Заликаева Алина Васильевна

Дело № 2-1423/2021 №27RS0003-01-2021-002021-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.

при секретаре судебного заседания Панасюк Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Заликаеву ФИО7, Заликаевой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском к ответчикам Заликаеву Ж.К., Заликаевой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-К№, ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» предоставил кредит ФИО2 и ФИО1 в размере 2 074 000 рублей 00 копеек, на срок 144 месяца, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 13,25 % годовых, для целевого использования - приобретение в общую совместную собственность квартиры состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,7 кв. м в том числе жилой площадью 26,2 кв.м расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Банк исполнил свои обязательства, предоставил ДД.ММ.ГГГГ заемщику кредит в размере 2 074 000 рублей 00 копеек. В соответствии с ч.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог. Права банка по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 18.06.2013г., запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 18.06.2013г. №. ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» был реорганизован в форме присоединения к ОАО «НОМОС-БАНК», решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «НОМОС-БАНК» полное фирменное наименование банка изменено на ОАО Банк ...

...«открытие», в соответствии решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка изменено на ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». По утверждению истца, ответчики систематически нарушают свои обязательства по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В связи с чем кредитор потребовал от заемщика досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. В пунктах 5.2—5.3 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора в виде уплаты неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 3 397 391 рублей 54 копейки, из которых 1 958 909 рублей 50 копеек – задолженность по кредиту; 43 369 рублей 69 копеек – начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом; 618 058 рублей 45 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных пеней по основному долгу; 777 053 рубля 90 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных пеней по просроченной задолженности по процентам. Задолженность по пени не предъявляется к взысканию, истец просит взыскать с ответчиков только задолженность по основному долгу – 1958 909 рублей50 копеек и задолженность по процентам – 43 369 рублей 69 копеек, а всего 2 002 279 рублей 19 копеек. Поскольку ответчики в добровольном порядке уклоняются от возврата денежные средств кредитору, истец, считая свои права нарушенными, был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ПАО Банк «ФК Открытие» – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №ЗФ/57 сроком действия до 18.10.2023г., поддержала исковые требования, дополнила, что в связи с нарушением заемщиками условий кредитного договора в части страхования предмета залога, процентная ставка по кредитному договору в размере 13,75 не применяется, а применяется ставка 20,75 % годовых, что предусмотрено условиями кредитного договора.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что поскольку процентная ставка по кредитному договору повысилась, размера платежей которые она вносит по кредитному договору стало недостаточно для погашения задолженности в установленные графиком сроки.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился по неизвестной причине, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела. Суд, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, ответчиками в обоснование возражений на иск, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №-К№, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 2 074 000 рублей 00 копеек, на срок 144 месяца, с установлением полной стоимости кредита в процентах годовых – 20,75 % действующей со дня следующего за днем предоставления кредита по дату его фактического возврата В период исполнения обязательств по страхованию имущества установлена процентная ставка по кредиту – 13,75 %. Кредит предоставлен в целях приобретения квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44.7 кв.м., в том числе жилой площадью 26.2 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>11, кадастровый номер объекта №.

В обеспечение исполнение обязательств ответчиками передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>11, кадастровый номер объекта 27:2360040706, что подтверждается закладной.

Факт выдачи денежных средств ФИО2 в сумме 2 074 000 рублей 00 копеек подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету №-ОТКР-С/21 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, представленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>11, составляет 3 791 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и о намерении истца расторгнуть кредитный договор.

В рамках рассматриваемого дела стороной истца представлена выписка по счету 45№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчик ФИО2 систематически нарушает обязательства, вытекающие из кредитного договора, допуская просрочку в возврате денежных средств кредитору.

В связи с реорганизацией ДД.ММ.ГГГГ ОАО "НОМОС-РЕГИОБАНК" осуществленной в форме присоединения ОАО "НОМОС-РЕГИОБАНК" к ОАО "НОМОС-БАНК", последний стал правопреемником ОАО "НОМОС-РЕГИОБАНК" Наименование ОАО "НОМОС-РЕГИОБАНК" в связи с регистрацией изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ было изменено на ОАО Банк "ФК Открытие", ДД.ММ.ГГГГ организационно-правовая форма изменена на ПАО.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГПК РФ порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации», настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле ( ч.1 ст. 57 ГПК РФ). В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации гарантируется единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора … Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. С силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившимся договором с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается неполученной.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 438 ГК РФ установлено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В таком случае форма договора считается соблюденной.

