Заморский Николай Иванович

Р Е Ш Е Н И Е № 2-3597(10)

Именем Российской Федерации

03 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко,

С участием: представителя истца Кайгородовой ИН, действующей по доверенности от 12.01.2010 года,

при секретаре НВ Загребельной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилкоммунхоз» к Башиной Л.В., Заморскому Н.И., Заморской Л.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилкоммунхоз» обратилось в суд с исковым заявлением к Башиной ЛВ, Заморскому НИ, Заморской ЛН, Заморской (Совковой) СН о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчики, а также Заморская МН, являются собственниками 1\5 доли квартиры по адресу г. Ачинск, на основании договора приватизации от 20.02.1995 года. В период с 20 апреля 2008 года по 30 июня 2010 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 70672 руб. 53 коп. В связи с несвоевременной оплатой пени на 11.07. 2010 года составила 6939 руб. 78 коп. Просит взыскать с Башиной ЛВ задолженность 21316 руб. 64 коп. и пени 2143 руб. 63 коп, с Заморского НИ задолженность 27296 руб. 82 коп и пени 2564 руб. 65 коп., Заморской ЛН задолженность 11685 руб. 46 коп. и пени 1280 руб. 34 коп., Совковой СН задолженность 10373 руб. 60 коп. и пени 951 руб. 16 коп. и возместить расходы по госпошлине (л.д. 2).

После обращения в суд ответчик Совкова СН погасила свою часть долга, в связи с чем, истец заявил об отказе от иска в отношении Совк...

Показать ещё

...овой СН (л.д.52,53), и определением суда производство по делу в отношении Совковой СН прекращено.

В связи с частичной оплатой долга ответчиком Башиной ЛВ и перераспределением ранее внесенных ею платежей, истец изменил исковые требования и просит взыскать задолженность за период с 30.03.2008 года по 30.06.2010 года в сумме 72672 руб. 53 коп, а также пени в сумме 6499 30 коп, в размере с Заморского НИ 27961 руб. 29 коп, и пени 2390 руб. 04 коп, с Заморской ЛН задолженность 12128 руб. 41 коп, с Башиной ЛВ пени 2011 руб. 58 коп (л.д. 63).

В судебном представитель истица Кайгородова ИН, исковые требования поддержала.

Ответчик Заморский НИ в суд не явился, извещен, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании, иск не признал, поскольку договор на оказание жилищно-коммунальных услуг с ним не заключен, поэтому платить он не обязан. Пояснил, что в квартире установлены приборы учета горячей и холодной воды с весны 2010 года, которые не опломбированы в установленном порядке, т.к. данная услуга является платной, однако он оплачивать данную услугу отказался (л.д.59, 119).

Ответчик Башина ЛВ в суд не явилась, извещена, в заявлении просит исключить ее из числа ответчиков, в связи с оплатой долга за период с августа 2008 года по сентябрь 2010 года (л.д.27,28).

Ответчик Заморская ЛН в суд не явились, извещена телефонограммой по двум адресам, имеющимся в деле (л.д.122,13). При подаче ответчиками встречного иска, в принятии которого судом отказано, Заморская ЛН указала адрес места жительства г. Красноярск, ул. Вильского 1-47 и телефон (л.д.34). Однако, телефонные звонки из суда ответчик не принимает, в связи с чем, ей направлено извещение о судебном заседании телеграммой. По указанному адресу повестка доставлена и вручена совместно проживающему родственнику (л.д. 127). В соответствии со ст. 116 ГПК РФ извещение ответчика является надлежащим.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Росси.

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2007 года (л.д.111), договора управления многоквартирным домом от 26.12.2007 года (л.д.95), управляющей компанией по управлению жилым домом в г. Ачинске, является ООО «Жилкоммунхоз»

Согласно выписке из домовой книги, собственниками квартиры по договору приватизации от 20.02.1995 года по адресу г. Ачинск

являются в равных долях по 1\5 доли Башина ЛВ, Заморский НИ, Заморская МН, Заморская ЛН, Совкова СН.

