Заляева Резида Рафиковна

Дело 2-516/2024

УИД 16RS0044-01-2024-000357-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

с участием представителей истца ФИО6, ФИО5,

представителя ответчика ООО «Хузангаевское» ФИО7,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, <данные изъяты> ФИО2 о признании договора аренды земельного участка и договора уступки прав аренды земельного участка недействительными, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним,

установил:

ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО3, <данные изъяты>» о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Кутлушкинское сельское поселение, применении последствий недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) запись о государственной регистрации данного договора аренды.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец в ходе оформления по доверенности от имени матери ФИО10 договора купли-продажи 1/206 доли на вышеуказанный земельный участок получил сведения о том, что данный земельный участок находится под обременением. В 2008 году ФИО3, действуя по доверенности от собственников земельных долей, без их ведома и согласия, заключил договор аренды земельного участка с ООО «Кутлушкино», передав земельный участок с кадастровым номером № в аренду ООО «Кутлушкино» сроком до конца 2056 года. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кутлушкино» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Хузангаевское» и с данного момента последний является правопреемник...

...ом, паевыми землями пользуется на основании вышеназванного договора аренды. Истец является наследником после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку ФИО3 не наделяли полномочиями действовать от лица собственников земельных участков, он распорядился имуществом ему не принадлежащим, что делает договор аренды ничтожной сделкой.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем собственников земельных участков ФИО3 и ООО «Кутлушкино», в части земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки; признать договор уступки прав аренды земельного участка между ООО «Кутлушкино» и ответчиком ООО «Хузангаевское» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности); аннулировать в ЕГРН записи: - о государственной регистрации договора аренды данного земельного участка, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; - о государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; - о государственной регистрации обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО16

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.

Истец ФИО15 на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО5, ФИО6 на судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также представили письменные пояснения.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, на судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, представил отзыв на исковое заявление, в котором согласился с предъявленными требованиями.

Представитель ответчика ООО «Хузангаевское» ФИО7 на судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16 на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, на судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что были допущены ошибки по внесению сведений в ЕГРН при регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также при государственной регистрации обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2, которые в настоящее время могут быть устранены только в судебном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ФИО9 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указала, что внесением сведений в ЕГРН, выявлением ошибок в ЕГРН занимается Управление Росреестра по <адрес>.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исходя из статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 14 Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Исходя из статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдала доверенность на своего сына ФИО1, которой уполномочила его действовать от её имени.

Действуя на основании данной доверенности в интересах ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 заключил с ФИО11 договор купли-продажи 1/206 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:257, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Кутлушкинское сельское поселение, тер. для сельскохозяйственного производства, з/у 257, в котором содержалась информация, что отчуждаемый земельный участок находится в аренде в пользу ООО «Хузангаевское» за № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, наследником её имущества после смерти стал сын – ФИО15, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Кутлушкинское сельское поселение, тер. для сельскохозяйственного производства, з/у 257.

