Зарудняя Татьяна Ильинична

Дело 2-3514/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Емельяненко Д.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ТСЖ «Олимп» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском о сохранении помещения в квартире № по ул. ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ... 61- № ей принадлежит квартира № расположенная по адресу ..., которая находится на 14 этаже 18 этажного кирпичного дома.

Согласно техническому паспорту МУПТ и ОН от ... данная квартира представляет собой 2х комнатную квартиру и состоит из помещений: коридор № 14,3 кв.м., гостиная № 19,8 кв.м, кухня № 10,0 кв.м., жилая комната № 24,1 кв.м, ванная № 4,9 кв.м., туалет № 2,0 кв.м, лоджия № 7х - 1,1 кв.м, балкон № 8х - 1.8 кв.м. Общая площадь квартиры ... кв.м., жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м.

До проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, на основании сопоставления данных технического паспорта МУПТиОН исследуемой квартиры по состоянию на ... с данными экспликации исследуемой квартиры по состоянию на ... года, данная квартира представляла собой 2х комнатную квартиру и состояла из помещений: коридор № 14,3 кв.м., жилая комната № 20,5 кв.м, кухня № 10,7 кв.м., жилая комната № 24,1 кв.м., ванная № 4.9 кв.м., туал...

...ет № 1,7 кв.м, лоджия № - 1,1 кв.м, балкон № № - 1,8 кв.м. Общая площадь квартиры ... кв.м., жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м.

С целью улучшения условий проживания в данной квартире, истица без надлежащего разрешения, своими силами и средствами, произвела работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию квартиры, заключающиеся в демонтаже перегородки, разделяющей помещение № (гостиная) и помещении № (кухня); демонтаже оконно-дверного блока с разборкой подоконной части наружной стены между помещением № (кухня) и лоджией №7х с утеплением наружной стены, пола и потолка и переносом элементов системы отопления; демонтаже оконно-дверного блока с разборкой подоконной части наружной стены между помещением № (жилая комната) и балконом № 8х с утеплением наружной стены, пола и потолка и переносом элементов системы отопления; заложении дверного проема между помещениями № (кухня) и № (коридор).

Из вышеперечисленного видно, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции произошло улучшение жилищных условий. Общая площадь квартиры уменьшилась на 2,1 кв.м., а именно подсобная площадь уменьшилась с 32,6 кв.м. до 31,2 кв.м., а жилая уменьшилась с 44,6 кв.м до 43,9 кв.м..

В настоящее время перед истцом встала необходимость узаконения данной перепланировки, в связи с внесением изменений в техническую документацию.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо - представитель ТСЖ «Олимп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Как установлено в судебном заседании ФИО является собственником кв. № по ..., общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... Собственником данной квартиры, для улучшения жилищно-бытовых условий, без надлежащего оформления разрешения, была осуществлена перепланировка в квартире, в результате чего общая площадь составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

Как видно из технического паспорта кв.№ жилого дома № по ..., составленному МУПТИ и ОН по состоянию на ... г., изменение конфигурации жилого помещения заключается в демонтаже перегородки, разделяющей помещение № (гостиная) и помещении № (кухня); демонтаже оконно-дверного блока с разборкой подоконной части наружной стены между помещением № (кухня) и лоджией №7х с утеплением наружной стены, пола и потолка и переносом элементов системы отопления; демонтаже оконно-дверного блока с разборкой подоконной части наружной стены между помещением № (жилая комната) и балконом № 8х с утеплением наружной стены, пола и потолка и переносом элементов системы отопления; заложении дверного проема между помещениями № (кухня) и № (коридор).

Согласно заключению ООО «Оценка Плюс» № от ... «самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют Строительным Нормам и Правилам и СанПин, так как в части разделов соблюдены требования к помещениям квартиры, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в доме, так как работы произведены в помещениях, являющихся частями квартиры и не предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств; не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Выполненные переустройства, перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Кроме того, уполномоченные государственные органы не настаивают на приведении помещения в прежнее состояние и не имеют возражений против сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке, что подтверждается ответом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону за № от ... года.

ТСЖ «Олимп» также не имеет возражений по перепланировке кв. № в доме № по ... ..., что отражено в справке № от ... года.

