Залипутин Сергей Валентинович

Дело № 2-2622/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Куницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычаговой ла к Администрации г. Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рычагова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска (с учетом уточнений) о признании права собственности на квартиру <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., погашении записи о регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №<адрес>

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В квартире никто не зарегистрирован по месту жительства. Дом представляет собой одноэтажное помещение приусадебного типа, состоящее из шести квартир, находящихся в собственности граждан. ДД.ММ.ГГГГ. в доме случился пожар, в результате, в частности, сгорела прилегающая к ее квартире деревянная постройка. На общем собрании собственников было принято решение построить на месте сгоревших деревянных построек шлакоблочные помещения, так как в деревянные комнаты размером не менее <данные изъяты> кв.м. по существующим нормативам нельзя установить газовое оборудование, в котором остро нуждаются все жители дома. В ДД.ММ.ГГГГ в результате межевания территории земельному участку под домом присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Таким о...

...бразом, земельный участок стал общей собственностью собственников квартир дома №<адрес>. Получив согласие собственников квартир дома <адрес>, она возвела к своей квартире взамен сгоревшего деревянного помещения шлакоблочный пристрой. В результате данной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Рычагова Л.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не приняла участия в суде, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Третьи лица Залипутин С.В., Павлова В.Н., Галушка А.А., Мязина Т.А., Найденов Д.Э., Фазлетдинова Э.Э., в своих интересах и интересах Нечеухиной Н.М., Захарова О.В. извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Дом представляет собой одноэтажное помещение приусадебного типа, состоящее из шести квартир, находящихся в собственности граждан. ДД.ММ.ГГГГ. в доме случился пожар, в результате, в частности, сгорела прилегающая к ее квартире деревянная постройка. На общем собрании собственников было принято решение построить на месте сгоревших деревянных построек шлакоблочные помещения, так как в деревянные комнаты размером не менее <данные изъяты> кв.м. по существующим нормативам нельзя установить газовое оборудование, в котором остро нуждаются все жители дома. В 2018г. было произведено межевание территории и земельному участку под домом был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Таким образом, земельный участок стал общей собственностью собственников квартир дома <адрес>. Получив согласие собственников квартир дома <адрес> она возвела к своей квартире взамен сгоревшего деревянного помещения шлакоблочный пристрой. В результате данной реконструкции общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. Таким образом, ею произведена реконструкция квартиры.

По сведениям, предоставленным Комитетом градостроительства и архитектуры администрации г. Челябинска от <данные изъяты>/6ссамовольный пристрой лит. <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 03.08.2018 года следует, самовольное строение лит. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Из заключения ООО «Независимая судебная экспертиза «ПРИНЦИП»№ 2018.51С пристрой к жилому дому под лит.<данные изъяты> не угрожает жизни и здоровью граждан, строительство пристроя к жилому дому под лит. А2 произведено в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами.

Согласно сведениям Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., самовольный пристрой <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.16).

В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности в ЕГРН на свою долю жилого дома в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, а именно, эксплуатацию спорных строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению.

Таким образом, все согласования истцом проведены, возражений со стороны соответствующих инстанций, собственников соседних земельных участков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рычаговой ла удовлетворить.

Признать за

Рычаговой ла, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на квартиру <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Погасить запись о регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Л.В. Хабарова

дело № 2-4194/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залипутина С.В. к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

установил:

Залипутин С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, с учетом уточнения о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, общей площадью 66,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, общей площадью 32,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> Земельный участок на котором расположена квартира принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам МКД. Для улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с чем площадь жилого помещения изменилась и составила 66,1 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» № от ДД.ММ.ГГГГ г. соответствует строительным нормам и правилам, может быть пригодным для постоянного проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Жилой дом по результату реконструкции пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

В судебное заседание стороны, при надлежащем извещении, участия ...

...не принимали.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Советского районного суда г. Челябинска, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также установлено, что в целях улучшения жилищных условий истец самостоятельно за свой счет произвел реконструкцию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в результате которой общая площадь дома увеличилась с 32,8 кв.м, до 66,1 кв.м.

Указанная квартира в составе МКД расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 829 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам МКД.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» № от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненные строительные работы в квартире по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – всего многоквартирного жилого дома в целом. Основные несущие конструкции здания не нарушены, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнены в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2010 «Дома жилые одноквартирные» СП 48.13330.2021 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, и может быть пригодным для постоянного проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № самовольно возведенные строения, реконструкция по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Получив вышеуказанные документы, подтверждающие соответствие реконструированной квартиры всем нормам и правилам, истец обратился в Администрацию города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в результате которой площадь дома увеличилась с 32,8 кв.м, до 66,1 кв.м.

Согласно ответу Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано по мотиву, что разрешение на строительство/реконструкцию дома в Администрацию города Челябинска не поступало, такое разрешение Администрацией города Челябинска не выдавалось. Кроме того, было сообщено, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в целях узаконения самовольной постройки необходимо обратиться в суд.

Смежные собственники МКД возражений по поводу реконструкции, перепланировки не представили.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что реконструкция, перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует санитарным, техническим нормам и правилам, суд полагает возможным сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер №, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Залипутина С.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер № в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий И.С. Андреев