Право собственности на вышеуказанные земельные доли зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах землепользования СПК «Кутлушкино», на котором присутствовали 333 участника долевой собственности на земельный участок. Председателем собрания избран ФИО3. На собрании принято решение заключить с ООО «Кутлушкино» договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственников земельных участков – руководителем исполнительного комитета Кутлушкинского сельского поселения Чистопольского муниципального района <адрес> ФИО3 и ООО «Кутлушкино», в лице генерального директора ФИО12 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 37629000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, в границах землепользования СПК «Кутлушкино». Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав указанного арендованного земельного участка по указанному договору аренды также вошли земельные доли, принадлежащие ФИО10, а позже унаследованные истцом ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кутлушкино», в лице директора ФИО12 и ООО «Хузангаевское», в лице директора ФИО13 заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Согласно условиям договора ООО «Кутлушкино» уступило ООО «Хузангаевское» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Исполнительным комитетом Кутлушкинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Кутлушкино» на срок 49 лет, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение, площадью 35821013 кв.м. Данный договор прошел государственную регистрацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Кутлушкино» прекращена путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>», а также сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 16:42:000000:257, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Кутлушкинское сельское поселение, тер. для сельскохозяйственного производства<данные изъяты>, 7 и ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на несколько земельных долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Также в реестре содержатся сведения о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно, - аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общество с ограниченной ответственностью «Хузангаевское», основание государственной регистрации: договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ООО Кутлушкино и ООО Хузангаевское, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №; а также договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, подписан ФИО3, ФИО12, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Истцом предъявлены требования о признании недействительными вышеуказанных договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании о них записи в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с тем, что договор аренды земельного участка подписан ФИО3, которому никто из собственников земельного участка такие полномочия не делегировал. Доверенность на имя ФИО3 удостоверена им же. Кроме того, из содержания договора уступки права аренды земельного участка следует, что предметом договора явился другой договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка своё согласие на передачу прав аренды в пользу ООО «Хузангаевское» не выражали.

Как указано ранее, порядок сдачи в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения регламентирован Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 14 данного Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно подпункту 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, установлено, что общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Как установлено пунктом 2 статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В силу положений пункта 5 статьи 14.1 статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Пунктом 7 статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно пункту 9 статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

В силу положений пункта 10 статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 3) подписывает протокол общего собрания; 4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Как установлено пунктом 11 статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Пунктом 12 статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения закреплено, что протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Как указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах землепользования СПК «Кутлушкино», на котором присутствовали 333 участника долевой собственности на земельный участок. Председателем собрания избран ФИО3 На собрании принято решение заключить с ООО «Кутлушкино» договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана доверенность на право действовать в интересах собственников земельного участка, расположенного в границах землепользования СПК «Кутлушкино» <адрес> Республики Татарстан. Данная доверенность подписана долевыми собственниками земельного участка, в том числе, и ФИО10, и удостоверена главой Кутлушкинского сельского поселения <адрес> ФИО3

Так, согласно пункту 2 статьи 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, действовавших на дату удостоверения доверенности, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия, совершают нотариальные действия, в том числе, удостоверение доверенности.

При указанных положениях законодатель допускает удостоверение доверенности ФИО3 как главой сельского поселения, в связи с чем, доводы истца в данной части являются несостоятельными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственников ФИО3 и ООО «Кутлушкино» соблюден и соответствовал действовавшим в момент заключения договора нормативно-правовым актам.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хузангаевское» и ООО «Кутлушкино» заключен договор № о присоединении ООО «Кутлушкино» (присоединяемое общество) к ООО «Хузангаевское» (основное общество), согласно которому присоединяемое общество реорганизуется в форме присоединения к основному обществу. Реорганизация осуществляется путем прекращения присоединяемого общества и передачи присоединяемым обществом основному обществу имущества, а также всех прав в отношении должников и всех обязанностей перед кредиторами, которые будут существовать у присоединяемого общества к моменту утверждения передаточного акта, с консолидацией балансов присоединяемого общества и основного общества в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором и действовавшими нормативными актами РФ.

Сведения о заключении вышеуказанного договора внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в котором содержатся сведения о прекращении юридического лица ООО «Кутлушкино» ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хузангаевское» и ООО «Кутлушкино» заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ООО «Кутлушкино» уступило ООО «Хузангаевское» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Исполнительным комитетом Кутлушкинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Кутлушкино» на срок 49 лет, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в части земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:257, расположенного по адресу: <адрес>м. Данный договор прошел государственную регистрацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, несмотря на техническую ошибку, допущенную в данном договоре в дате договора аренды – вместо «ДД.ММ.ГГГГ» указано «ДД.ММ.ГГГГ», из содержания предмета договора имеется возможность установить, что им является именно договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из регистрационной записи его государственной регистрации. В связи с чем, доводы истца в данной части суд также признает несостоятельными.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Исходя из пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.

