Залилов Нур Фагимович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2012 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего судьи Строковой Т.А.

при секретаре Захаровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0201-2012 по иску Залилова Н.Ф. к Администрации города Ноябрьск о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

Истец обратился с иском о признании за ним права собственности на указанную квартиру, в обоснование требований указал, что 26 апреля 1994 года, то есть до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилое помещение было передано ему в собственность на основании договора приватизации. Данный договор в соответствии с действующим на тот период порядком зарегистрирован в Ноябрьском бюро технической инвентаризации. В настоящее время истец заключил договор купли-продажи квартиры, однако, в регистрации перехода права собственности ему отказано, поскольку в регистрирующем органе отсутствуют сведения о регистрации его права собственности.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, мож...

...ет быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Из материалов дела следует, что между Производственным объединением «N» и Залиловым Н.Ф. был заключен договор о передаче квартиры в собственность гражданина (приватизации). Данный договор зарегистрирован в Администрации города Ноябрьска 26 апреля 1994 года (л.д.6).

Наличие и действительность договора приватизации никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящее время Залилов Н.Ф. не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру в связи с ее продажей, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Залилова Н.Ф. на спорную квартиру отсутствует.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Вместе с тем, суд считает, что данное обстоятельство не является юридически значимым при разрешении спора о праве Залилова Н.Ф. на спорную квартиру. Как указывалось выше, наличие и действительность договора приватизации никем не оспаривается, фактически с момента заключения договора приватизации истец владеет и пользуется квартирой.

Пункт 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что право Залилова Н.Ф. на спорную квартиру возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор приватизации зарегистрирован в Ноябрьском бюро технической инвентаризации, о чем имеется соответствующая запись, то есть действующий в период заключения договора порядок, соблюден.

Таким образом, право Залилова Н.Ф. на спорную в силу закона признается юридически действительным.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Залиловым Н.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что является основанием для регистрации права собственности.

Апелляционные жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: