Замараев Иван Валентинович

46RS0006-01-2022-001090-16

Дело №2-1081/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Ерохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замараева Ивана Валентиновича к Нечаевой Вере Дмитриевне о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Замараева И.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением Нечаевой В.Д., в обоснование которого указано, что в мае 2004 года Замараев И.В. купил по договору у Нечаева В.А. земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 900 кв.м., с местоположением: ***, Михайловский сельсовет, с/о «Строитель», уч. 214/23 с видом разрешенного использования — для садоводства, который принадлежал на праве собственности Нечаеву В.А. Замараев И.В., согласно указанного выше договора, передал денежные средства за покупку земельного участка в размере 5000 рублей. Также ему были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе государственный акт на право собственности на землю №12/459 от 18.08.1995г. Кроме того, Замараев И.В. был принят в члены снт «Строитель». Он, начиная с 2004г и по настоящее время, оплачивает членские взносы за пользование указанными выше земельными участками. Истец, являясь членом снт «Строитель», на указанном земельном участке в 2005 году за счет собственных денежных средств и своими силами построил нежилое здание – садовый дом, площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, Михайловский сельсовет, с/о «Строитель», уч. 214/23. Данный земельный участок является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2021г. Из-за юридической неграмотности сторон с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации пра...

...ва собственности в Росреестра по Курской области они не обращались. В настоящее время у истца отсутствует возможность обратиться в Росреестр по Курской области с указанными заявлениями на земельный участок, так как Нечаев В.А. умер 28.10.2020г. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования и зарегистрировать переход права собственности на него. Однако до настоящего времени ответчик этого не сделал. Ответчик, являясь наследником первой очереди по закону после смерти Нечаева В.А., умершего 28.10.2020г до настоящего времени не предъявляла истцу какие-либо права на спорный земельный участок.

С 2004 года истец владеет земельным участком из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская обл., Железногорский р-он, Михайловский сельсовет, с/о «Строитель», уч. 214/23 с видом разрешенного использования — для садоводства, открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, оплачивая ежегодные членские взносы, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В иске Замараев И.В. просит признать за ним право собственности право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 900 кв.м., с местоположением: *** с видом разрешенного использования — для садоводства.

Истец Замараев И.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Нечаева В.Д. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов № 180 от 17.12.1992г. Нечаеву В.А. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская обл., Железногорский район, Михайловский сельсовет, с/о «Строитель», уч. 214/23 с видом разрешенного использования — для садоводства, что подтверждено государственным актом №12/459 от 18.08.1995г.Нечаев В.А. передал в собственность данный земельный участок начиная с мая 2014г. истцу Замараеву И.В., согласно представленного договора, получил денежные средства в размере 5000 рублей. Также ему были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе государственный акт на право собственности на землю №12/459 от 18.08.1995г.

На момент заключения договора купли-продажи между Нечевым В.А. (продавец) и Замараевым И.В. (покупателем) в 2004г. за продавцом не было зарегистрировано право собственности, однако правовые основания для отнесения данного имущества Нечаеву В.А. возникли в 1992 г.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Спорный земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый № ***, в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2021г.

Кроме того, право собственности Нечаева В.А. на спорный земельный участок и основания его возникновения в процессе рассмотрения настоящего дела под сомнение не ставились и не оспаривались.

Нечаев А.В., принимая решение о продаже земельного участка, был обязан совершить необходимые действия по фиксации своих прав на недвижимое имущество в государственном реестре. Тем не менее, данные действия совершены не были.

После заключения договора, Замараев И.В. был принят в члены снт «Строитель», что подтверждается членской книжкой садовода.

Начиная с 2004г и по настоящее время, истец оплачивает членские взносы за пользование указанными выше земельными участками. Истец, являясь членом снт «Строитель», на указанном земельном участке в 2005 году за счет собственных денежных средств и своими силами построил нежилое здание – садовый дом, площадью 44,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 03.02.2022г., подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено, Замараев И.В. имеет право устанавливающие документы на спорный земельный участок: государственный акт на имя Нечаева В.А., членскую книжку садовода. Он производил ремонт и обслуживание, возделывал земельный участок, осуществлял на нем строительство.

Исходя из данных обстоятельств дела, оснований полагать, что покупатель не принял объект недвижимого имущества от продавца не имеется.

В настоящее время спорное имущество находится в фактическом ведении истца, который несет бремя его содержания, что подразумевает наличие у истца договорных оснований на владение спорным имуществом.

По делу установлено, что 28.10.2020 года умер Нечаев В.А.

Наследником к имуществу умершего является его дочь Нечаева В.Д.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены копией наследственного дела № 131/2021.

До настоящего момента притязаний на спорное имущество ответчик Нечаева В.Д. не предъявляла.

Учитывая, что истец как покупатель осуществил оплату спорного земельного участка по договору купли-продажи, имеет правоустанавливающий документ предыдущего собственника (продавца), жилое помещение фактически передано истцу в пользование, истец осуществил на нем строительство, истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества, обоснованность передачи истцу прав на земельный участок никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Замараева Ивана Валентиновича - удовлетворить.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, уроженцем д. *** Курской области, зарегистрированного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, л. 86, ***, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 900 кв.м., с местоположением: *** с видом разрешенного использования — для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Е.В. Смирнова