При указанных требованиях законодательства с учетом разъяснений их применения, суд принимает во внимание, отсутствие доказательств, указывающих о том, что заключению договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хузангаевское» и ООО «Кутлушкино» предшествовало общее собрание собственников земельного участка, как предусмотрено пунктом 1 статьи 14 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, суд учитывает, что в силу закона ООО «Хузангаевское» является универсальным правопреемником ООО «Кутлушкино», что говорит об отсутствии оснований оспаривать право ООО «Хузангаевское» на спорный земельный участок как арендатора.

Кроме того, ответчиком ООО «Хузангаевское» заявлено о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что оспариваемый договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, порядок исчисления срока исковой давности, предусмотренный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ, к данным отношениям не применим.

В данном случае подлежит применению пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 109-ФЗ, согласно которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

При этом согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало исполнения сделки) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истец ФИО15 стороной оспариваемой сделки не являлся, в судебном заседании указал, что о заключении договора аренды земельного участка ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ в ходе заключения и оформления договора купли-продажи доли в земельном участке от имени матери ФИО10

Суд находит данные объяснения не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Исполнение спорного договора аренды началось с момента его заключения. ООО «Кутлушкино» обрабатывало спорный участок сельскохозяйственного назначения, используя его для сельскохозяйственного производства, указанное обстоятельство не могло не быть известно истцу.

Таким образом, истец, являясь уроженцем <адрес>, и собственником долей в праве общей долевой собственности на соседний земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, наряду с другими жителями одного населенного пункта, вокруг которого расположены указанные земли, не мог не знать, что участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «Кутлушкино» и используется ответчиком ООО «Хузангаевское». Более того, мать истца ФИО10 и другие участники общей долевой собственности получали арендную плату, что достоверно подтверждается представленными в дело доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о признании недействительными договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, на момент обращения истца в суд истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Вместе с тем, суд считает установленным в судебном заседании, что оснований для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2 у регистрирующего органа не имелось. Какой-либо договор аренды между собственниками спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения с ФИО2 не заключался, общего собрания по данному вопросу не проводилось, об отсутствии правовых оснований для подтверждения записи о государственной регистрации обременения в виде аренды на земельный участок в пользу ФИО2 также указал в судебном заседании представитель Управления Росреестра по <адрес>. При указанных обстоятельствах в соответствии со статьёй 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данные сведения необходимо аннулировать, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним запись о государственной регистрации обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Кутлушкинское сельское поселение, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД 16RS0044-01-2024-000357-13

Номер производства по делу в суде первой инстанции: 2-516/2024

Номер производства по делу в суде апелляционной инстанции: 33-19800/2024

учёт 155г

Судья Касаткина И.В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 ноября 2024 г. г. Казань

Судья апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан Гайнуллин Р.Г., изучив апелляционную жалобу представителя Мингазова Р.Р. – Савканаевой А.И. на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 16 сентября 2024 г., которым частично были удовлетворены исковые требования Мингазова Р.Р. к Гатину Р.Г., ООО «Хузангаевское», Заляевой Р.Р. о признании договора аренды земельного участка и договора уступки прав аренды земельного участка недействительными, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним,

установил:

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 16 сентября 2024 г. частично удовлетворен иск Мингазова Р.Р. к Гатину Р.Г., ООО «Хузангаевское», Заляевой Р.Р. о признании договора аренды земельного участка и договора уступки прав аренды земельного участка недействительными, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним.

17 октября 2024 г. представителем Мингазова Р.Р. – Савканаевой А.И. была подана апелляционная жалоба.

1 ноября 2024 г. Чистопольский городской суд Республики Татарстан направил данное дело в Верховный Суд Республики Татарстан вместе с апелляционной жалобой.

12 ноября 2024 г. в Верховный Суд Республики Татарстан поступило заявление Заляевой Р.Р. о восстановлении пропущенного процессуального срока на п...