Собственник Заморская МН достигла совершеннолетия 08.07.2010 года, ее родителями являются Башина ЛВ и Заморский НИ. Все ответчики, кроме Совковой СН, состоят на регистрационном учете в квартире, Совкова СН снята с регистрации в связи с учебой в 1997 году (л.д.15,16).

В настоящее время в квартире проживает один ответчик Заморский НИ, начисление производится с учетом данных регистрационного учета, поскольку, установив приборы учета потребления горячей и холодной воды, ответчик Заморский НИ в установленном порядке их не опломбировал. Договор с каждым из долевых собственников квартиры на оплату коммунальных услуг не заключен.

На основании заявления ответчиков Заморской ЛН, Башиной ЛВ (л.д. 103-109) производился перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с временным непроживанием в жилом помещении.

Ответчик Башина ЛН погасила основной долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги, о чем представила копию квитанции об оплате на сумму 20000 руб. от 18.10.2010 года и квитанции об оплате в мае и июне 2009 года 2000 руб. (л.д.27,28,40). Между тем, пени за просрочку оплаты не оплатила.

Ответчик Заморский НИ долг до настоящего времени не оплатил.

Согласно справки ООО «Жилкоммунхоз» за период с марта 2008 года по июнь 2010 года начислено жилищно-коммунальных услуг в сумме 72672 руб. 53 коп. (л.д.65,66), из которых с учетом 1\5 доли в праве собственности, принадлежащей каждому ответчику, доля Заморского НИ за него и 50% за несовершеннолетнюю дочь Заморскую МН составляет 27961 руб. 29 коп. которые не оплачены, в связи с чем, начислена пени в сумме 2390 руб. 04 коп. (л.д.67,68). Доля Заморской ЛН составляет 12128 руб. 41 коп. и пени 1237 руб. 58 коп. (л.д. 71,72). Ответчику Башиной ЛВ начислено к взысканию только пени за просрочку платежа в сумме 2030 руб. 47 коп (л.д.73,74), а к взысканию предъявлено 2011 руб. 58 коп.

Ответчики предъявленную к взысканию сумму не оспаривали.

На основании изложенного, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги согласно нижеуказанному расчету исходя из общей суммы задолженности в размере 72672, 53 руб. и пени 6499,3 руб.

Расчет в отношении Заморского Н.И.:

месяц

тех.обсл.

ком.усл.

ежемесячное начисление

Расчет иска

Цена иска

стоимость с НДС руб.

