Закурский Михаил Сергеевич

Дело № 2-606/2022

70RS0004-01-2021-006631-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 года. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Суракове Э.Г.,

при участии представителя истца Демочко И.А., действующей на основании доверенности от 21.12.2021, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Закурского М.С. к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Закурский М.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского района города Томска (далее – ответчик, администрация), в котором, с учетом уточнения исковых требований, проситсохранить жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что Закурский М.С. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий им было произведено переустройство в следующем объеме: между помещениями № и № выполнен частичный демонтаж внутренней перегородки (на всю высоту помещения); в помещениях 1 и № выполнен монтаж новой внутренней перегородки. В т.ч. с дверным проемом; между помещениями №и № выполнена закладка дверного проема; между помещениями № и № выполнен монтаж нового дверного проема; выполнен монтаж сантехнического оборудования – раковины. Ванны, унитаза, биде, душевой кабины (№,№. №) с подключением к существующим сетям. В помещении ...

...№ выполнено устройство гидроизоляции ковра из техноэласта. Помещение № переоборудовано в гардеробную. После перепланировки общая площадь составила 124,3 кв.м., в том числе жилых помещений – 67 кв.м., вспомогательных помещений 57,3 кв.м.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (статья 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Закурскому М.С., что подтверждается сведениями о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № представляет из себя жилое помещение общей площадью – 125,1 кв.м., в том числе жилой – 67 кв.м., вспомогательной – 68,1 кв.м., состоящую из коридора – 28,3 кв.м., кухни -17,5 кв.м., комнаты – 24,8 кв.м., туалета – 2,4 кв.м., ванной – 7,5 кв.м., кладовой – 2,4 кв.м., комнаты – 21,1 кв.м., комнаты – 21,1 кв.м.

Из технического паспорта, составленного ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № представляет из себя жилое помещение общей площадью – 124,3 кв.м., в том числе жилой – 67 кв.м., вспомогательной – 57,3 кв.м., состоящую из коридора – 24,9 кв.м., кухни -17,6 кв.м., комнаты – 24,8 кв.м., гардеробной - 5,1 кв.м., санузла – 7,3 кв.м., туалета – 2,4 кв.м., комнаты – 21,1 кв.м., комнаты – 21,1 кв.м. Технический паспорт содержится сведения о проведенной в жилом помещении самовольной перепланировке (переустройстве).

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, выданное ...», следует, что на основании проведенного обследования жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> установлено:

- между помещениями № и № выполнен частичный демонтаж внутренней перегородки (на всю высоту помещения);

- между помещениями № и № дверной проем заложен кирпичом, с последующей отделкой в тон существующей;

- в помещениях № и №смониированы перегородки из газобетона с дверным проемом;

- между помещениями № и № в кирпичной перегородке сделан новый дверной проем, с установкой дверного блока;

- в помещении № установлена раковина, с подключением к существующим сетям;

- помещения № и № переоборудованы под гардеробную и туалет (соответственно);

- в помещениях № и № установлено саноборудование, с подключением к существующим сетям. В помещении № выполнено устройство гидроизоляционного ковра из Техноэласта ХПП 3.0 по ТУ 5774-003-00287852-99. Вентиляция существующая.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилыхпомещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).

Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> произведено изменение технических характеристик помещений, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 125,1 кв. м. на 124,3 кв.м., в том числе площадь вспомогательных помещений с 58,1 кв.м. на 57,3 кв.м.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> выданное ...», в результате обследования несущих и ограждающих строительных конструкции и эксплуатационной безопасности жилых помещений (квартиры) № можно сделать вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению на технические решения по обеспечению пожарной безопасности, выполненной Томским областным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения № по адресу: <адрес> установлено, что конструктивные, объёмно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат законодательным и нормативным документам в области пожарной безопасности.

Закурский М.С. обращалсяв администрацию Советского района г. Томска с заявлением о согласовании переустройства (перепланировки) квартиры № по адресу: г. <адрес>, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией <адрес> не является основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

С учетом изложенного требования Закурского М.С. о сохранениижилого помещения квартиры №, расположенного в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО9, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Закурского Мэ.С. к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО11, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья

Дело №11-90/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26.08.2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Кошелевой Н.В.

при секретаре Шагаловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске материалы по частной жалобе ИФНС России по Центральному району г.Новосибирска на определение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Томска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Томска, от 01.07.2011 года об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа,

УСТАНОВИЛ:

Мировым судьей судебного участка №3 Ленинского района г.Томска, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Томска определением от 01.07.2011 г. было отказано в принятии заявления ИФНС России по Центральному району г.Новосибирска о вынесении судебного приказа о взыскании с Закурского М.С. задолженности по налогу на имущество в связи с не подсудность данного заявления мировому судье судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Томска.

В частной жалобе ИФНС России по Центральному району г.Новосибирска просит отменить данное определение, указывая, что ИФНС России по Центральному району г. Новосибирска <дата обезличена> обратилась к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Томска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании налога на имущество и пени с Закурского в сумме <данные изъяты>. В заявлении указано место жительства должника: <адрес обезличен>. Инспекция не располагает сведениям о территориальной п...

...одсудности по месту нахождения должника, в интернете сведения отсутствуют.

Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 123 ГПК РФ заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам территориальной подсудности, установленным в ст.28 ГПК РФ, то есть, по месту жительства должника.

В заявлении указано, что должник проживает по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с Законом Томской области № 116-03 от 09.11.2001г. «Об утверждении границ судебных участков в Томской области» дом <номер обезличен> по <адрес обезличен> расположен на территории, подпадающей под юрисдикцию мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района <адрес обезличен>.

Согласно п.1 ст. 125 ГПК РФ судья отказывает в принятии заявления о вынесении су­дебного приказа по основаниям, предусмотренным ст.ст.134, 135 ГПК РФ.

Исходя из ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

При указанных обстоятельствах определение мирового судьи является законным, обоснованным и не подлежит отмене, а частная жалоба не может быть удовлетворена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 334, 335 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении частной жалобы ИФНС России по Центральному району г.Новосибирска отказать, определение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Томска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Томска, от 01.07.2011 года об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа оставить без изменения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья