Заколова Оксана Николаевна

УИД №50RS0003-01-2024-004544-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.B.,

при секретаре судебного заседания Аракеловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3269/2024 по исковому заявлению Киселевой Н.Ю. к Заколовой О.Н., администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Киселева Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Заколовой О.Н., администрации г.о.Воскресенск Московской области, в котором, изменив заявленные требования (л.д.49-51), просит признать незаключенным договор на передачу квартир в собственность граждан, подписанный <дата> года между Лушниковой О.Н. и Золотовской ткацкой фабрикой ВПОТТ в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что квартир, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, была ей предоставлена на основании обменного ордера № от <дата>, выданного на основании Постановления Главы Воскресенского района Московской области №529-о от 11.11.1998 года. Обмен квартиры был произведен с ранее занимавшей квартиру Заколовой (до вступления в брак – Лушниковой) О.Н. При этом, в порядке обмена Заколовой О.Н. была предоставлена квартира, распложенная по адресу: <адрес>, ранее занимаемая истцом. В последующем Заколова О.Н. переехала в иную квартиру по адресу: <адрес>. В 2024 году истец обратилась в Отдел учета, распределения и приватизации жилой площади администрации г.о.Воскресенск Московской области с заявлением о приватизации квартиры, где истцу было сообщено, ...

...что Заколова О.Н. 17.07.1997 года заключила с Золотовской ткацкой фабрикой ВПОТТ в отношении квартиры договор на передачу квартир в собственность граждан. Таким образом, в отношении квартиры Заколовой О.Н. в июле 1997 года был заключен договор, а затем в ноябре 1998 года совершен обмен на основании ордера.

Золотовская ткацкая фабрика ВПОТТ, впоследствии преобразованная в ЗАО «Золотовская ткацкая фабрика», исключено из ИГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 10.09.2020 года.

Истец, полагая, что договор от <дата> года не был заключен, обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.66-70).

Представитель истца Бельская А.Н., действующая на основании доверенности (л.д.9), в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д.74).

Ответчик Заколова О.Н. в поданном суду заявлении, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.64).

Представитель ответчика администрации г.о.Воскресенск Московской области Брагина А.В., действующая на основании доверенности (л.д.73), в поданном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.72).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст.67 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно- строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Как следует из ст.69 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.

В судебном заседании установлено, что <дата> года Лушникова О.Н. обратилась к руководителю Золотовской ткацкой фабрикой ВПОТТ с заявлением о предоставлении в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14).

<дата> года между Золотовской ткацкой фабрикой ВПОТТ и Лушниковой О.К. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с условиями которого Золотовская ткацкая фабрика ВПОТТ передала Лушниковой О.К. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно архивной выписке из распоряжения Главы Воскресенского района Московской области от <дата> №-р «О внутригородском, внутрирайонном и иногороднем обмене жилой площади», разрешен внутрирайонный обмен жилой площади Лушниковой О.Н., проживающей в однокомнатной квартире, жилая площадь 17,3 кв.м, по адресу: <адрес>, с Киселевой Н.Ю., проживающей в однокомнатной квартире, жилая площадь 17,1 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.12).

<дата>, на основании постановления № от <дата> года, Главой администрации г.Воскресенска Киселевой Н.Ю. выдан ордер №, согласно которому Киселева Н.Ю., проживающая по адресу: <адрес>, имеет право вселения в порядке обмена с Лушниковой О.Н. на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17).

Как следует из справки ГБУ «БТИ «Московской области», по состоянию на <дата> года отсутствуют сведения о том, что Лушникова О.Н. владела на праве собственности объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.18).

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, усматривается, что у указанной квартиры отсутствует номер в реестре жилищного фонда (л.д.19-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2024 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.26-27).

ЗАО «Золотовская ткацкая фабрика» 10.09.2010 года исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 22.08.2024 года (л.д.32-36).

<дата> Лушникова О.Н. заключила брак с Заколовым А.В.; после заключения брака Лушниковой О.Н. присвоена фамилия «Заколова», что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> от <дата> (л.д.54).

Установив, что договор от <дата> года между Золотовской ткацкой фабрикой ВПОТТ и Лушниковой О.К. на передачу квартир в собственность граждан не был зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов; <дата> Киселевой Н.Ю. выдан ордер №, на основании которого между Киселевой Н.Ю. и Заколовой О.Н. (ранее Лушниковой), произведен обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также свидетельствует о том, что договор от <дата> не был зарегистрирован в установленном Законом порядке; учитывая, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрировано; признание иска ответчиком Заколовой О.Н., изложенное в поданном суду заявлении, согласно которому последствия признания иска, установленные ч.3 ст.173 ГПК РФ ей известны, которое судом принято, так как признание иска указанным ответчиком не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не предоставление возражений ответчиком администрацией г.о.<адрес>, приходит к выводу о том, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> является незаключенным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Киселевой Н.Ю. к Заколовой О.Н., администрации г.о.Воскресенск Московской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан незаключенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселевой Н.Ю. к Заколовой О.Н., администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан незаключенным – удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир в собственность граждан от <дата> между Лушниковой О.Н. и Золотовской ткацкой фабрикой ВПОТТ в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> - незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина