Заксантрейтер Татьяна Николаевна

Дело № 2-241/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заксантрейтер Т.Н. к Администрации Орловского района, о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. Истица является собственником жилого дома: общей площадью 88,7кв.м., в том числе жилой 58,2кв.м., находящийся по адресу: *** на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности выданного 10.02.2012г.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но не может зарегистрировать право собственности, так как осуществлено самовольное реконструкция и переустройство дома. Согласно технического паспорта по состоянию на 01 октября 2015 года общая площадь жилого дома составляет 86,7 кв.м., в том числе жилая 47,4кв.м.уменьшение общей площади на 2.0кв.м. и жилой на 10.8 кв.м произошло за счет возведения Лит а2 (комн. №9х) сноса печи, перепланировки комнат №4, №7, №8 и более точных технических замеров. Земельный участок площадью 1000 кв. м., на котором расположен жилой дом принадлежит истице на права собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности выданного 10.02.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Учитывая, что в результате проведенной реконструкции новый объект недвижимости не возник, а возведенная реконструкция и перепланировка не нарушает права и законные интересы граж...

...дан и не создает угрозу их жизни и здоровью истица просит сохранить самовольно перепланированный и реконструированный жилой дом расположенный по адресу: *** общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв. м. Признать за Заксантрейтер Т.Н., право собственности на жилой дом расположенный по адресу: *** общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв. м.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель иск поддержал.

В судебное заседание ответчик не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства установлены заключением специалиста, из которого следует, что уменьшение общей площади жилого дома на 2,0 кв.м., и жилой площади на 10,8 кв.м произошло за счет возведения пристройки Лит а2 ( комн. №9х ), сноса печи, перепланировки комнат №4, №7, №8, в жилом доме, расположенном по адресу: ***,соответствует требованиям СНиП (СНиП 31-01-2003, СНиП 2.03.13-88, СанПиН 2.1.2.2645-10, МГСН 3.01-01, СНиП 23-03-2003, СНиП 2.01.07-85, СНиП 3.03.01-87, СНиП П-22-81, СНиП 30.02.97*), ГОСТ (ГОСТ Р 53778-2010, ГОСТ 27751, ГОСТ 30244) и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и не влияет на пространственную жескость, несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов, не затрагивает характеристики надежности и безопасности квартиры и всего жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, сохранить самовольно перепланированный и реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв. м., признать за Заксантрейтер Т.Н., право собственности на жилой дом расположенный по адресу: *** общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв. м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2016 года.

Председательствующий: