Замяткина Светлана Борисовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1709/2014

01 декабря 2014 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Выгузовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замяткиной С.Б. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости город Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Замяткина С.Б. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости город Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является сособственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, которая отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Замяткина С.Б. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости город Саяногорск по доверенности Х.Е. для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, ...

...суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Замяткиной С.Б. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из акта, составленного комиссией Саяногорского филиала ГУП РХ УТИ при обследовании квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, была установлена самовольная перепланировка и переустройство.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, по вышеуказанному адресу, претерпела изменения.

Как следует из заключения <данные изъяты> по техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство включает: демонтаж деревянных перегородок с дверными блоками между помещениями 1 и 2, 1 и 3, 1 и 5; демонтаж деревянных перегородок между помещениями 2 и 3, 3 и 5; в помещении 3 демонтирован шкаф 4; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 1 и 6; демонтаж сан.тех короба в помещении 5; демонтаж гипсокартонной перегородки между помещениями 7 и 6; в помещении 7 демонтаж раковины и полотенцесушителя; монтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями 1 и 4; между помещениями 3 и 4, 1 и 3 монтаж каркасно-обшивной перегородки с дверными проемами; монтаж каркасно-обшивных перегородок с дверными проемами и установка дверных блоков-купе между помещениями 2 и 3,1 и 5; в помещении 4 монтаж сан.тех короба; в помещении 5 установка полотенцесушителя на другую стену, выполнены полы согласно детали пола.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.

Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).

Тот факт, что перепланировка и переустройство жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, подтверждается заключением <данные изъяты> из которого следует, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, суд считает требования Замяткиной С.Б. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости город Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Замяткиной С.Б. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости город Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 01.12.2014 года

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2014 года