Запивалова Елена Сергеевна

Дело № 2-997/2025

59RS0027-01-2025-001214-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 30 апреля 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Худеньких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, просят сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указано о том, что истцы являются собственниками квартиры площадью 45,8 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцами были выполнены работы по перепланировке квартиры, а именно демонтирован дверной блок между коридорами (пом.1 и пом.8), образовано единое помещение; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, образовано помещение ванной комнаты (пом. 2); демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и коридором.

После перепланировки квартиры в ГБУ ПК «ЦТИ» был заказан новый технический паспорт на квартиру.

Площадь квартиры после перепланировки составила 45,7 кв.м.

Получение соответствующего разрешения на перепланировку истцами от уполномоченного органа местного самоуправления получено не было.

О возможности эксплуатации квартиры в перепланированном состоянии получено заключение специализированно...

...й организации ГУП «ЦТИ».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, извещены. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержаны.

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края - в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, в котором указано на несогласие с иском, поскольку истцами не соблюдена процедура легализации самовольной реконструкции, не получено разрешение, не представлено согласие (протокол общего собрания) других собственников на проведение переустройства (перепланировки) жилого помещения (л.д.38).

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Пермскому краю - в судебном заседании участия не принимал, представлен письменный отзыв (л.д.40).

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено:

ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.05.2000 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, по ? доле в праве собственности (л.д. 10, 11).

Из искового заявления следует, что в квартире истцов выполнена перепланировка: демонтирован дверной блок между коридорами (пом.1 и пом.8), образовано единое помещение; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, образовано помещение ванной комнаты (пом. 2); демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и коридором.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на 14.02.2025, общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м., в том числе жилая – 28,5 кв.м. (л.д.13-14).

Согласно техническому заключению ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 24.02.2025, при визуальном обследовании многоквартирного <адрес> в пределах <адрес>, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Проведенные измерения в помещениях квартиры не ухудшают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данных помещении в здании в целом.

Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений при производстве работ по демонтажу шкафа и перегородок выполнены.

Перепланировка произведена в 2024 году.

При обследовании жилого помещения выявлено, что в квартире проведена перепланировка: демонтирован дверной блок между коридорами (пом.1 и пом.8), образовано единое помещение; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, образовано помещение ванной комнаты (пом. 2); демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и коридором.

При перепланировке квартиры мокрые точки не перенесены.

Проведенные работы по перепланировке квартиры, произведены в границах данной квартиры, несущие конструкции не задеты.

Также перепланировка не произвела изменение параметров объекта капитального строительства, в частности, общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения.

Жилое помещение (<адрес>) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведенные работы являются перепланировкой помещения в многоквартирном доме, которая согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД. Перепланировка проведена в границах квартиры, несущие конструкции не задеты. Разрешительная и проектная документация на проведенную перепланировку не представлена.

Состояние жилого помещения (<адрес> находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо дополнительных мероприятий (л.д.15-34).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение истцов - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка в квартире истцов не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В результате перепланировки не произведено изменение параметров объекта капитального строительства, в частности общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения. Перепланировка проведена в границах квартиры, несущие конструкции не задеты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> муниципального округа Пермского края, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., согласно техническому заключению ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал №-ТЗ от 24.02.2025, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Зорина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2025.