общая стоимость без НДС

Период просрочки

кол-во дней просрочки

% за пользование

мар 08

08

08

8,7

8,25

16,95

14,36

С 11/04/08 по 11/07/10

822

3,07

20,02

апр08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/05/08 по 11/07/10

791

175,22

1180,56

май 08

08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/06/08 по 11/07/10

761

168,57

1173,91

июн 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/07/08 по 11/07/10

730

161,71

1167,05

июл 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/08/08 по 11/07/10

700

155,06

1160,40

авг08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/09/08 по 11/07/10

669

148,19 148,19

1153,53

сен 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/10/08 по 11/07/10

638

141,33

1146,67

окт 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/11/08 по 11/07/10

608

134,68

1140,02

ноя 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/12/08 по 11/07/10

577

127,81

1133,15

дек 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/01/09 по 11/07/10

547

121,17

1126,51

янв09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/02/09 по 11/07/10

516

133,04

1303,19

фев09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/03/09 по 11/07/10

485

125,05

1295,20

мар 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/04/09 по 11/07/10

457

117,83

1287,98

Апр

09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/05/09 по 11/07/10

426

109,84

1279,99

май 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/06/09 по 11/07/10

396

102,10

1272,25

июн 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/07/09 по 11/07/10

365

94,11

1264,26

июл 09

607,08

-979,72

-372,64

-315,8

С 11/08/09 по 11/07/10

335

-27,51

-400,15

авг09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/09/09 по 11/07/10

304

78,38

1248,53

сен 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/10/09 по 11/07/10

273

70,39

1240,54

окт 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/11/09 по 11/07/10

243

62,65

1232,80

ноя 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/12/09 по 11/07/10

212

54,66

1224,81

дек 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/01/10 по 11/07/10

182

46,92

1217,07

янв 10

658,09

-654,77

3,32

2,81

С 11/02/10 по 11/07/10

151

0,11

3,43

фев 10

658,09

620,70

1278,79

1083,72

С 11/03/10 по 11/07/10

120

33,81

1312,60

мар 10

658,09

620,70

1278,79

1083,72

С 11/04/10 по 11/07/10

92

25,92

1304,71

апр 10

658,09

620,70

1278,79

1083,72

С 11/05/10 по 11/07/10

61

17,19

1295,98

май 10

658,09

620,70

1278,79

1083,72

С 11/06/10 по 11/07/10

31

8,73

1287,52

июн 10

658,09

620,70

1278,79

1083,72

0,00

1278,79

Итого:

27961,29

2390,04

30351,33

Расчет в отношении Заморской Л.Н.:

________________________________________________________________

месяц

тех.обсл.

ком.усл.

ежемесяч

ное начислен

ие

Расчет иска

Цена иска

стоимость

с НДС

руб.

общая

стоимость

без НДС

Период просрочки

кол-во дней просрочки

% за пользование

мар 08

5,8

5,5

11,30

9,58

С 11/04/08 по 11/07/10

822

2,05

13,35

ар08

345,22

325,01

670,23

567,99

С 11/05/08 по 11/07/10

791

116,81

787,04

май 08

345,22

325,01

670,23

567,99

С 11/06/08 по 11/07/10

761

112,38

782,61

июн 08

345,22

325,01

670,23

567,99

С 11/07/08 по 11/07/10

730

107,80

778,03

июл 08

345,22

-440,71

-95,49

-80,92

С 11/08/08 по 11/07/10

700

-14,73

-110,22

авг08

345,22

325,01

670,23

567,99

С 11/09/08 по 11/07/10

669

98,80

769,03

сен 08

345,22

325,01

670,23

567,99

С 11/10/08 по 11/07/10

638

94,22

764,45

окт08

345,22

325,01

670,23

567,99

С 11/11/08 по 11/07/10

608

89,79

760,02

ноя 08

345,22

325,01

670,23

567,99

С 11/12/08 по 11/07/10

577

85,21 1

755,44

дек 08

345,22

325,01

670,23

567,99

С 11/01/09 по 11/07/10

547

80,78

751,01

янв09

404,73

375,38

780,11

661,11

С 11/02/09 по 11/07/10

516

88,69

868,80

фев09

404,73

375,38

780,11

661,11

С 11/03/09 по 11/07/10

485

83,37

863,48

мар 09

404,73

375,38

780,11

661,11

С 11/04/09 по 11/07/10

457

78,55

858,66

апр09

404,73

375,38

780,11

661,11

С 11/05/09 по 11/07/10

426

73,22

853,33

май 09

404,73

375,38

780,11

661,11

С 11/06/09 по 11/07/10

396

68,07

848,18

июн 09

404,73

375,38

780,11

661,11

С 11/07/09 по 11/07/10

365

62,74

842,85

июл 09

404,73

375,38

780,11

661,11

С 11/08/09 по 11/07/10

335

57,58

837,69

авг09

404,73

-3576,22

-3171,49

-2687,70

С 11/09/09 по 11/07/10

304

-212,44

-3383,93

сен 09

404,73

375,38

780,11

661,11

С 11/10/09 по 11/07/10

273

46,93

827,04

окт 09

404,73

375,38

780,11

661,11

С 11/11/09 по 11/07/10

243

41,77

821,88

ноя 09

404,73

375,38

780,11

661,11

С 11/12/09 по 11/07/10

212

36,44

816,55

дек 09

404,73

-1549,96

-1145,23

-970,53

С 11/01/10 по 11/07/10

182

-45,93

-1191,16

янв 10

438,70

413,81

852,51

722,47

С 11/02/10 по 11/07/10

151

28,36

880,87

фев 10

438,70

413,81

852,51

722,47

С 11/03/10 по 11/07/10

120

22,54

875,05

мар 10

438,70

413,81

852,51

722,47

С 11/04/10 по 11/07/10

92

17,28

869,79

апр 10

438,70

413,81

852,51

722,47

С 11/05/10 по 11/07/10

61

11,46

863,97

май 10

438,70

413,81

852,51

722,47

С 11/06/10 по 11/07/10

31

5,82

858,33

июн 10

438,7 0

-1334,87

-896,17

-759,47

------------------------------

0,00

-896,17

Итого:

12128,41

1237,58

13365,99

Расчет в отношении Башиной Л.В.

Месяц

тех.обсл.

ком.усл.

ежемесячное начисление

Расчет иска

Цена иска

стоимость с НДС руб.

общая

стоимость без

НДС

Период просрочки

кол-во дней просрочки

% за пользование чужими денежными средствами (ставка рефинансирования,

7,75%)

мар 08

8,7

8,25

16,95

14,36

С 11/04/08 по 11/07/10

822

3,07

20,02

апр08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/05/08 по 11/07/10

791

175,22

1180,56

май 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/06/08 по 11/07/10

761

168,57

1173,91

июн 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/07/08 по 11/07/10

730

161,71

1167,05

июл 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/08/08 по 11/07/10

700

155,06

1160,40

авг 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/09/08 по 11/07/10

669

148,19

1153,53

сен 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/10/08 по 11/07/10

638

141,33

1146,67

окт08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/11/08 по 11/07/10

608

134,68

1140,02

ноя 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/12/08 по 11/07/10

577

127,81

1133,15

дек 08

517,83

487,51

1005,34

851,98

С 11/01/09 по 11/07/10

547

121,17

1126,51

янв09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/02/09 по 11/07/10

516

133,04

1303,19

фев09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/03/09 по 11/07/10

485

125,05

1295,20

мар 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/04/09 по 11/07/10

457

117,83

1287,98

апр09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/05/09 по 11/07/10

426

109,84

1279,99

май 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/06/09 по 11/07/10

396

102,10

1272,25

июн 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/07/09 по 11/07/10

365

94,11

1264,26

июл 09

607,08

-4532,04

-3924,96

-3326,24

С 11/08/09 по 11/07/10

335

-289,72

-4214,68

авг09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/09/09 по 11/07/10

304

78,38

1248,53

сен 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/10/09 по 11/07/10

273

70,39

1240,54

окт 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/11/09 по 11/07/10

243

62,65

1232,80

ноя 09

607,08

563,07

1170,15

991,65

С 11/12/09 по 11/07/10

212

54,66

1224,81

дек 09

607,08

-1864,79

-1257,71

-1065,86

С 11/01/10 по 11/07/10

182

-50,44

-1308,15

янв 10

658,09

-654,77

3,32

2,81

С 11/02/10 по 11/07/10

151

0,11

3,43

фев 10

658,09

620,70

1278,79

1083,72

С 11/03/10 по 11/07/10

120

33,81

1312,60

мар 10

658,09

620,70

1278,79

1083,72

С 11/04/10 по 11/07/10

92

25,92

1304,71

апр 10

658,09

620,70

1278,79

1083,72

С 11/05/10 по 11/07/10

61

17,19

1295,98

май 10

658,09

620,70

1278,79

1083,72

С 11/06/10 по 11/07/10

31

8,73

1287,52

Июн10

658,09

620,70

1278,79

1083,72

------------------------------

0,00

1278,79

Итого:

21981,11

2030,47

24011,58

Всего подлежит взысканию с Заморского НИ 30351,33 руб., с Заморской ЛН 13366 руб., с Башиной ЛВ в пределах предъявленной суммы 2011,58 руб.

Доводы Заморского НИ о том, что у него установлены приборы учета потребления холодной и горячей воды, не могут быть приняты во внимание, поскольку приборы в установленном порядке не приняты в эксплуатацию.

