Залилов Фларид Рашитович

Дело № 2-3176/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего:

судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Гарифуллине Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залилова Ф. Р. к Администрации ГО <адрес> об установлении факта наличия кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Залилов Ф.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> об установлении факта наличия кадастровой ошибки.

Судебные заседания по данному иску были назначены на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако истец на судебные заседания не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика на судебные заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ основанием для оставления заявления без рассмотрения является то обстоятельство, когда «стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову».

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым оставить данное исковое заявление без рассмотрения ввиду неявки истца в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Залилова Ф. Р. к Администрации ГО <адрес> об установлении факта наличия кадастровой ошибки оставить без рассмотрения в виду неявки истца по вторичному вызову.

Судья Харламо...

...в Д.А.

Дело № 2-5011/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уфа 03 декабря 2015 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителя истца Ломоносова Т.С. (доверенность в деле),

представителя ответчика Мухаметянова А.Х. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залилова Ф.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Залилов Ф.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 918 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка по выше указанному адресу.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником объекта недвижимости назначение нежилое расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении в собственность земельного участка, истцу было отказано.

Залилов Ф.Р. на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Ломоносова Т.С.

Представитель истца Ломоносова Т.С. исковые требования уточнила, просила уд...

...овлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа по доверенности Мухаметянова А.Х. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что оснований для предоставления данного земельного участка не имеется.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 918 кв.м., кадастровый №, который предоставлен мне в аренду согласно Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.39.1 п.1 п.п.1 ЗК РФ: «земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату». В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ч. 1,2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.

Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимого имущества также в ст. 3 ст. 28 Федерального Закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которого собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками, расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства, муниципального образования указанные земельные участки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не предоставил суду доказательства невозможности предоставления спорного земельного участка в связи с расположением его в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 ГК РФ.

Как следует из ст. 56.1 Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю. Согласно п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4 ст. 70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется правительством Российской Федерации.

Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением правительства РФ, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст. 15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ответчиком доказательств направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, также не представлено.

Согласно п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ резервирование земель для государственных и муниципальных нужд является одним из видов ограничения оборота земель. В силу ст. 131 п. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 56 п. 6 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним». Согласно требованию закона Администрация городского округа <адрес> РБ не произвела регистрации ограничения прав на землю, в том числе на спорный земельный участок, в связи с его резервированием.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ указано, что касается ссылок на п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускается отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд. В том случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности, к таким отношениям сторон следует применять положения ст. 36 Земельного кодекса РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Статья 24 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что проект генерального плана подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Правительством РФ, опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, не менее чем за три месяца до его утверждения, заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генерального плана. Проект генерального плана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со ст. 28 настоящего Кодекса, протоколы публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту генерального плана. После его утверждения он подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликовании муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

Суду ответчиком не представлены доказательства соблюдения процедуры подготовки и утверждения генерального плана городского округа и также доказательства изъятия спорного земельного участка из оборота.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 451 ГК РФ договор, может быть, расторгнут при существенном изменении обстоятельств.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку в соответствии со ст.36 ЗК РФ заключение договоров о выкупе земельных участков, занятых строениями, является для государственных органов и органов местного самоуправления обязательным, то истица вправе требовать в судебном порядке о понуждении <адрес> Республики Башкортостан к заключению как договора о выкупе земельного участка, занятого его жилым домом.

Таким образом истец как собственник домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность путем выкупа, а именно заключив договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Залилова Ф.Р. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан заключить с Залиловым Ф.Р. договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 918 кв.м., по цене устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Председательствующий п/п Г.Р. Хасанова

Подлинник решения (определения) хранится

в материалах гражданского дела №_______

Ленинского районного суда г. Уфы

Судья: Хасанова Г.Р.

Секретарь: Голыгина М.А.