Заманова Гузель Салаватовна

2-1954/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО5, ФИО11 ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО11 ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО11 ФИО2 акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность Ответчика жилого помещения, а именно: Квартиры, находящейся по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей площадью 29,60 кв.м, кадастровый №. В соответствии с п. 2.2.1. Договора займа, Ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа. При этом, стороны определили, что существенными условиями Договора займа являются: Размер ежемесячного платежа - 28 050 (Двадцать восемь тысяч пятьдесят) рублей. Целевое использование займа приобретение в собственность Ответчика жилого помещения, а именно: Квартиры. Сумма заемных денежных средств в размере 2 390 000 рублей. Срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца. Процентная ставка за пользование заемными денежными средствами - 13,70 процентов годовых. Однако, согласно п.п. 1.2.2.2. — 1.2.2.5. Заимодавец и Заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по Займу, определенная в п. 1.2.2.1. Договора займа уменьшается на 0.7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания Договора займа, составляла 13% годовых. Согласно п. 1.3.1. и п. 1.1 Договора займа, Заем был предоставлен Заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в СУРФ ОАО «МДМ БАНК», открытый на имя Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2.6. и п. 1.2.8.1. Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Договору Займа является ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности Ответчика на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартиру была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности Ответчика №. В соответствии с п. 2.2.2. Договора займа, права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как заемщиком-залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре первоначальному залогодержателю - ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленном Ответчиком Закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр». Начиная с платеж...

...а за август 2017 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся Ответчиком в нарушение условий Договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, кроме того, в соответствии с п. 2.4.4.1. Договора займа и п. 6.2.4.1. Закладной, Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности Ответчик не совершил. По состоянию па ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет 116 дней. Размер суммы долга, подлежащей уплате Ответчиком Истцу по Договору займа, по состоянию на 25.12.2017г., составляет: 1 983 349,74 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - 1 872 234,37 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 103 301,27 руб., а также начисленные пени в размере 7 814,10 руб. Кроме того, в соответствии с условиями Закладной и Договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,7 % годовых до момента полного исполнения решения суда. Оценка Квартиры, переданной в залог Заемщиком - залогодателем, осуществлялась независимым оценщиком ООО «Капитал Групп» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно Отчету №.1 от ДД.ММ.ГГГГ ее стоимость составляла: 3 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик частично погасил задолженность по Договору займа за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем, в качестве соответчиков привлечены наряду с Ответчицей ее супруг ФИО11 ФИО3 и ее дети ФИО12 и ФИО4. На момент подачи иска расходы Истца составили - 24 116,75 руб. Истец просит взыскать с Ответчика сумму долга по Договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 1 983 349,74 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств но Договору займа (основному долгу) - 1872234,37 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 103 301,27 руб., а также начисленные пени в размере 7814,10 руб. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ годами до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование займом в размере 13,70% годовых, начисляемых па сумму остатка основного долга по Договору займа в размере 1872 234,37 руб., а также неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на Квартиру, при надлежащую Ответчику, расположенную по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей площадью 29,60 кв.м, кадастровый №. Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 2 400 000 рублей, т.е. равной 80% от оценки, определенной в отчете независимого оценщика ООО «Капитал Групп» согласно Отчету №.1 от ДД.ММ.ГГГГ (3 000 000 руб. х 80% = 2 400 000 руб.) Взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 116,75 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО10 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, однако судебные повестки возвращены в адрес суда ввиду истечения срока почтового хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО11 ФИО2 акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность Ответчика жилого помещения, а именно: Квартиры, находящейся по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей площадью 29,60 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора займа, Ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа. При этом, Стороны определили, что существенными условиями Договора займа являются: Размер ежемесячного платежа - 28 050 (Двадцать восемь тысяч пятьдесят) рублей. Целевое использование займа приобретение в собственность Ответчика жилого помещения, а именно: Квартиры. Сумма заемных денежных средств в размере 2 390 000 (Два миллиона триста девяносто тысяч) рублей. Срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца. Процентная ставка за пользование заемными денежными средствами - 13,70 процентов годовых.

Однако, согласно п.п. 1.2.2.2. — 1.2.2.5. Заимодавец и Заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (<данные изъяты>

Согласно п. 1.3.1. и п. 1.1 Договора займа, Заем был предоставлен Заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в СУРФ ОАО «МДМ БАНК», открытый на имя Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.