Зайнутдинова Равза Мавлетдиновна

Дело № 2-2028/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года Борский городской суд в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдиновой Р.М. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Зайнутдинова Р.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, в котором просит установить факт принадлежности ей правоустанавливающего документа на квартиру по адресу: <адрес> - договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также сохранить квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., двухкомнатную, расположенную на 2-ом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу. <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обосновании иска указано, что истица является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на 2-ом этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Борском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения своих жилищных условий в целях повышения уровня благоустройства она произвела перепланировку указанной квартиры, после которой, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты>, за счет сноса печей. Выполнены следующие работы: Демонтирована кухонная печь; демонтирована отопительная печь в жилой комнате; Вновь возведена круглая печь голландка - на месте снесенной печи из демонтированного материала. Отведение горячего воздуха в каналы 140x140 мм существующего вентиляционного блока. При выравнивании пола под демонтированной печью бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах. Конструкция пола туалета предусмотрена их керамической плитки. Вентиляция туалета осуществляется через существующий вентканал сечением 140x140 мм и открывающееся окно. Канализация осуществляется в существующий канализационный стояк. Несущие стены не затронуты. Перепланировка осуществлена в соо...

...тветствии с техническими условиями, не нарушает ничьи права, не несет угрозу обрушения, и таким образом, может быть сохранена. Вместе с тем это было необходимым, так как позволило улучшить жилищные условия и хоть немного увеличить общую площадь квартиры. Согласно заключению, выполненные перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты. Кроме того, в правоустанавливающем документе на квартиру - Договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, допущено неоговоренное исправление, а именно: на оборотной стороне Договора дата удостоверения Договора зам.главой администрации Неклюдовского поссовета «21 августа» зачеркнуто, и сверху совершена надпись вручную «10 сентября». Данное исправление не влечет какого-либо сомнения в подлинности документа, но, тем не менее, делает не возможным его предоставление в регистрирующие органы. Спора о праве на данную квартиру не имеется.

Истец Зайнутдинова Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства были извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявления истца, согласно которого она заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Зайнутдиовой Р.М. по доверенности Рыбакова Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области Синева М.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица Зайнутдинова Р.М. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на 2-ом этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Борском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что истица Зайнутдинова Р.М. без оформления соответствующих разрешений и согласований для улучшения своих жилищных условий в целях повышения уровня благоустройства произвела перепланировку указанной квартиры, после которой общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты>., за счет сноса печей (л.д. 8-10).

В материалы дела истицей представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переоборудованию квартиры, выполненному на предмет соответствия примененных конструктивных и планировочных решений, строительным нормам и правилам, «перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, выполнены в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов».

А именно выполнены следующие работы: Демонтирована кухонная печь; демонтирована отопительная печь в жилой комнате; Вновь возведена круглая печь голландка - на месте снесенной печи из демонтированного материала. Отведение горячего воздуха в каналы 140x140 мм существующего вентиляционного блока.

При выравнивании пола под демонтированной печью бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах.

Конструкция пола туалета предусмотрена их керамической плитки.

Вентиляция туалета осуществляется через существующий вентканал сечением 140x140 мм и открывающееся окно.

Канализация осуществляется в существующий канализационный стояк.

Несущие стены не затронуты.

Перепланировка осуществлена в соответствии с техническими условиями, не нарушает ничьи права, не несет угрозу, например обрушения, и таким образом, может быть сохранена. Вместе с тем это было необходимым, так как позволило улучшить жилищные условия и хоть немного увеличить общую площадь квартиры.

Согласно заключению, сделаны следующие выводы: «выполненные перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты» (л.д. 11-14).

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зайнутдиновой Р.М о сохранении квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., двухкомнатную, расположенную на 2-ом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу. <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте.

Судом установлено, что в в правоустанавливающем документе на квартиру - Договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, допущено неоговоренное исправление, а именно: на оборотной стороне Договора дата удостоверения Договора зам.главой администрации Неклюдовского поссовета «21 августа» зачеркнуто, и сверху совершена надпись вручную «10 сентября».

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факты, имеющие юридическое значение, суд устанавливает эти факты.

Установление факта принадлежности истцу Зайнутдиновой Р.М. договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ имеет для заявителя юридическое значение, так как позволяет ей реализовать свои права собственника по отношению к указанному недвижимому имуществу.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требования Зайнутдиновой Р.М. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа- Договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайнутдиновой Р.М. удовлетворить.

Установить факт принадлежности Зайнутдиновой Р.М. в качестве правоустанавливающего документа на квартиру по адресу: <адрес> Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., двухкомнатную, расположенную на 2-ом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу. <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Эйсмонт