...одачу апелляционной жалобы на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 16 сентября 2024 г.

В этой связи настоящее дело с заявлением Заляевой Р.Р. о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 16 сентября 2024 г. необходимо вернуть в Чистопольский городской суд Республики Татарстан для рассмотрения данного заявления по существу.

Руководствуясь статьями 199, 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

дело с заявлением Заляевой Р.Р. о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 16 сентября 2024 г. возвратить в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Судья

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего Гайнуллина Р.Г.,

судей Курмашевой Р.Э., Митрофановой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костенковой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазова Ришата Рашитовича к Гатину Рустему Габдулхаевичу, ООО «Хузангаевское», Заляевой Резиде Рафиковне о признании договора аренды земельного участка и договора уступки прав аренды земельного участка недействительными, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним, по апелляционной жалобе представителя Мингазова Р.Р. – Савканаевой А.И. на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 16 сентября 2024 г.

Заслушав доклад судьи Гайнуллина Р.Г., выслушав возражения представителя ООО «Хузангаевское» Братухина И.Г. против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Мингазов Р.Р. обратился в Чистопольский городской суд Республики Татарстан с исковыми требованиями к Гатину Р.Г., ООО «Хузангаевское» о признании недействительным договора аренды от 1 января 2008 г. земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) запись о государственной регистрации данного договора аренды.

В обоснование иска указано, что 4 октября 2022 г. истец в ходе оформления по доверенности от имени матери ФИО16 договора купли-продажи <данные изъяты> доли на вышеуказанный земельный участок получил сведения о том, что данный земельный участок находится под обременением. В 2008 г. Гатин Р.Г., действуя по доверенности от собственников земельных долей, без их ведома и согласия, заключил договор аренды земельного участка с ООО «Кутлушкино», передав земельный участок с кадастровым номером .... в аренду ООО «Кутлушкино» сроком до конца 2056 ...

...г. С 27 декабря 2018 г. ООО «Кутлушкино» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Хузангаевское» и с данного момента последний является правопреемником, паевыми землями пользуется на основании вышеназванного договора аренды. Истец является наследником после смерти матери ФИО16 умершей 7 июня 2023 г. Истец полагает, что договор аренды земельного участка от 1 января 2008 г. является недействительным, поскольку Гатина Р.Г. не наделяли полномочиями действовать от имени собственников земельных участков, он распорядился не принадлежащим ему имуществом, что свидетельствует о ничтожности договора аренды.

Уточнив исковые требования, Мингазов Р.Р. просил:

- признать недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 1 января 2008 г., заключенный между представителем собственников земельных участков Гатиным Р.Г. и ООО «Кутлушкино», в части земельного участка с кадастровым номером .... и применить последствия недействительности сделки;

- признать договор уступки прав аренды земельного участка между ООО «Кутлушкино» и ответчиком ООО «Хузангаевское» от 15 февраля 2018 г. недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности);

- аннулировать в ЕГРН записи: 1) о государственной регистрации договора аренды данного земельного участка, государственная регистрационная запись 16-16-32/005/2008-579 от 18 июня 2008 г.; 2) о государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка от 15 февраля 2018 г., государственная регистрационная запись ....-.... от 13 марта 2018 г.; 3) о государственной регистрации обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером .... в пользу Заляевой Р.Р.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 17 июля 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Заляева Р.Р.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 5 июня 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Агзамов Р.А.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 1 августа 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Татарстан.

Представители Мингазова Р.Р. на судебном заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Гатин Р.Г. на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором согласился с предъявленными требованиями.

Представитель ООО «Хузангаевское» на судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заляева Р.Р. на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом.

Агзамов Р.А. на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явился.

Представитель филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Татарстан на судебное заседание не явился.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований, Мингазова Р.Р.: аннулировал в ЕГРН запись о государственной регистрации обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером .... в пользу Заляевой Р.Р., государственная регистрационная запись ....-.... от 14 марта 2018 г. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

В апелляционной жалобе представитель Мингазова Р.Р. – Савканаева А.И. ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом в апелляционной жалобе указывается, что суд первой инстанции необоснованно применил срок исковой давности, ненадлежащим образом оценил доказательства, нарушил нормы процессуального права.

