Засеева Аза Темболатовна

Дело №2-2233/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» июля 2017г. г. Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС <адрес> к ФИО6 Азе ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

АМС <адрес> обратилась в суд с иском к Засеевой А.Т. о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.04.2015г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления АМС <адрес> № от 09.04.2015г. между АМС <адрес> и Засеевой А.Т. 09.04.2015г. был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, находящегося в <адрес>, поворот на психиатрическую больницу (135 м. от <адрес>), общей площадью 0,02 га. для использования в целях строительства объекта торговли. Срок договора аренды установлен до 09.04.2018г. Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован. Согласно акту муниципального контроля от 18.10.2013г. № на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый день в разм...

...ере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы.

Уведомлением от 14.02.2017г. № Засеева А.Т. была уведомлена об образовавшейся задолженности. 15.03.2017г. уведомление ответчицей получено.

04.04.2017г. заложенность Засеевой А.Т. была оплачена.

В соответствии с п.4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более, чем за 6 месяцев, а также неиспользования земельного участка, предоставленного под строительство в указанных целях в течение более, чем 3 лет.

Уведомлением от 23.03.2017г. № Засеевой А.Т. было направлено соглашение о расторжении договора, которое в соответствии с почтовым уведомлением о вручении получено ею 03.04.2017г.

Представитель АМС <адрес> по доверенности №№ от 23.12.2016г. Аккалаева Л.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. При этом пояснила, что кроме того, что арендная плата своевременно ответчицей не вносилась, земельный участок в указанных в договоре аренды целях не использовала.

Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчица Засеева А.Т. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчицы по доверенности №№ от 06.07.2017г. Качмазов М.П. исковые требования не признал и показал, что представленные уведомления о вручении Засеевой А.Т. претензии об уплате задолженности арендной платы и расторжении договора аренды не являются надлежащими доказательствами соблюдения досудебного порядка, поскольку неизвестно, что именно содержалось в направленных Засеевой А.Т. претензиях.

Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АМС <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что на основании Постановления АМС <адрес> от 09.04.2015г. №.04.2015г. между АМС <адрес> (Арендодатель) и Засеевой А.Т. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 135м. от <адрес>, поворот в сторону психиатрической больницы для строительства объекта торговли, общей площадью 0,02га. Срок действия аренды с 09.04.2015г. по 09.04.2018г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке регистрирующим органом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды является возмездной сделкой.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3. и п.3.4. договора аренды от 09.04.2015г. установлен порядок оплаты арендатором арендной платы.

Из ст.ст. 309, 310 следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что арендатор Засеева А.Т. имеет задолженность по уплате арендной платы за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 9.457,73 руб., в том числе 586,34 руб.- пеня.

Согласно п.3.12 договора аренды, не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Как следует из п.4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе и при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение 3 лет.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС (п.23) от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Установлено, что Засеевой А.Т. 14.02.2017г. АМС <адрес> направлялось уведомление в котором предлагалось в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Затем 23.03.2017г. Засеевой А.Т. было направлено Соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истцом соблюден досудебный порядок досрочного расторжения договора аренды, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ, поскольку требование о досрочном расторжении договора аренды Засеевой А.Т. как стороне договора направлялось, что усматривается из материалов дела.

Заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Совокупность установленных судом фактов указывает на то, что условия договора аренды существенным образом нарушены со стороны арендатора Засеевой А.Т., поскольку в случае продолжения его действия, Арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного кредитного договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ)

Каких-либо относимых и допустимых доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в подтверждение надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды суду не представлено, представленный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка истцу, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АМС <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.04.2015г., заключенный между АМС <адрес> и ФИО7.

Взыскать с ФИО8 в доход бюджета муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.

дело № 2-210/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Эльхотово 4 сентября 2013 года

Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи Гусова С.А.,

при секретаре Багаевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засеевой А.Т. к администрации Змейского сельского поселения о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство,

У С Т А Н О В И Л:

Засеева А.Т. обратилась в суд с требованиями о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства и признании её принявшей наследство на имущество, находящееся по адресу: РСО-Алания, ст.Змейская ... после смерти Засеевой Е.Н., умершей ....

