Закоян Айк Камоевич

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Владикавказ 27 ноября 2023 года

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Каркусовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Закоян Айку Камоевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд к Закоян А.К. о расторжении кредитного договора №3710035197 от 23.03.2021 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере – 3 479 299,24 рублей, процентов, неустойки, суммы государственной пошлины в размере – 31 596,50 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №348, расположенную по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.А.Кесаева, 37, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере – 4 211 843 рубля.

В судебное заседание представитель публичного акционерного общества «Совкомбанк» Панова А.А., действующая по доверенности №116С/ФЦ от 20.10.2022 года, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, направила в суд ходатайство о заключении по делу мирового соглашения на следующих условиях:

1. По состоянию на 15.11.2023 года задолженность по Кредитному договору № 3710035197 от 23.03.2021 года составляет: 3,413,119.61 (три миллиона четыреста тринадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 61 копейка, в том числе: 3,413,119.61 (три мил...

...лиона четыреста тринадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 61 копейка – просроченный основной долг.

2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу, признается равной 0 руб. Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.

3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № 3710035197 от 23.03.2021года. осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере ставки ставку 9, 99 (девять целых девяносто девять сотых) процентов годовых. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках:

- Имущественного страхования.

- Личного страхования.

- Титульного страхования.

Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:

Заемщик не исполнил обязательства по пролонгации Имущественного страхования.

Заемщик не подключился к Личному страхованию.

Заемщик не подключился к Титульному страхованию.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячногоо

=

ОСЗ

*

ПС

--------------------------------------------

Аннуитетного Платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 23 (двадцать третьего) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее 23.03.2046.г. (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

5. В случае если в срок до «30» апреля ежегодно Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего, за днём истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

6. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 9, 99 (девять целых девяносто девять сотых) процентов годовых. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках:

- Имущественного страхования.

- Личного страхования.

- Титульного страхования.

Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:

Заемщик не исполнил обязательства по пролонгации Имущественного страхования.

Заемщик не подключился к Личному страхованию.

Заемщик не подключился к Титульному страхованию.

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- обращения взыскания на предмет залога: квартира, общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый номер: 15:09:0040501:1211, расположенная по адресу: Республика Северная Осетия –Алания, г. Владикавказ, ул. Астана Кесаева, д.37, кв. 348.

7. НПЦ установить в размере 4211843,00 руб.

8. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора.

9. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

11. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

В судебное заседание Закоян А.К. не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, выразил согласие на заключение мирового соглашения на вышеизложенных условиях.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами.

Сторонам понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 153.10, 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «Совкобанк» и Закоян Айком Камоевичем, по условиям которого:

1. По состоянию на 15.11.2023 года задолженность по кредитному договору №3710035197 от 23.03.2021 года составляет: 3,413,119.61 (три миллиона четыреста тринадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 61 копейка, в том числе: 3,413,119.61 (три миллиона четыреста тринадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 61 копейка – просроченный основной долг.

2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу, признается равной 0 руб. Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.

3. Погашение суммы основного долга по кредитному договору №3710035197 от 23.03.2021года. осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере ставки ставку 9, 99 (девять целых девяносто девять сотых) процентов годовых. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках:

- Имущественного страхования.

- Личного страхования.

- Титульного страхования.

Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:

Заемщик не исполнил обязательства по пролонгации Имущественного страхования.

Заемщик не подключился к Личному страхованию.

Заемщик не подключился к Титульному страхованию.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного

=

ОСЗ

*

ПС

--------------------------------------------

Аннуитетного Платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 23 (двадцать третьего) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее 23.03.2046.г. (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

5. В случае если в срок до «30» апреля ежегодно Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего, за днём истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

6. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 9, 99 (девять целых девяносто девять сотых) процентов годовых. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках:

- Имущественного страхования.

- Личного страхования.

- Титульного страхования.

Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:

Заемщик не исполнил обязательства по пролонгации Имущественного страхования.

Заемщик не подключился к Личному страхованию.

Заемщик не подключился к Титульному страхованию.

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- обращения взыскания на предмет залога: квартира, общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый номер: 15:09:0040501:1211, расположенная по адресу: Республика Северная Осетия –Алания, г. Владикавказ, ул. Астана Кесаева, д.37, кв. 348.

7. НПЦ установить в размере 4211843,00 руб.

8. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора.

9. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

11. Настоящим Мировым соглашением стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

Производство по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Закоян Айку Камоевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Кантеева А.В.

