Зарипова Эльвира Заргатовна

По делу: №11-128/2013

Апелляционное определение

г.Уфа, 08 февраля 2013г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в лице председательствующего судьи Ронжиной Е.А., при секретаре Шапиевой Н.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таймасовой ФИО11, Кадыргуловой ФИО12 к Зариповой ФИО10 о прекращении права собственности и признании права долевой собственности на квартиру по апелляционной жалобе истцов Таймасовой ФИО13 и Кадыргуловой ФИО14 на решение Мирового судьи судебного участка №4 по Советскому району г.Уфы от < дата >. которым постановлено: в удовлетворении иска к Зариповой Э.З. о прекращении право собственности за Зариповой ФИО15 на ... долю в комнате ... в квартире ..., в доме №... по улице ... и признании право долевой собственности за Таймасовой ФИО16 в размере ... доли и Кадыргуловой ФИО17 в размере ФИО18 доли на ФИО19 долю в комнате №ФИО20 в квартире ФИО21, в доме №... по улице ... отказать,

установил:

Таймасова ФИО22, Кадыргулова ФИО23 обратились в суд с иском к Зариповой ФИО24 о прекращении права собственности и признании права долевой собственности на квартиру, указав на то, что согласно договору передачи жилых комнат в коммунальной квартире в общую долевую собственность от < дата >., Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа передал в общую долевую собственность (по ... доли каждой) Кадыргуловой ФИО25 и Кадыргуловой ФИО26 комнаты №... в квартире ... находящуюся в ... по улице ..., жилой площадью ... кв.м., и ... долю в праве общей собственности на места общего пользования и владения в указанной квартире. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке, на основании чего были выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии ... от < дата >., и серии ... от < дата >. Согласно Договору передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность от < дата >., Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа передал в собственность Зариповой Эльвире Заргатовне (ответчику по делу) комнату №... в квартире №..., находящуюся в ... д.№... по улице ..., жилой площадью ... кв.м., и ... долю в праве общей собственности на места общего пользования и владения в указанной квартире. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке, на основании чего были выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ... от < дата >. Как следу...

...ет из технического паспорта составленного по состоянию на < дата >., выданный на квартиру №... ком. ... места общего пользования, представляющее из себя ком.№... площадью ... кв.м., находится в фактическом владении истцов, в то время как проход в ком.№... принадлежащей ответчице, не проходит через места общего пользования (ком.... кв....), а находится в непосредственном выходе в коридор первого этажа. Такой, добровольно сложившиеся порядок устраивал и как истцов, так и ответчицу. Принимая во внимание, что согласно договору от < дата >. ответчице было передано в собственность ... доли на ком. №... для того чтобы устранить данное разногласие ответчице в чёт уплаты её доли в < дата >. было уплачено .... руб. Документального оформления данной сделки зафиксировано не было, в связи с чем привести документально в настоящее время не представляется возможным. Просят прекратить право собственности за Зариповой ФИО28 на ... долю в комнате №... в квартире ... в доме №... по улице ..., и признании право долевой собственности за Таймасовой ФИО29 в размере 1/2 доли и Кадыргуловой ФИО27 в размере ... доли на ... долю в комнате №... в квартире ..., в доме №... по улице ... Ответчица от оформления уклоняется.

Мировым судьей вынесено вышеуказанное решение. Не согласившись с решением мирового судьи истицы обратились с апелляционной жалобой, в которой ставиться вопрос об отмене судебного акта, ввиду того, что судом не исследованы в должной мере доказательства по делу, не правильно применены нормы материального права и выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности, которые поддержал доводы апелляционной жалобы, просил удовлетворить решение суда отменить.

Ответчик Зариповой З.Э иск признала, пояснила что получила денежные средства за долю.

Изучив решение мирового судьи, доводы апелляционной жалобы, пояснение сторон, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что согласно договору передачи жилых комнат в коммунальной квартире в общую долевую собственность от < дата >, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа передал в общую долевую собственность (по ... доли каждой) ФИО1 и ФИО4 комнаты ... в квартире ..., находящуюся в ..., жилой площадью ... кв.м., и ... долю в праве общей собственности на места общего пользования и владения в указанной квартире. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке, на основании чего были выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии ... от < дата >, и серии ... от < дата >

Согласно Договору передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность от < дата >, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа передал в собственность ФИО5 (ответчику по делу) комнату ... в квартире ..., находящуюся в ..., жилой площадью ... кв.м., и ... долю в праве общей собственности на места общего пользования и владения в указанной квартире. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке, на основании чего были выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ... от < дата >

Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на < дата >, выданный на квартиру №... ком. ... места общего пользования, представляющее из себя ком...., площадью ... кв.м., находится в фактическом владении истцов, в то время как проход в ком.... принадлежащей ответчице, не проходит через места общего пользования (ком... ...), а находится в непосредственном выходе в коридор первого этажа. Такой, добровольно сложившиеся порядок устраивал и как истцов, так и ответчицу. Принимая во внимание, что согласно договору от < дата > ответчице было передано в собственность ... доли на ком. ..., для того чтобы устранить данное разногласие ответчице в чёт уплаты её доли в < дата >. было уплачено ... руб. Документального оформления данной сделки зафиксировано не было, в связи с чем привести документально в настоящее время не представляется возможным. Ответчица от оформления уклоняется.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указывает, что спорное помещение находится в перепланировочном состоянии,, что общее имущество в коммунальной квартире как единая сложная вещь неделима, поскольку составные её части (кухня, коридор, санузел и т.д.) существуют в единственном числе, и в случае их раздела не могут сохранять то функциональное назначение, которое присуще им как единому целому комплексу- сложной вещи. Кроме этого признание иска ответчиком противоречит закону и её интересам, поскольку места общего пользования отчуждаться не могут.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда в силу следующего.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Судом было установлено что ответчик является собственником ... доли в комнате ... в квартире ... в доме №... по улице .... Какие либо граничения для отчуждения своей доли истцу судом апелляционной инстанции не усматривает. Более того, доля была продана фактически другим участникам долевой собственности, имеющие долю в размере ..., что соответствует требованиям ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве истцов на покупку указанной доли.

Как следует из технического паспорта входа ответчиков к своей доле не имеется, в связи с чем у ответчиком отсутствует интересов в проданной доли.

В силу ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

В соответствии с п.1 ст. 40 и п.1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно абз.1 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): «Защита гражданских прав может осуществляться путём признания права».

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

Не соблюдение простой письменной формы не лишает право истцов на судебную защиту.

То обстоятельство, что комната находится в перепланировочном состоянии не может повлиять на судебную защиту истцов на признание права за купленную недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения.

На основании изложенного Советский районный суд г.Уфы

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан от < дата > по делу ... отменить и по делу вынести новое решение, согласно которому прекратить право собственности за Зариповой ФИО30 на ... долю в комнате ... в ...

Признать право долевой собственности за Таймасовой ФИО31 в размере ... доли и Кадыргуловой ФИО32 в размере ... доли на ... долю в комнате ... в ...

Настоящее определение вступает в законную силу с момента принятия и обжалованию не подлежит.

Федеральный судья Е.А.Ронжина.