литер А (административное здание) 1977 года постройки, литер Б (административное здание) 1977 года постройки, литер В (склад) 1975 года постройки, литер Д (гараж) 1976 года постройки, литер Е (склад) 1976 года постройки, литер Е1 (склад) 1977 года постройки, литер Ж (склад) 1965 года постройки, литер Ж1 (склад) 1965 года постройки, литер К (домик бытовой ) 1985 года постройки, расположены на земельном участке площадью 14545 кв.м. Участок огорожен забором. Конфигурация земельного участка в техническом паспорте указана.

Предыдущим собственником зданий расположенных на спорном земельном участке являлся ООО «Гранула –Ремстрой» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата.

Спорный земельный участок был расположен в лесах Черниковского лесничества, квартал №..., выдел 15.

На основании заявления ООО «Гранула-Ремстрой», дата было принято Постановление главы Администрации адрес №... «О возбуждении ходатайства перед ФИО3 Республики Башкортостан о переводе земель лесного фонда первой группы, расположенных в квартале №..., выделе 15 Черниковского лесничества Уфимского лесхоза, в категорию земель поселений с передачей земельного участка ООО «Гранула –Ремстрой» в аренду на 25 лет под базу строительных материалов и механизмов. На основании данного Постановления было издано ФИО3 РБ №...р от дата о переводе спорного земельного участка в категорию земель поселений и предоставления его в аренду ООО «Гранула-Ремстрой». Этим же ФИО3 ООО «Гранула-Ремстрой» обязали возместить потери лесохозяйственного производства в сумме 455 тысяч рублей.

дата Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес был составлен План границ землепользования с указанием координат, утвержден Горкомземом адрес, участок поставлен на кадастровый учет. Согласно данному Плану земельного участка, здания, расположенные на земельном участке, не выходят за пределы земельного участка.

дата был подписан Договор аренды земельного участка между Администрацией адрес и ООО «Гранула-Ремстрой» сроком до дата, согласно п.11. которого земельный участок площадью 14545 кв.м.по адресу адрес, лесничество Черниковское, квартал 32, выдел 15 был передан в аренду ООО «Гранула-Ремстрой» для базы строительных материалов и механизмов. На участке имелись здания и сооружения литеры А, Б. В, Д, Е, Е1, Ж, Ж1, И, К.

В связи с переходом права собственности на здания и сооружения, дата был подписан Договор аренды земельного участка №... от дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и ФИО4, согласно п.1.1., которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу адрес, район Калининский, Кордон 6, адрес. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата ФИО2 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №... от дата.

Прилегающими к спорному участку является земельный участок с кадастровым номером 02:...614, расположенный по адресу адрес №..., адрес, принадлежащий на праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6.

дата, ФИО2 было получено от Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес о недопустимости нарушения обязательных требований №УЗ-552, где указано, что в границах огороженного земельного участка с кадастровым номером 02...:30 находятся нежилые строения, объекты капитального строительства. Также зафиксировано использование прилегающих земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 225 кв.м., путем размещения в их границах части объекта капитального строительства, что попадает под действие 7.1.КоАП РФ, а именно самовольное занятие части земельного участка. ФИО2 предложено освободить самовольно занимаемую территорию, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 02:55:030855:30.

Согласно плану фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:..., выданному кадастровым инженером ФИО12 дата, в результате натурного обследования и геодезической съемки, было установлено, что фактические границы участка на местности не соответствуют учтенным границам в государственном кадастре недвижимости. Кадастровым инженером было сделано заключение, что границы земельного участка установлены со смещением в результате реестровой ошибки, так как здания существовали на местности до постановки границ спорного участка на кадастровый учет в 2006 году. Возможной причиной возникновения реестровой ошибки может являться неточность привязки к пунктам опроно-межевой сети при проведении геодезических работ, либо ошибки при перерасчете координат характерных точек при переходе на местные системы координат, либо определение координат угловых точек картометрическим методом без выезда на местность.

дата истец обратился в УЗИО Администрации ГО адрес РБ с заявлением об исправлении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ арендуемого земельного участка.

Письмом от дата истцу был дан ответ, что для исправления реестровой ошибки заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

дата, по заказу истца, кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен Межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02..., с целью исправления реестровой ошибки. Межевой план предоставлен в Управление по городу Уфе и адрес Минземимущества РБ для согласования.