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания, 362002, г. Владикавказ, ул. Зортова, 2 телефоны: (8672) 40-57-94 (8672) 40-57-99 (8672) 40-57-95 e-mail: рromishlenni.wlk@sudrf.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возврате административного искового заявления

13 сентября 2023 года г. Владикавказ

Судья Промышленного районного суда гор. Владикавказ РСО-Алания Моргоева Ф.Б., ознакомившись с административным исковым заявлением ПАО «Совкомбанк» к УФССП России по РСО-Алания, ВГОСП УФССП России по РСО-Алания судебному приставу-исполнителю Владикавказского городского ОСП УФССП России по РСО-Алания Гогаеву Ц.А. об оспаривании бездействия судебного пристава- исполнителя и признании незаконным, с привлечением заинтересованного лица Закоян <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратился в Промышленный районный суд гор. Владикавказа с административным иском к УФССП России по РСО-Алания, ВГОСП УФССП России по РСО-Алания, судебному приставу-исполнителю Владикавказского городского ОСП УФССП России по РСО-Алания Гогаеву Ц.А. об оспаривании бездействия судебного пристава- исполнителя с привлечением заинтересованного лица Закоян ФИО7.

Согласно статье 22 Кодекса административного судопроизводства РФ административное исковое заявление к органу государственной власти, иному государственному органу, органу местного самоуправления, избирательной комиссии, комиссии референдума, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, подается в суд по месту их нахождения, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему - по...

... месту нахождения органа, в котором указанные лица исполняют свои обязанности.

В случае, если место нахождения органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, не совпадает с территорией, на которую распространяются их полномочия или на которой исполняет свои обязанности должностное лицо, государственный или муниципальный служащий, административное исковое заявление подается в суд того района, на территорию которого распространяются полномочия указанных органов, организации или на территории которого исполняет свои обязанности соответствующее должностное лицо, государственный или муниципальный служащий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" в случае, если полномочия органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего распространяются на несколько районов, административное исковое заявление подается в суд того района, на территории которого возникли или могут возникнуть правовые последствия оспариваемых административным истцом действий (бездействия) либо на территории которого исполняется оспариваемое решение (часть 2 статьи 22 КАС РФ).

Указанные положения применяются также при оспаривании решений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей.

Таким образом, правовое значение при определении подсудности требований, заявленных в порядке главы 22 КАС Российской Федерации, имеет не место нахождения УФССП, а место наступления юридически значимых последствий и совершения исполнительных действий.

Частью 1 с статьи 33 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве» определено, что если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества.

В соответствии с п.2 ч. 1ст. 129 КАС РФ, судья возвращает административное исковое заявление административному истцу в случае, если дело неподсудно данному суду.

Из материалов вышеуказанного искового заявления усматривается, что исполнительные действия совершаются (должны совершаться по закону) в отношении должника - Закоян ФИО8, зарегистрированного и проживающего по адресу: РСО-Алания г. <данные изъяты>, т.е., на территории, которая относится к юрисдикции Советского районного суда г. Владикавказа, РСО-Алания.

Деятельность УФССП России по РСО-Алания, ВГОСП УФССП России по РСО-Алания и судебного пристава- исполнителя ВГОСП Гогаева Ц.А.. распространяется на всю территорию Республики Северная Осетия - Алания и гор. Владикавказа.

Таким образом, исходя из материалов иска, территория юрисдикции Промышленного районного суда гор. Владикавказа не является территорией, на которой возникли или могут возникнуть правовые последствия оспариваемых административным истцом действий (бездействия), или где исполняется (должен исполняться) исполнительный документ судебным приставом- исполнителем.

При установленных обстоятельствах, данное исковое заявление не может быть отнесено к подсудности Промышленного районного суда гор. Владикавказа и подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 129 КАС РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Административное исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к УФССП России по РСО-Алания, ВГОСП УФССП России по РСО-Алания судебному приставу-исполнителю Владикавказского городского ОСП УФССП России по РСО-Алания Гогаеву Ц.А. об оспаривании бездействия судебного пристава- исполнителя и признании незаконным, с привлечением заинтересованного лица Закоян <данные изъяты>, возвратить истцу.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья Ф.Б. Моргоева

Дело №2-1160/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 12 мая 2023 года

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Тезиевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Закоян Айку Камоевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд к Закоян А.К. о расторжении кредитного договора №3710035197 от 23.03.2021 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере – 3 479 299,24 рублей, процентов, неустойки, суммы государственной пошлины в размере – 31 596,50 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №348, расположенную по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.А.Кесаева, 37, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере – 4 211 843 рубля.

В обоснование исковых требований указано, что 01.09.2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. 23.03.2021 года между ПАО «Совкомбанк» и Закоян А.К. был заключен кредитный договор №3710035197. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме – 3 468 356 рублей, под 9,99% годовых, сроком на 300 месяцев. Согласно п.1.12 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры №348, расположенной по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.А.Кесаева, 37. В соответствии с п.1.11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». В соответствии с п.2.2 договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк», квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». В соответствии с п.6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашен...

