Закирова Алиса Мисбаховна

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р.,

с участием истцов Закировой Ф.М. Закирова А.М.., третьего лица Рамазанова И.Ф.,

при секретаре Сулеймановой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закировой Ф.М., Закирова А.М., Закировой А.М. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Закировы обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее по тексту администрация муниципального района) о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, указав на то, что они являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий ими возведены жилой пристрой и веранда к жилому дому. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на реконструкцию в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, ответчиком в сохранении дома в реконструированном состоянии отказано. Истцы просят в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, ...

...для последующей государственной регистрации.

В судебном заседании истцы Закирова Ф.М.., Закиров А.М.. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец Закирова А.М. в суде не присутствовала, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо Рамазанов И.Ф. против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации муниципального района в суде не присутствовал, согласно заявлению ведущего специалиста юридического отдела Хусаеновой Э.Н., просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Отдела по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли Управления Росреестра по РБ в суде не присутствовал, согласно заявлению представителя Зиннатовой М.З., просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> доме приусадебного типа № по <адрес>, зарегистрирована за Закировым З.М.З. и Закировой Ф.М. (л.д. 6).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками 1/2 доли <адрес> доме приусадебного типа № по <адрес>, общей площадью жилого помещения 31,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17,9 кв.м. и веранды, принадлежащая наследодателю Закирову З.М.З., умершему ДД.ММ.ГГГГ г., по праву собственности, являются Закировы Ф.М.., А.М.., А.М.. (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту квартиры составленному по состоянию на 26.08.2014 г., расположенной по адресу: д.<адрес>, общая площадь вышеуказанной квартиры изменилась на 34,6 кв.м. в результате: уменьшения на 4,4 кв.м. за счет сноса веранды; увеличения на 38,7 кв.м. за счет возведения жилых пристроев (лит А1, А2) и увеличения на 0,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки в лит А (л.д. 11).

Согласно кадастровой выписке, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для размещения жилых зданий (строений), сооружений, помещений, правообладателем является Закирова Ф.М. (л.д. 57).

Из справки ООО «ГЖУ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы истцы (л.д. 25).

Из уведомления от 11.03.2015 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Письмом администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Закировымразъяснено о невозможности признания права в административном порядке.

Исходя из содержания представленного заключения ООО «Белит КПД» г.Уфа от 18.11.2014 г., техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя (литер А1, А2) к жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, классифицируются как работоспособные, и не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-42).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, после произведенной реконструкции жилой квартиры, собственники обратились с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако предоставленный ему письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что квартира истцов Закировых была реконструирована - возведены пристрои без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего возможно использование жилья по его прямому назначению.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что данное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу Закировой Ф.М.. на праве пользования, предоставлен для размещения соответствующего объекта недвижимости; реконструкция жилья произведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта; сохранение возведенных пристроев прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить иск Закировой Ф.М., Закирова А.М., Закировой А.М. к администрации муниципального района <адрес> РБ о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности Закировой Ф.М., З.М.З. на <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Закировой Ф.М. в размере 2/3 доли, Закировым А.М. - 1/6 доли, Закировой А.М. - 1/6 доли на квартиру общей площадью 78,4 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 70,9 кв.м, из неё жилая 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Судья Р.Р. Галяутдинов