В судебном заседании, заявитель в обоснование требований пояснила, что ... умерла ее мать Засеева Е.Н. которая ... учинила завещание, в соответствии с которым она - Засеева А.Т. является наследником к имуществу завещателя в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе домовладение и земельный участок находящиеся по адресу: РСО-Алания, ст.Змейская ..., при этом других наследников к её имуществу нет.

Засеева А.Т. проживает, пользуется и распоряжается наследственным домовладением и земельным участком с августа 2008 года, оплатила задолженность по коммунальным услугам покойной, организовала её похороны и оплатила все необходимые мероприятия, связанные с погребением.

Заявитель указала, что ей не был известен порядок оформления наследственных прав в соответствии с действующим законодательством, так что обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследства по прошествии шести месяцев после смерти завещателя и нотариус...

... отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ввиду пропуска указанного срока и ей было рекомендовано обратиться в суд для восстановления срока для принятия наследства.

Просила суд удовлетворить требования в полном объеме, восстановить срок для принятия наследства на имущество и признать ее принявшей наследство.

Глава Администрации Змейского сельского поселения Дзебисов Г.Д. в судебном заседании пояснил, что в ст.Змейская, по ... действительно проживала Засеева Е.Н., которой на праве собственности принадлежало домовладение и земельный участок, расположенный по указанному адресу и где после ее смерти по настоящее время проживает Засеева А.Т. Против удовлетворения требований последний не возражает.

Нотариус Кировского нотариального округа Бекуров А.Н., привлеченный в качестве третьего лица, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания Лолаева Д.Б., в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителяУправления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие нотариуса.

Суд, заслушав доводы истца и ответчика, третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что требования Засеевой А.Т. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из кадастрового паспорта от ... усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ... ... имеет общую площадь 14,9 кв. метров, которая является жилой.

Как усматривается из уведомления Управления Росреестра от ... заявленные в судебном порядке права требования, аресты и запрещения в отношении жилого дома и земельного участка, по адресу: РСО-Алания, ст.Змейская, ..., в ЕГРП отсутствуют.

Из квитанций усматривается, что платежи по оплате коммунальных услуг домовладения расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ..., осуществляет Засеева А.Т.

Согласно нотариально удостоверенного завещания ... от ..., Засеева Е.Н. учинила данное завещание, в соответствии с которым заявитель - Засеева А.Т. является наследником к имуществу завещателя в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось, в том числе домовладения и земельного участка по адресу: РСО-Алания, ... ....

Из постановления нотариуса ... от ... усматривается, что Засеевой А.Т. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ввиду пропуска 6-ти месячного срока.

Таким образом, судом достоверно установлено, что заявитель - Засеева А.Т., являясь наследником по завещанию к имуществу, открывшемуся после смерти Засеевой Е.Н. умершей ..., пропустила шестимесячный срок для принятия наследства, заключающегося, в том числе в домовладении, расположенного по адресу: РСО-Алания, ст.Змейская ..., по уважительной причине - ввиду юридической неграмотности, в то же время заявитель совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1155 ГК РФ - по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство.

Как усматривается из статьи 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество - вещи, при этом речь идёт как о недвижимых, так и о движимых вещах.

Как усматривается из п.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

Согласно статьи 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Судом было достоверно установлено, что в соответствии с п.1 ст.1119 ГК РФ Засеева А.Т. по настоящему делу является наследником по завещанию к наследству, открывшемуся после смерти Засеевой Е.Н. В соответствии со ст.71 ГПК РФ заявителем были представлены письменные доказательства, подтверждающие законность её требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования Засеевой А.Т., по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.1155 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Требования Засеевой А.Т. о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства и признании наследником принявшим наследство, удовлетворить.

Восстановить Засеевой А.Т. срок для принятия наследства на имущество после смерти матери - Засеевой Е.Н., умершей ..., и признать ее принявшей наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: РСО-Алания, ст.Змейская, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО -Алания в течение одного месяца.

Судья подпись С.А. Гусов