Следовательно, в судебном заседании было установлено, что перепланировка в квартире № по ..., не нарушила, чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ..., а именно: коридор № 14,3 кв.м., гостиная № 19,8 кв.м, кухня № 10,0 кв.м., жилая комната № 24,1 кв.м, ванная № 4,9 кв.м., туалет № 2,0 кв.м, лоджия № - 1,1 кв.м, балкон № - 1,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2014 года.

Судья

дело № 2-5623/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Фроловой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарудней Т. И. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... На момент приобретения квартира состояла из: коридор № — 17,0 кв.м., уборная № — 3,1 кв.м., жилая комната № — 20,3 кв.м, жилая комната № — 21,5 кв.м, кухня №,5, ванная № — 8,4 кв.м, жилая комната № — 19,6 кв.м, лоджия № — 2,3 кв.м, лоджия № — 2,3 кв.м., лоджия № — 2,1 кв.м. Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений - 114,1 кв.м., общая площадь - 107,4 кв.м, жилая площадь — 61,4 кв.м, подсобная — 46,0 кв.м (согласно техническом паспорту от 23.03.2006г.). В квартире было произведено переустройство и перепланировка, а именно: изменены конфигурации ненесущих перегородок, разделяющих помещения № (коридор), помещение № (кухня), помещение № (жилая комната), помещение № (жилая комната) и помещение № (туалет) путем их демонтажа и последующего возведения с изменением основных габаритов (длина х ширина, м), а также конфигурации в плане каждого из указанных помещений следующим образом: в коридоре №, представляющего собой до перепланировки помещение неправильной формы площадью 17,0 кв.м изменена конфигурация перегородок с увеличением площади до 19,6 кв.м. В кухне №, представляющего собой до перепланировки помещение неправильной формы площадью 17,5 кв.м изменена конфигурация перегородок с уменьшением площади до 15,7 кв.м, таким образом, что помещение после перепланировки приобрело прямоугольную форму в плане, вход в которое осуществляется с помещения жилой комнаты № путем частичного демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей оба помещения. В жилой комнате №, представляющего собой до перепланировки помещение прямоугольной формы, изменена конфигурация перегородок; после перепланировки помещение приобрело неправильную форму в плане, ненесущая перегородка, разделяющая помещения № и № перенесена на 0,3 м в сторону оконного проема жилой комнаты №. Ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату № с коридором № и туалетом №, перенесена в сторону оконного проема жилой комнаты № на 0,3 м. В помещениях № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната) демонтированы оконно-дверные блоки с разборкой подоконной части на...

...ружных ограждающих конструкций (стен) жилого дома и утеплением наружных стен и перекрытий, без конструктивного заполнения вновь образованных дверных проемов в кухне № и жилой комнате №, но с устройством витражной раздвижной конструкции заполнения дверного проема в жилой комнате №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ... и на настоящий момент квартира состоит из: коридор № — 19.6 кв.м., туалет № — 3,8 кв.м., жилая комната № — 18,6 кв.м, жилая комната № — 21,5 кв.м, кухня №,7 кв.м, ванная № — 8,4 кв.м, жилая комната № — 19,8 кв.м, лоджия №х — 2,3 кв.м, лоджия № X— 2,0 кв.м., лоджия №х — 1,8 кв.м. Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений — 113,5 кв.м., общая площадь - 107,4 кв.м, жилая площадь — 59,9 кв.м., подсобная — 47,5 кв.м. Согласно экспертному заключению № от ..., произведенного ООО «Оценка Плюс»: самовольно произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: ...Б ... соответствует Строительным Нормам и Правилам и СанПин. В октябре 2016 года она обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с просьбой об узаконении перепланировки во внесудебном порядке. ... получила отказ и предложение обратиться по данному вопросу в суд. В связи с изложенным просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ... а именно коридор № — 19.6 кв.м., туалет № — 3,8 кв.м., жилая комната № — 18,6 кв.м, жилая комната № — 21,5 кв.м, кухня №,7 кв.м, ванная № — 8,4 кв.м, жилая комната № — 19,8 кв.м, лоджия №х — 2,3 кв.м, лоджия № х— 2,0 кв.м., лоджия №х — 1,8 кв.м. Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений — 113,5 кв.м., общая площадь - 107,4 кв.м, жилая площадь — 59,9 кв.м., подсобная — 47,5 кв.м.

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Савченко А.М., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Ивахнина Т.С., действующая на основании доверенности исковые требования не признала. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от № г. 61-АЗ №.