От представителя ООО «Хузангаевское» Братухина И.Г. поступили возражения на апелляционную жалобу, которую он просил оставить без удовлетворения, решение суда – без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Хузангаевское» Братухин И.Г возражал против доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит, что предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не имеется.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 14 Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Исходя из статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 г. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Судом первой инстанции установлено, что 3 октября 2022 г. ФИО16 выдала доверенность на своего сына Мингазова Р.Р., которой уполномочила его действовать от её имени.

Действуя на основании данной доверенности в интересах ФИО16, 4 октября 2022 г. Мингазов Р.Р. заключил с Зиганшиным И.А. договор купли-продажи 1/206 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, в котором содержалась информация, что отчуждаемый земельный участок находится в аренде в пользу ООО «Хузангаевское» за № .... от 14 марта 2018 г., срок действия с 13 марта 2018 года по 31 декабря 2056 г.

22 июля 2023 г. ФИО16 умерла, наследником её имущества после смерти является Мингазов Р.Р., которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанные земельные доли зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

6 января 2006 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах землепользования СПК «Кутлушкино», на котором присутствовали 333 участника долевой собственности на земельный участок. Председателем собрания избран Гатин Р.Г. На собрании принято решение заключить с ООО «Кутлушкино» договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания № 2 от 6 января 2006 г.

1 января 2008 г. между представителем собственников земельных участков Гатиным Р.Г. и ООО «Кутлушкино» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 37629000 кв. м с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> Срок аренды установлен договором до 31 декабря 2056 г. Договор зарегистрирован 18 июня 2008 г.

В состав указанного арендованного земельного участка по указанному договору аренды также вошли земельные доли, принадлежащие ФИО16, а позже унаследованные истцом Мингазовым Р.Р.

15 февраля 2018 г. между ООО «Кутлушкино» и ООО «Хузангаевское» заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Согласно условиям договора ООО «Кутлушкино» уступило ООО «Хузангаевское» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 1 января 2008 г., заключенному между Исполнительным комитетом Кутлушкинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Кутлушкино» на срок 49 лет, государственная регистрационная запись № .... от 18 июня 2008 г., в части земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35821013 кв. м. Данный договор уступки зарегистрирован 13 марта 2018 г.

27 декабря 2018 г. деятельность ООО «Кутлушкино» прекращена путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается договором от 1 ноября 2017 г. № 1, заключенным между ООО «Хузангаевское» и ООО «Кутлушкино», а также сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 9 февраля 2024 г. на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, 7 и 8 февраля 2024 г. за Мингазовым Р.Р. зарегистрировано право собственности на несколько земельных долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Также в реестре содержатся сведения о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости, в том числе запись от 14 марта 2018 г. о праве аренды в пользу Заляевой Р.Р. и ООО «Хузангаевское» сроком действия с 13 марта 2018 г. по 31 декабря 2056 г. на основании договора уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка от 15 февраля 2018 г., договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 1 января 2008 г.

Отказывая Мингазову Р.Р. в иске о признании ничтожным договора аренды земельного участка от 1 января 2008 г. и применении последствий недействительности суд первой инстанции исходил из положений статей 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 34, 57, 58, 166, 167, 181, 200, 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 12, 14, 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и пришёл к выводу о том, что истец пропустил десятилетний срок исковой давности по требованию об оспариванию договора аренды от 1 января 2008 г. и применении последствий ничтожности сделки, течение которого началось 1 сентября 2013 г. Отказывая Мингазову Р.Р. в иске о признании ничтожным договора уступки прав по договору аренды земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что данный договор заключен в установленном законом порядке.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 327, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 16 сентября 2024 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 г.