Письмом Министерства земельных и имущественных отношений РБ №...-г от дата был дан ответ, что уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ...:30 не предоставляется возможным, так как границы уточняемого земельного участка, согласно приложенному межевому плану, частично накладываются на территорию городских лесов, может привести к уменьшению площади городских лесов, что не допускается Лесным кодексом РФ.

В целях выяснения всех юридических значимых обстоятельств дела, по ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная кадастровому инженеру ФИО5, имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера, диплом по программе «Судебная землеустроительная экспертиза», стаж работы кадастровым инженером 13 лет, судебным экспертом -10 лет.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.Имеется ли реестровая ошибка в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 14545 кв.м., расположенным по адресу: адрес, тер.Кордон, №..., адрес.

2.В случае наличия реестровой ошибки указать варианты исправления, определить границы земельного участка с кадастровым номером ...:30 расположенного по адресу: адрес, тер.Кордон, №..., адресдля целей устранения выявленной реестровой ошибки.

Как следует из заключения, экспертом установлено следующее.

Согласно сведениям Плана границ землепользования, подготовленным Комитетом по земельным ресурсами землеустройству 17.10.2002г., Техническому паспорту на производственный комплекс от 17.09.2004г., геодезической съемки от 08.04.2024г следует, что существующие на местности строения построены в период с 1965 по 1977 годы. В сентябре 2004года на местности земельный участок уже был огорожен забором из металлических прутьев, въезд на участок осуществлялся через существующие на местности металлические ворота, процент износа и ворот составлял 20 процентов. Данные сведения свидетельствуют о том, что границы земельного участка существуют на местности более 20 лет.

При этом информация о площади, местоположении границ исследуемого земельного участка по результатам геодезической съемки и по сведениям имеющимся в ЕГРН отличаются: по сведениям геодезической съемки площадь составляет 14962 кв.м., по сведениям ЕГРН составляет 14545 кв.м.

Согласно сведениям Реестрового дела объекта недвижимости, земельный участок был поставлен на учет дата году. Документом основанием постановки на государственный учет являлся документ «Описание земельного участка», подготовленное МУП «УФАЗЕМКАДАСТР» дата. Координаты земельного участка в количестве 32 точек, прописанные в разделе «Описание границ», совпадают с координатами земельного участка, прописанными в плане границ землепользования, подготовленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес 17.10.2002г. и утвержденным дата.

Из реестрового дела следует, что сведения о координатах земельного участка внесены в ЕГРН по координатам Плана границ землепользования от дата и фактические замеры на местности не проводились. Из выписки из ЕГРН на земельный участок по состоянию на дата видно, что исследуемы участок имеет 32 поворотные точки, декларированную площадь равную 14545 кв.м.. Это свидетельствует о том, что в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка в период с 2006 года по 2024 год изменения не вносились.

Эксперт указывает, что из копии цифровых ортофотопланов на земельный участок с кадастровым номером 02:...30 в масштабах 1:2000 изготовленных в 2014 году, в 2016 году, в 2020 году, в масштабе 1:10000 изготовленного в 2007 году прослеживается следующее: местоположение зданий на местности не изменялось в период с 2007 по 2020 годы, местоположение границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекало строения с литерами А, Д, Е в 2007-2020 годах. Из копии цифровых ортофотопланов на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030855:30 следует, что сведения о местоположении границы земельного участка в ЕГРН содержат ошибку.

Эксперт также указывает, что по сведениям ЕГРН, угол строения литера Д пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 02:...:614, что является реестровой ошибкой, которую необходимо устранить по координатам стены строения литера Д.

На вопрос №... экспертом дан ответ, что реестровая ошибка в ЕГРН в сведениях о местоположении границы земельного участка, площадью 14545 кв.м. с кадастровым номером 02:...30, расположенного по адресу: адрес, тер.Кордон №..., адрес имеется. Это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в координатах поворотных точек земельного участка, указанных в разделе «Описание границ» документа «Описание земельного участка» подготовленном МУП «УФАЗЕМКАДАСТР» дата на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок ...:30 в имеющихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ.

На вопрос №... экспертом дан ответ, что исправление реестровой ошибки возможно на основании решения суда с указанием, что уточненной площадью земельного участка с кадастровым ...:30 считать площадь равную 14962 кв.м. Уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...30 и уточненную площадь внести в сведения ЕГРН в соответствие с координатами земельного участка представленными в таблице №.... Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ территориальных зон в соответствии с уточненными координатами земельного участка. Внести изменения в сведения о местоположении границ городских лесов по уточненным координатам земельного участка. Часть смежной границы земельных участков с ... 02:55:030855:614 без подачи заявлений об учете изменений земельных участков, согласований границ земельных участков их правообладателями и правообладателями смежных земельных участков. Часть границы земельного участка с кадастровым номером 02:55...:614 установить в соответствии с координатами представленными в таблице 5, площадь земельного участка сохранить в соответствии со сведениями ЕГРН.