...ии основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п.5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Также, в соответствии с п.5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. В соответствии с п.1.19 договора, п.3 ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 года, по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры 4 211 843 рубля. В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Просроченная задолженность по ссуде возникла 24.04.2021 года, на 27.10.2022 года суммарная продолжительность просрочки составляет 236 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 24.04.2021 года, на 27.10.2022 года суммарная продолжительность просрочки составляет 218 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере – 608 709,04 рублей. По состоянию на 27.10.2022 года задолженность составляет – 3 479 299,24 рублей, из которой: 3 413 119,61 рублей - просроченная ссудная задолженность, 61 210,32 рублей – просроченные проценты, - 2 948,12 рублей – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 324,88 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 696,31 рублей – неустойка на просроченные проценты. Указанную задолженность просит взыскать с ответчика в свою пользу, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 31 596,5 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку с размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога квартиру №348, расположенную по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.А.Кесаева, 37, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – 4 211 843 рублей, принадлежащую на праве собственности Закоян А.К.

В судебное заседание представитель публичного акционерного общества «Совкомбанк» Гусак А.И., действующая по доверенности №410/ФЦ от 15.02.2018 года, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, не возражала рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание Закоян А.К. не явился, о слушании гражданского дела судом извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

01.09.2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Материалами гражданского дела установлено, что 23.03.2021 года между ПАО «Совкомбанк» и Закоян А.К. заключен кредитный договор №3710035197, согласно которого банк предоставил Закоян А.К. кредит в размере - 3 468 356 рублей, под 9,99% годовых, сроком на 300 месяцев.

Согласно п.1.12 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры №348, расположенной по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.А.Кесаева, 37.

Сумма кредита в размере - 3 468 356 рублей была перечислена на текущий счет заемщика.

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ – заем.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с п.6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Закоян А.К. обязательства по погашению долга по кредитному договору не выполнены, задолженность по кредитному договору №3710035197 от 23.03.2021 года составляет - 3 479 299,24 рублей, из которой: 3 413 119,61 рублей - просроченная ссудная задолженность, 61 210,32 рублей – просроченные проценты, - 2 948,12 рублей – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 324,88 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 696,31 рублей – неустойка на просроченные проценты.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требование договора по возврату суммы кредита и процентов за его пользование заемщиком не выполнены, в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о взыскании долга по кредитному договору.

Пункт 1 ч.2 ст.450 ГК РФ, предусматривает расторжение судом договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом заемщику направлено требование за №50 от 23.08.2022 года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение тридцати дней. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного соглашения. В связи в чем, требования о расторжении кредитного соглашения подлежат удовлетворению.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены банком в целях удовлетворения вышеуказанной задолженности ответчика и судебных расходов, состоящих из госпошлины в размере – 31 596,50 рублей.

В соответствии с п.11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

В соответствии с п.2.2 договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 23.03.2021 года, квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.ст.50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2021 года, право собственности заемщика Закоян А.К. на квартиру №348, расположенной по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.А.Кесаева, 37 зарегистрировано 26.03.2021 за №15:09:0040501:1211-15/035/2021-3, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 23.03.2021 года. Установлено обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению

Поскольку в настоящее время ответчиком полное погашение кредитной задолженности перед банком не произведено, следовательно, в целях исполнения обязанностей по погашению кредита, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру №348, расположенную по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.А.Кесаева, 37.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.19 кредитного договора, по соглашению сторон установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере - 4 211 843 рубля.

Поскольку иных данных или соглашений сторон о стоимости данного объекта недвижимого имущества на момент разрешения спора суду не представлено, суд полагает возможным установить начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере – 4 211 843 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец, при подаче иска в суд, уплатил государственную пошлину в сумме – 31 596 рублей 50 копеек.

Таким образом, требование истца о возмещении судебных расходов с ответчика признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере – 31 596 рублей 50 копеек.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести взыскание задолженности по кредитному договору №3710035197 от 23.03.2021 года в размере – 3 479 299,24 рублей, из которой: 3 413 119,61 рублей - просроченная ссудная задолженность, 61 210,32 рублей – просроченные проценты, - 2 948,12 рублей – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 324,88 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 696,31 рублей – неустойка на просроченные проценты за счёт заложенного имущества, поскольку требования истца обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Закоян А.К. квартиру №348, расположенную по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.А.Кесаева, 37, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Закоян Айком Камоевичем кредитный договор №3710035197 от 23.03.2021 года.

Взыскать Закоян Айка Камоевича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №3710035197 от 23.03.2021 года в размере – 3 479 299 (три миллиона четыреста семьдесят девять тысяч двести девяносто девять) рублей 24 копейки.

Взыскать с Закоян Айка Камоевича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Закоян Айка Камоевича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Закоян Айка Камоевича в пользу публичного акционерного общества государственную пошлину в сумме – 31 596 (тридцать одна тысяча пятьсот девяносто шесть) рублей 50 копеек.

В счет погашения задолженности Закоян Айка Камоевича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №348, расположенную по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.А.Кесаева, 37, принадлежащую на праве собственности Закоян Айку Камоевичу, с начальной продажной ценой – 4 211 843 (четыре миллиона двести одиннадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кантеева А.В.