Залесова Виктория Викторовна

К делу №2-6369/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой В.Н. к Воротынцеву Е.В., Залесовой В.В., Администрации г.Шахты, ОАО «Донуголь», ОАО «Ростовшахтострой» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В.Н.Евсееваобратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: квартира № по <адрес> размером 87,2 кв.м. была предоставлена ФИО1 27.01.1997г. на основании ордера №,выданного Администрацией г.Шахтына семью из пяти человек В.Н.Евсееву (жена), Е.В.Воротынцева,В.В.Воротынцеву (в настоящее время -Залесову, дочь), ФИО8 (отец), который умер 27.05.2010г.

Согласно распоряжению мэра г.Шахты № от 15.06.1998г. ФИО1 разрешена перепланировка и увеличение квартиры за счет использования технического этажа по проекту, разработанному АООТ «Ростовгипрошахт».

Распоряжением мэра г. Шахты от 18.11.2004г. № признаны не подлежащими сносу самовольно возведенные надстройки II уровня, н/АII-го уровня к квартире № по <адрес>; утверждено изменение общей площади в квартире с 139,4 кв.м. до 294,4 кв.м., жилой площади с 87,2 кв.м. до 109,2 кв.м.

Решением Шахтинского городского суда от 03.12.2002г. за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенные надстройки II уровня н/А 1 уровня, н/А 2 уровня (общей площадью 151,7 кв....

...м., жилой площадью 33,0 кв.м.) квартиры№ в доме № по <адрес>.

11.12.2003г. ФИО1 умер.После его смерти основным квартиросъемщиком указанной квартиры является истица, которая 07.07.2004г. заключила с МУ «УГХ» в лице директора ООО «Жилфондсервис» договор социального найма жилого помещения, членами семьи нанимателя являются дети - ответчики В.В.Залесова (Воротынцева), Е.В.Воротынцев. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 15.11.2004г. и 23.03.2005г. ею получены свидетельства о государственной регистрации права на надстройки II уровня, н/А 1 уровня, н/А 2 уровня (общей площадью 151,7 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.) квартиры№ в доме № по <адрес>

В ранее полученных документах, а именно: в техническом паспорте на квартиру от 02.08.2005г. и справке МУП БТИ <адрес> от 01.09.2005г. право собственности на квартиру № по <адрес> не зарегистрировано.

Обратившись в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении в собственность в порядке приватизации квартиры № по <адрес>, истицейбылполучен отказ ввиду того обстоятельства, что указанная квартира не является муниципальным жильем.

Согласно справке МУП «БТИ» от 22.10.2014г. квартирой № по <адрес> в г.Шахтывладеет АО «Ростовшахтострой» с долей собственности - литер «А» 1,2 уровень на основании регистрационного удостоверения № от 17.02.1997г., выданного Шахтинским БТИ; В.Н. Евсеева с долей собственности - целое, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом г.ШахтыЗаричук С.Ю., свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. (7/12 доля надстройки II уровня, н/А1 уровня, н/А II уровня), договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом г.Шахты Е.Н. Ракитиной, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., (5/12 доля надстройки II уровня, н/А1 уровня, н/А II уровня).

Истица обратилась в ОАО «Ростовшахтострой» с заявлением о передаче ей спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, однако письмом от 06.02.2015г. ей было разъяснено, что ОАО «Ростовшахтострой» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.09.2002г., общество реорганизовано в форме выделения из состава ОАО «Донуголь», права и обязанности от ОАО «Донуголь» перешли к ОАО «Ростовшахтострой» в соответствии с разделительным балансом.В состав имущества, переданного по разделительному балансу ОАО «Ростовшахтострой», квартира № по <адрес> не входила. На балансе ОАО «Ростовшахтострой» указанная квартира не числится.

11.02.2015г. В.Н.Евсееваобратилась с заявлением о передаче ей спорной квартиры в порядке приватизации в ОАО «Донуголь», на что ею был получен ответ о том, что квартира № <адрес> в г.Шахтына балансе ОАО «Донуголь» также не числится.

В спорной квартире в литере А произошло изменение общей площади с 139,4 кв.м. до 139,9 кв.м. за счет внутренней перепланировки и изменения назначения комнат, а в надстройках II уровня, н/АI уровня, н/А II уровня: изменение общей площади с 151,7 кв.м. до 93,4 кв.м. за счет исключения из экспликации площадей террас и ранее допущенной арифметической ошибки.

Согласно заключению по обследованию ООО «АКБ» в квартире № по <адрес> изменилась общая площадь с 139,4 кв.м. до 139,9 кв.м. в результате выполненных перепланировки и переустройства (устройство перегородок в ком. №1 (коридор - образование ком. №1а шкаф) и ком. №1б (подсобное), устройство перегородки в ком. №5 (коридор) - образование ком. №5а (шкаф), устройство перегородки в ком. №8 (коридор) - образование ком. №8 (шкаф).Перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

18.12.2014г. Администрацией г.Шахты отказано В.Н.Евсеевойв выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (отказ №439).

На основании изложенного, истица просит суд сохранить квартиру № по <адрес>, состоящую из лит. А 1 и 2 уровня в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 139,9 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м., признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Истец В.Н.Евсеева в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Е.В.Воротынцев в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик В.В. Залесова в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ООО «Ростовшахтострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее извещение.