На судебном заседании эксперт подтвердил выводы, изложенные в землеустроительной экспертизе.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался нормами Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исследовав и оценив выводы эксперта, сопоставив их также с имеющимися в материалах дела документами, установив, что в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:30, расположенного по адресу: адрес, тер.Кордон, №..., адрес имеется реестровая ошибка, указав, что отказ ответчика в согласовании схемы расположения уточненных границ земельного участка по изложенным в ответах на обращение истца по мотивам пересечения границ городских лесов нельзя признать обоснованным, в ФИО3 Республики Башкортостан №...р от дата содержится информация о том, что земельный участок площадью 1.46 га был образован в массиве леса в квартале 32 в выделе 15 Черниковского лесничества Уфимского лесхоза, это свидетельствует о том, что территория городских лесов ранее полностью окружала земельный участок и границы леса были определены по существующему забору земельного участка, так как имелась реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:30, то и возникла ошибка в учетной документации о местоположении границ городских лесов, так как границы участков являются смежными, пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия по гражданским делам соглашается.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от дата N 120-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Частями 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастре) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно частям 2 и 3 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях:

- при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

- если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:30, расположенного по адресу: адрес, тер.Кордон, №..., адрес имеется реестровая ошибка.

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Кодекса.

С учетом требований гражданского процессуального законодательства об относимости и допустимости доказательств экспертное заключение должно содержать в себе четкие и однозначные ответы на вопросы, поставленные перед экспертом судом. Лишь в этом случае заключение эксперта может быть принято судом в качестве доказательства, которое оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оценка заключения экспертов должна производиться судом не произвольно, а по правилам, установленным законом.

Суд апелляционной инстанции полагает, что имеющиеся в деле заключение эксперта, положенное судом в основу решения, отвечает признакам и требованиям закона, указанным выше.

По итогам исследования экспертом вопросов об имеющихся реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 02:...:30 общей площадью 14545 кв.м., расположенным по адресу: адрес, тер.Кордон, №..., адрес, местоположении границ исследуемого земельного участка по результатам геодезической съемки и по сведениям имеющимся в ЕГРН отличаются, о реестровая ошибка в ЕГРН в сведениях о местоположении границы земельного участка, площадью 14545 кв.м. с кадастровым номером ...:30, расположенного по адресу: адрес, тер.Кордон №..., адрес имеется. Это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в координатах поворотных точек земельного участка, указанных в разделе «Описание границ» документа «Описание земельного участка» подготовленном МУП «УФАЗЕМКАДАСТР» дата на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок ...:30 в имеющихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ.

Исправление реестровой ...:55:030855:30 и уточненную площадь внести в сведения ЕГРН в соответствие с координатами земельного участка, представленными в таблице №.... Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ территориальных зон в соответствии с уточненными координатами земельного участка. Внести изменения в сведения о местоположении границ городских лесов по уточненным координатам земельного участка. Часть смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:...614 считать установленной и согласованной. Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:030855:30 и 02:55:030855:614 без подачи заявлений об учете изменений земельных участков, согласований границ земельных участков их правообладателями и правообладателями смежных земельных участков. Часть границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:614 установить в соответствии с координатами, представленными в таблице 5, площадь земельного участка сохранить в соответствии со сведениями ЕГРН.

Несогласие заявителя апелляционной жалобы с решением суда по тем основаниям, что данный спор подсуден арбитражному суду, фактически направлено на иную оценку доказательств и установленных по делу обстоятельств, содержит формальный довод, направленный на отмену, пересмотр законного судебного акта, с которым заявитель не согласен. По сведениям официального источника сети Интернет, статус ФИО14 как индивидуального предпринимателя прекращен в 2023 г., то есть на момент обращения в суд в январе 2024 г. и на момент рассмотрения с принятием судом решения у истца отсутствует статус ИП, таким образом, довод апеллянта о подсудности спора Арбитражному суду РБ признается несостоятельным.

Между тем, несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены состоявшегося решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решение суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме дата

Свернуть