Также не является основанием для освобождения ответчика Заморского НИ от оплаты, отсутствие заключенного конкретно с ним договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, поскольку, из объяснений Заморского НИ следует, что он фактически потребляет жилищно-коммунальные услуги, следовательно, обязан оплачивать свою долю расходов.

Также не является основанием для освобождения ответчиков Заморской ЛН и Башиной ЛВ от оплаты, отсутствие заключенного конкретно с ними индивидуальных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, поскольку, квартира, долевыми собственниками которой являются указанные ответчики, расположена с многоквартирном доме, за содержание которого, каждый собственник оплачивает свою долю расходов соразмерно принадлежащей ему площади в жилом доме, жилищно-коммунальные услуги фактически оказываются истцом, что не отрицал ответчик Заморский НИ в судебном заседании.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 2528,37+46,79=2575,16 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально взысканной с каждого суммы в размере: с Заморского НИ 1640,52 руб., Заморской ЛН 534,64 руб., Башиной ЛВ 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «Жилкоммунхоз» с Заморского Н.Н. долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 27961 рублей 29 копеек и пени 2390 рублей 04 копеек, расходы по госпошлине, 1640 рублей 52 копейки, всего34567 рублей, с Заморской Л.Н. 12128 рублей 41 копейки пени 1237 рублей 58 копеек, расходы по госпошлине 534 рубля 64 копейки, всего 13900 рублей 64 копейки, с Башиной Л.В. пени 2011 рублей 58 копеек, расходы по госпошлине 400 рублей, всего 2411 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко

Свернуть

№ 2-124 (2011)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко,

с участием: представителя ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз» Солдатовой Е.Ю. (л.д.50), действующей по доверенности от 11.01.2011 г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совковой С.Н., Башиной Л.В., Заморской Л.Н., Заморской М.Н. к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», Заморскому Н.Н. о заключении индивидуальных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, исключении из расчета задолженности за услуги ЖКХ за техническое обслуживание квартиры, предоставлении расчета задолженности и счета на оплату коммунальных услуг, исключении из расчетов задолженности за жилищно-коммунальные услуги пени,

УСТАНОВИЛ:

Совкова С.Н., Башина Л.В., Заморская Л.Н, Заморская М.И. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» о заключении индивидуальных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, исключении из расчета задолженности за услуги ЖКХ за техническое обслуживание квартиры, предоставлении расчета задолженности и счета на оплату коммунальных услуг, исключении из расчетов задолженности за жилищно-коммунальные услуги пени, мотивируя тем, что являясь собственниками по 1/5 доли квартиры по адресу: г. Ачинск, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность с 26.02.2010 г. они неоднократно направляли заказными письмами в ООО УК «Жилкоммунхоз» заявление о заключении с ними индивидуальных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, просили сообщить суммы задолженности на каждого собственника и предоставить счета на оплату услуг ЖКХ. В ответ на заявления, ответчик прислал не подписанные со своей стороны договоры на оплату услуг ЖКХ, в которых отсутствовали условия предоставления коммунальных услуг и какие либо обязанности ответчика по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 29.07.2001 г. они подписали и выслали ответчику договоры на оплату жилищно-комму...

Показать ещё

...нальных услуг, однако, в связи с тем, что пятый собственник жилого помещения Заморский Н.И. отказался заключать такой договор, ООО УК «Жилкоммунхоз» аннулировал подписанные ими договоры. Полагают, что ответчик умышленно уклоняется от заключения договора, отказывается предоставить счет на оплату услуг ЖКХ, не предоставляет услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту, содержанию и замене инженерного оборудования предоставляет в суд ошибочные расчеты, в которых отсутствует внесенная оплата и производится начисление пени на месяца, в которых производилась оплата услуг ЖКХ (л.д.2-3).

Определением суда от 10.12.2010 года в качестве соответчика по делу привлечен собственник 1\5 доли квартиры Заморский НИ (л.д. 1).

Истцы Совкова С.Н., Башина Л.В., Заморская Л.Н, Заморская М.И. будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания телефонограммами, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 39,40,41,42).

Ответчик Заморский Н.И. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания телефонограммой, в суд не явился, отзыв не представил (л.д. 43).