На момент приобретения истцом указанной квартиры она состояла из: коридор № — 17,0 кв.м., уборная № — 3,1 кв.м., жилая комната № — 20,3 кв.м, жилая комната № — 21,5 кв.м, кухня №,5, ванная № — 8,4 кв.м, жилая комната № — 19,6 кв.м, лоджия № — 2,3 кв.м, лоджия № — 2,3 кв.м., лоджия № — 2,1 кв.м. Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений - 114,1 кв.м., общая площадь - 107,4 кв.м, жилая площадь — 61,4 кв.м, подсобная — 46,0 кв.м (согласно техническом паспорту от 23.03.2006г.).

В квартире было произведено переустройство и перепланировка, а именно: изменены конфигурации ненесущих перегородок, разделяющих помещения № Цкоридор), помещение № (кухня), помещение № (жилая комната), помещение № (жилая комната) и помещение № (туалет) путем их демонтажа и последующего возведения с изменением основных габаритов (длина х ширина,м), а также конфигурации в плане каждого из указанных помещений следующим образом: в коридоре №, представляющего собой до перепланировки помещение неправильной формы площадью 17,0 кв.м изменена конфигурация перегородок с увеличением площади до 19,6 кв.м.

В кухне №, представляющего собой до перепланировки помещение неправильной формы площадью 17,5 кв.м изменена конфигурация перегородок с уменьшением площади до 15,7 кв.м, таким образом, что помещение после перепланировки приобрело прямоугольную форму в плане, вход в которое осуществляется с помещения жилой комнаты № путем частичного демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей оба помещения.

В жилой комнате №, представляющего собой до перепланировки помещение прямоугольной формы, изменена конфигурация перегородок; после перепланировки помещение приобрело неправильную форму в плане, ненесущая перегородка, разделяющая помещения № и № перенесена на 0,3 м в сторону оконного проема жилой комнаты №.

Ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату № с коридором № и туалетом №, перенесена в сторону оконного проема жилой комнаты № на 0,3 м.

В помещениях № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната) демонтированы оконно-дверные блоки с разборкой подоконной части наружных ограждающих конструкций (стен) жилого дома и утеплением наружных стен и перекрытий, без конструктивного заполнения вновь образованных дверных проемов в кухне № и жилой комнате №, но с устройством витражной раздвижной конструкции заполнения дверного проема в жилой комнате №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.09.2015 г. и на настоящий момент квартира состоит из: коридор № — 19.6 кв.м., туалет № — 3,8 кв.м., жилая комната № — 18,6 кв.м, жилая комната № — 21,5 кв.м, кухня №,7 кв.м, ванная № — 8,4 кв.м, жилая комната № — 19,8 кв.м, лоджия №х — 2,3 кв.м, лоджия № X— 2,0 кв.м., лоджия №х — 1,8 кв.м. Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений — 113,5 кв.м., общая площадь - 107,4 кв.м, жилая площадь — 59,9 кв.м., подсобная — 47,5 кв.м.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно экспертному заключению № 22-07-15/25-149 от 17.09.2015 года, произведенного ООО «Оценка Плюс»: самовольно произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: ...Б ... соответствует Строительным Нормам и Правилам и СанПин, так как в части разделов соблюдены требования к помещениям квартиры, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Самовольно произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: ...Б ... не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в доме, так как работы произведены в помещениях, являющихся частями квартиры и не предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Самовольно произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: ...Б ... не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, так как работы произведены в соответствии с требованиями СНиП и не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом.

Истец обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с просьбой об узаконении перепланировки во внесудебном порядке.

25.10.2016 года истец получила отказ и предложение обратиться по данному вопросу в суд,

У суда нет оснований не доверять вышеуказанным документам, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи – либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает исковые требования истцов законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Зарудней Т. И. к ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ... Космонавтов ...Б ..., а именно: коридор № — 19.6 кв.м., туалет № — 3,8 кв.м., жилая комната № — 18,6 кв.м, жилая комната № — 21,5 кв.м, кухня №,7 кв.м, ванная № — 8,4 кв.м, жилая комната № — 19,8 кв.м, лоджия №х — 2,3 кв.м, лоджия № х— 2,0 кв.м., лоджия №х — 1,8 кв.м. Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений — 113,5 кв.м., общая площадь - 107,4 кв.м, жилая площадь — 59,9 кв.м., подсобная — 47,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2016 года.

Судья