В соответствии с ч.1,2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную. Сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами ( ст. 811 ч.2 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Кредитный договор №-К№ от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает солидарную ответственность заемщиков по договору.

Согласно ч.1,2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо, признается невиновны, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч.1 ст. 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство ( пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившим обязательство. Вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности.

Заключив кредитный договор и получив по нему денежные средства, ответчики ФИО2 и ФИО1 являясь солидарными должниками приняли на себя обязательство возвращать кредитору денежные средства посредством уплаты ежемесячных платежей. По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком в ходе производства по делу, ответчики ненадлежащим образом выполняет обязательства, допускает просрочку в возврате денежных средств, вследствие чего у истца возникло право требования от ответчика погашения всей задолженности по кредитному договору.

В рамках рассматриваемого дела ответчиком кредитный договор не оспорен, не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности по кредитному договору №-К№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика об увеличении процентной ставки по кредитному договору суд признает необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено что ответчиками нарушено условие кредитного договора о применении процентной ставки 13,75 выразившееся в не обеспечении страхования предмета залога, имущественных интересов связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни заемщиков, имущественных интересов собственников предмета залога и не предоставлении не позднее 7 рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии кредитору оригиналов документов (п.4.1.8 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика ФИО2 направлено уведомление, в котором Банк сообщил заемщику о просрочке оплаты очередного страхового взноса, и в случае отказа от страхования путем неоплаты страхового взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки, по кредитному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока кредитования.

Условие договора о праве банка на изменение процентной ставки согласовано с заемщиками, которые, подписав кредитный договор, добровольно приняли на себя обязательства заключить договоры личного и имущественного страхования, что не являлось обязательным для получения кредита, но влекло установление пониженной процентной ставки по кредиту, согласились с такими условиями, следовательно, при расторжении заемщиками договора страхования, Банк вправе увеличить процентную ставку по договору потребительского кредита.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации действует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «О потребительском кредите (займе)», который регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.

В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ, договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Заемщик вправе отказаться от получения потребительского кредита (займа) полностью или частично, уведомив об этом кредитора до истечения установленного договором срока его предоставления ( ч.1 ст. 11 ФЗ-353).

В соответствии с ч.1 ст. 14 «О потребительском кредите (займе)», нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную Федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных Законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании Закона).

В соответствии с ч.1-4 ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Согласно ч.1-4 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу законом запрещена.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1,3 ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В соответствии с ч.1 -4 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В силу ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №-ОТКР-С/21 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, составляет 3 791 000 рублей 00 копеек, 80% от данной суммы составляет 3 032 800 рублей 00 копеек.

В рамках рассматриваемого спора установленная оценщиком рыночная стоимость предмета ипотеки ответчиками не оспорена в судебном порядке.

Истцом произведен расчет задолженности ответчиков по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-К№, который судом проверен, ответчиками не оспорен. С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию: 1 958 909 рублей 50 копеек – задолженность по основному долгу, 43 369 рублей 69 копеек – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, а всего 2 002 279 рублей 19 копеек.

У истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество, поскольку размер образовавшейся задолженности по кредитному договору составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

С учетом установленных по делу обстоятельств и на основании вышеуказанных норм права суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Заликаеву ФИО8, Заликаевой ФИО9 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Заликаева ФИО11, Заликаевой ФИО12, в солидарном порядке, в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору №-К№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 002 279 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44.7 кв.м., в том числе жилой площадью 26.2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>11, кадастровый номер объекта №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость <адрес> 032 800 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в счет возмещения судебных расходов 12 105 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в счет возмещения судебных расходов 12 105 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2021 года.

Судья Шишкина Н.Е.