В судебном заседании представитель ответчика ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» Солдатова Е.Ю.против заявленных требований возражала, суду пояснила, что управление домом по адресу: г.Ачинск, осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом от 26.12.2007 г., который подписан собственниками квартир в указанном доме, в том числе и Заморским Н.И. Заключение договоров с каждым собственником жилого помещения на оказание жилищно-коммунальных услуг не предусмотрено действующим законодательством, возможно заключение отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг в случае согласие всех собственников квартиры. Истцам были направлены для подписания такие договоры от 01.04.2010 года, но один из собственников Заморский Н.И. договор не подписал, в связи с чем, разделение лицевых счетов не было произведено. Счет-извещение на оплату услуг ЖКХ направляется по месту нахождения квартиры, то есть по адресу: г.Ачинск, а не по месту проживания собственников жилого помещения. До вынесения судебного решения от 03.12.2010 г. о взыскании с истцов задолженности за услуги ЖКХ, они ни разу не обращались с претензиями о ненадлежащем содержании общего имущества дома. Между тем, ООО УК «Жилкоммунхоз» оказывает услуги надлежащего качества, все виды работ по обслуживанию и ремонту дома выполняются, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в части исключения из расчета задолженности оплаты за содержание мест общего пользования не имеется. Из суммы задолженности истцов за услуги ЖКХ не может быть исключена пени, которая взыскана по решению суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 164. ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Из материалов дела следует, что решением суда от 03.12.2010 года, вступившим в силу 21.12.2010 года, в пользу ООО УК «Жилкоммунхоз» с Заморского НИ взыскан долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 27961 рублей 29 копеек и пени 2390 рублей 04 копеек, с Заморской ЛН 12128 рублей 41 копейки пени 1237 рублей 58 копеек, с Башиной ЛВ пени 2011 рублей 58 копеек, расходы по госпошлине 400 рублей, всего 2411 рублей 58 копеек. Определением суда от 03.12.2010 года производство к отношении Заморской (Совковой) СН о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг прекращено в связи с оплатой долга и отказом истца от иска (л.д. 80-84).

Собственниками квартиры по договору приватизации от 20.02.1995 года по адресу г. Ачинск являются в равных долях по 1\5 доли Башина Л.В., Заморский Н.И., Заморская М.Н., Заморская Л.Н., Совкова С.Н.(л.д.45).

На основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2007 года, собственниками дома выбран способ управления жилым домом – управление управляющей организацией (л.д.68-69).

По договору управления многоквартирным домом от 26.12.2007 года управляющей компанией по управлению жилым домом в г. Ачинске, является ООО «Жилкоммунхоз». Указанный договор подписан собственниками квартир, в том числе собственником 1\5 доли квартиры №2 в указанном доме Заморским Н.И. (л.д.60-67).

Все ответчики, кроме Совковой С.Н., состоят на регистрационном учете в квартире, Совкова С.Н. снята с регистрации в связи с учебой в 1997 году.

В настоящее время в квартире проживает один ответчик Заморский Н.И., начисление производится с учетом данных регистрационного учета.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленной истцами копии письма в адрес ответчика от 26.02.2010 года, от 17.03.2010 года, истец Совкова СН просила предоставить ей счет на оплату 1\5 стоимости услуг по техническому обслуживанию квартиры и договор на оказание услуг (л.д.4,6), истец Заморская ЛН обращалась с заявлением от 17.03.2010 года о заключении с ней отдельного договора на оплату 1\5 доли за ЖКУ (л.д.7), ответчик Заморский НИ обращался с заявлением от 17.03.2010 года о заключении с ним отдельного договора на оплату 1\5 доли за ЖКУ (л.д.8), истец Башина ЛВ обращалась с заявлением от 17.03.2010 года о заключении с ней отдельного договора на оплату 2\5 доли за ЖКУ ( за себя и несовершеннолетнюю дочь Заморскую МН (л.д.9).