Представитель ООО «Донуголь» - О.Н. Рябцева, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, пояснила, что спорная квартира на балансе ООО «Донуголь» не значится, права собственности на данную квартиру ОАО «Донуголь» не имеет, налог на имущество в отношении нее не оплачивает, против удовлетворения требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, на основании постановления Главы Администрации г.Шахты № от 27.01.1997г. квартира № по <адрес> размером 87,2 кв.м. была предоставлена ФИО1 на основании ордера №,выданного 27.01.1997г. Администрацией г.Шахтына семью из пяти человек В.Н.Евсееву (жена), Е.В.Воротынцева (сын),В.В.Воротынцеву (в настоящее время -Залесовой, дочь), Н.А.Титову(отец).

Решением Шахтинского городского суда от 03.12.2002г. за ФИО23 признано право собственности на самовольно возведенные надстройки II уровня, н/А 1 уровня, н/А 2 уровня (общей площадью 151,7 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.) <адрес>.

11.12.2003г. ФИО1 умер (свидетельство о смерти I-АН № от 16.12.2003г.).

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

15.11.2004г. и 23.03.2005г. В.Н. Евсеевой получены свидетельства о государственной регистрации права серия № (7/12 доли) и серия № (5/12 доли) на надстройки II уровня, н/А I уровня, н/А II уровня общей площадью 151,7 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м. по адресу: <адрес>

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 22.10.2014г.,квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, числится за АО «Ростовшахтострой» с долей собственности - литер «А» 1,2 уровень на основании регистрационного удостоверения № от 17.02.1997г., выданного Шахтинским БТИ; В.Н. Евсеевой с долей собственности - целое, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом <адрес>ФИО9, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. (7/12 доля надстройки II уровня, н/А1 уровня, н/А II уровня), договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом г.Шахты Е.Н. Ракитиной, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., (5/12 доля надстройки II уровня, н/А1 уровня, н/А II уровня).

Также как следует из указанной справки МУП г.Шахты «БТИ»,в названной квартире в литере А произошло изменение общей площади с 139,4 кв.м. до 139,9 кв.м. за счет внутренней перепланировки и изменения назначения комнат.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО «АКБ» в квартире № по <адрес> изменилась общая площадь со 139,40 кв.м. до 139,90 кв.м., жилая площадь до 76,20 кв.м., перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> в г.Шахтыне затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

18.12.2014г. Администрацией г.Шахты было отказано В.Н.Евсеевойв выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры № по <адрес>.

Учитывая то обстоятельство, что истицей в квартире № литер А 1,2 уровень по <адрес> произведены перепланировка и переустройство, которые соответствуют требованиям строительных норм, судом не установлено, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире № литер А 1,2 уровень по <адрес> нарушают законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру № литер А 1,2 уровень, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 139,9 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), утрачивающей силу с 01.03.2016г., граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Право на приватизацию жилых помещений установлено законодателем в конституционно значимых целях, поскольку оно связано с реализацией прав граждан на жилище, свободу передвижения, а также права собственности (статьи 27, 35 и 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., утрачивающей силу с 01.03.2016г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку ранее 07.07.2004г. между МУ «УГХ» в лице директора ООО «Жилфондсервис» и В.Н.Евсеевой заключался договор социального найма на квартиру № по <адрес>, то истица обратилась в МУ «УГХ» г.Шахты с заявлением о передаче ей указанной квартиры в собственность порядке приватизации. Однако, 12.11.2014г. истице было сообщено о том, что указанная квартира в реестре объектов муниципального образования «Город Шахты» не значится и в муниципальную собственность города Шахты не передавалась.

Ввиду того, что в справке МУП г.Шахты «БТИ» от 22.10.2014г. указано, что квартира № литер А 1, 2 уровень по <адрес> числится за АО «Ростовшахтострой», то истица обратилась в указанную организацию с заявлением о передаче ей спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако, в письме ОАО «Ростовшахтострой» от 06.02.2015г. истице было сообщено, что ОАО «Ростовшахтострой» зарегистрировано в качестве юридического лица с 18.09.2002г., общество реорганизовано в форме выделения из состава ОАО «Донуголь», права и обязанности от ОАО «Донуголь» перешли к ОАО «Ростовшахтострой» в соответствии с разделительным балансом. В состав имущества, переданного по разделительному балансу ОАО «Ростовшахтострой», но квартира № по адресу: <адрес> не входила; на балансе ОАО «Ростовшахтострой» указанная квартира не числится.

На обращение истицы в ОАО «Донуголь», последним в письме от 19.02.2015г. было также указано, что квартира № по <адрес> в г.Шахтына балансе ОАО «Донуголь» не значится, права собственности на данную квартиру ОАО «Донуголь» не имеет, налог на имущество в отношении нее не оплачивает.

Согласно представленным квитанциям, оплату коммунальных услуг за спорную квартиру и налога на имущество производит В.Н. Евсеева.

В связи с тем, что судом установлено, что в квартире № по адресу: <адрес>, проживает истица, которая осуществляет все права собственника в отношении указанной квартиры, ограничений для запрета в приватизации указанной квартиры нет, зарегистрированные и проживающие квартире дети истицы - В.В. Залесова и Е.В. Воротынцев против признания права собственности за В.Н. Евсеевой на спорную квартиру в порядке приватизации не возражают; у суда отсутствуют сведения, что приватизация указанной квартиры затрагивает права и интересы иных лиц, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о признании за В.Н. Евсеевой права собственности в порядке приватизации на квартиру № литер А 1,2 уровень, общей площадью 139,9 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, литер А 1,2 уровень, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 139,9 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м.

Признать за Евсеевой В.Н., <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на <адрес> литер А 1 и 2 уровень, общей площадью 139,9 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 11.12.2015г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: М.В.Захарова