На данные заявления, ответчиком каждому собственнику квартиры был направлен договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, с просьбой его подписания с указанием паспортных данных (л.д.11,12,14,15), однако, как следует из объяснений представителя ООО УК «Жилкоммунхоз» и обстоятельств дела, изложенных истцами в исковом заявлении, Заморский Н.И. отказался подписывать указанный договор, в связи с чем, заключение договора с каждым из долевых собственников квартиры на оплату коммунальных услуг не состоялось.

Истцами в настоящем деле заявлены требования о заключении отдельного договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, а не договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые по правовой природе являются различными.

Между тем, в соответствии с положениями ст. 164 ЖК РФ договор на оказание жилищно-коммунальных услуг с каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме может быть заключен при непосредственном управлении домом собственниками помещений в таком доме. Однако, собственниками помещений дома выбран способ управления жилым домом в виде управления управляющей организацией, которая в соответствии с п. 3.4.6 договора управления от своего имени заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры, обеспечивающие предоставление коммунальных ресурсов собственникам (л.д.61).

На основании изложенного, ввиду того, что собственниками помещений многоквартирного дома избран способ управления управляющей организацией, требования о заключении индивидуальных договоров с каждым из истцов на оказание услуг ЖКУ удовлетворению не подлежат.

Письмом от 24.03.2010 года Совкова СН была уведомлена о том, что начисление за ЖКУ производится на один лицевой счет, в связи с чем, всем собственникам предложено обратиться в ООО УК «Жилкоммунхоз» для заключения отдельных договоров на оплату и выдачу отдельных платежных документов (л.д.13). В связи с этим, поскольку в настоящее время договор с каждым из долевых собственников квартиры на оплату коммунальных услуг не заключен, начисление платы за услуги производится без учета долей истцов в праве собственности, суд не может обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» предоставить расчет задолженности и счет на оплату коммунальных услуг каждому собственнику.

Между темя, при вынесении решения суда от 03.12.2010 года, задолженность с собственников квартиры Заморского НИ, Заморской ЛН, Башиной ЛВ была взыскана в долевом порядке пропорционально доле в праве собственности. В решении суда приведен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на каждого собственника, а также расчет неустойки с учетом периода просрочки и суммы просроченного платежа (л.д. 81).

Истцами заявлены требования об исключении из расчета задолженности за услуги платы за техническое обслуживание до предоставления ответчиком актов выполненных работ по коммунальному и техническому обслуживанию дома и благоустройству прилегающей территории. Истцы указывают, что ответчик не предоставляет услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - замена и ремонт стояков отопления, ГВС, ХВС, капитальному ремонту, содержанию и замене инженерного оборудования, благоустройство территории, уборке подъездов. В подтверждение указанных доводов истцами не представлено ни одного доказательства, подтверждающего невыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010), п.64 в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Согласно п. 65 Правил сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Согласно п. 67,69,71 Правил по результатам проверки качества услуг, составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем) и в котором указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, который является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

В то же время, ответчиком предоставлен паспорт жилого дома за период с 01.03.2004 г по 01.03.2010 г., согласно которому проведены работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, замене инженерного оборудования, в том числе установка чугунных радиаторов, ремонт подъездов №1,2,3, восстановления отмостков, смена балконных полотен, ремонт межпанельных швов, замена трубопровода отопления, ХВС И ГВС, установка металлических дверей, ремонт системы канализации, установка песочницы, ремонт рулонной кровли, ремонт этажных щитков, монтаж аншлагов, обшивка металлических дверей подъездов, монтаж узла учета ХВС, монтаж надомного освещения, утепление стены в тамбуре, ремонт трубопровода системы канализации (л.д.70-71). Согласно актов приемки выполненных работ за октябрь, декабрь 2009 г., февраль, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, ответчиком проведены работы по техническому обслуживанию дома, уборке общих помещений дома и придомовой территории (л.д.72-79).

На основании изложенного, судом установлено, что ответчиком проводятся работы по содержанию общего имущества дома и придомовой территории, обстоятельств предоставления ООО УК «Жилкоммунхоз» данных услуг с нарушениями их качества, судом не установлено и таковых доказательств истцами не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцы заявили требования об исключении из расчета задолженности за услуги ЖКХ пени в связи с тем, что ответчик уклонялся от заключения договора и не предоставлял счета на оплату услуг по письменным запросам собственников. Между тем, указанные доводы суд считает несостоятельными, т.к. из ответа ООО УК «Жилкоммунхоз» от 24.03.2010 г. на заявление Совковой С.Н., всем собственникам жилого помещения было предложено обратиться для заключения с ними отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов (л.д.13), кроме того, договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг были разосланы каждому участнику долевой собственности для подписания.

Решением суда от 03.12.2010 года с Заморской ЛН, Башиной ЛВ, взысканы долг по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежа (л.д.46-49), которое вступило в законную силу. В указанном решении судом приведен расчет пени за просрочку платежа, при расчета задолженности ответчиком были учтены внесенные Башиной ЛН платежи по квитанции об оплате на сумму 20000 руб. от 18.10.2010 года и квитанции об оплате в мае и июне 2009 года 2000 руб. Поскольку оплата услуг произведена с нарушением установленного законном срока платежа, ответчиком обоснованно, в предусмотренном законом размере произведено начисление пени, в связи с чем, оснований для исключения пени из расчета задолженности нет, поскольку взыскание пени предусмотрено законом. Оснований для исключения из расчета задолженности за услуги ЖКХ пени в связи с тем, что ответчик уклонялся от заключения договора и не предоставлял счета на оплату услуг, законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Совковой С.Н., Башиной Л.В., Заморской Л.Н., Заморской М.Н. к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», Заморскому Н.Н. о заключении индивидуальных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, исключении из расчета задолженности за услуги ЖКХ за техническое обслуживание квартиры, предоставлении расчета задолженности и счета на оплату коммунальных услуг, исключении из расчетов задолженности за жилищно-коммунальные услуги пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко

Свернуть

№2-533(2015)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 февраля 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием прокурора Симоненко А.Е.,

при секретаре Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Совковой СН, Заморскому НИ о прекращении права собственности, определении выкупной цены жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Совковой С.Н., Заморскому Н.И. о прекращении права собственности, определении выкупной цены жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, в доме 2, по ул. 40 лет ВЛКСМ, г. Ачинска.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебных заседаний, назначенных на 09.02.2015 г., на 10.02.2015 г., судебными повестками под роспись и судебными извещениями (л.д. 65, 68, 69, 72), дважды не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представил, в телефонограмме представитель Андрианова Н.В. указала на заключение с собственником спорной квартиры Совковой С.Н. договора мены жилого помещения взамен квартиры по ул. 40 лет ВЛКСМ, 2- в признанном Межведомственной комиссией жилом доме аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики Совкова С.Н., Заморский Н.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.65, 68), в суд не явились, в телефонограмме Совкова С.Н. против исковых требований возражала, подтвердив заключение с Ад...

Показать ещё

...министрацией г. Ачинска договора мены на другое жилое помещение взамен принадлежащей ей аварийной квартиры, от ответчиков заявлений и возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление оставить без рассмотрения, суд полагает исковое заявление Администрации г. Ачинска подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в свое отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Данных об уважительности причин своей неявки представитель истца Администрации г. Ачинска суду не предоставил, о разбирательстве дела в их отсутствие не просил. Факт извещения представителя истца о дне слушания дела подтверждается судебными извещениями и расписками в получении судебных повесток.

Принимая во внимание дважды имевшую место неявку представителя истца по судебному вызову, а также то, что рассмотреть исковое заявление по имеющимся в деле документам не представляется возможным, исходя из сообщения сторон о заключении между ними договора мены на другое жилое помещение для урегулирования спора, и руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Администрации г. Ачинска к Совковой СН, Заморскому НИ о прекращении права собственности, определении выкупной цены жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без рассмотрения.

Разъяснить представителю истца Администрации г. Ачинска, что определение об оставлении заявления без рассмотрения может быть отменено судом в случае предоставления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья Н.В. Панченко

Свернуть