Засеева Елена Саулаговна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алагир 16 октября 2014 года

Дело № 2-431/2014

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи - Сидакова И.Т.

при секретаре - Гергиевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Засеевой Е.С. к Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Засеева Е.С. обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, обосновав свои требования тем, что на основании решения Рамоновского сельского Совета народных депутатов от ..., ей был выдан Ордер ... от ..., дающий право на заселение в ..., на основании которого ее семья, вселилась в указанную квартиру. С момента вселения и по настоящее время, проживает и зарегистрирована в данной квартире. В июле ... года решив в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» воспользоваться своим правом, на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, а именно указанной выше квартиры, она обратилась в Администрацию местного самоуправления г. Алагир, РСО-Алания. ... между Администрацией местного самоуправления г. Алагир РСО-Алания и ею был заключен договор приватизации - на передачу в собственность указанной выше квартиры, в связи с чем ей необходимо было произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество в Регистрационной палате РСО-Алания, однако препятствием к этому послужило отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на приватизированное недвижимое имущество. Не предоставляя необходимые документы, ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает ст.551 ГК РФ. Между тем полномочия ответчика, распоряжаться указанным недвижимым имуществом, подтве...

...рждается тем фактом, что весь ведомственный жилой фонд, находившийся в поселке Рамоново, соответствующим образом был передан на баланс Администрации местного самоуправления г. Алагир. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приватизированное недвижимое имущество, не представляется возможным. В то же время, сделка - договор приватизации - на передачу в собственность указанной выше квартиры, является состоявшейся и действительной. Собственником указанного имущества является она.

Ответчик-представитель Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Цопанова И.К., действующая на основании постоянной доверенности ... от ..., требования и обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, признала полностью и не возражала против их удовлетворения и принятии признания иска.

Изучив материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в том числе, в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является состоявшейся и действительной.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе недвижимое, может быть приобретено на основании сделки, в том числе его приватизации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет соответствующий суд, при этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 4 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 302 ГК РФ истец фактически является добросовестным приобретателем, поскольку на момент заключения сделки не знал и не мог знать о том, что у ответчика не будет в наличии документа, устанавливающего соответствующие права на приватизированный объект недвижимого имущества и в связи с этим у него возникнут проблемы с регистрацией права собственности, так как под сомнение будет поставлено право ответчика отчуждать приобретенную мной недвижимость.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 10 августа 2005г.), «…Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, возникает спор о праве гражданском. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке».

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ст. 173 ГПК РФ указано, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъяснил сторонам последствия признания иска.

Суд считает, что следует принять признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения в данном случае может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Засеевой Е.С. удовлетворить.

Признать за Засеевой Е.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд.

Судья Сидаков И.Т.

Дело №2-414/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 24 июня 2019 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Сидакова И.Т.,

при секретаре судебного заседания – Гергиевой Р.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – Сасиевой Ж.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 15 АА 0686435 от 21.12.2018 года,

представителя ответчика АМС Алагирского района РСО-Алания – Тадтаевой А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Алагирского района РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АМС Алагирского района РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимости – самовольную пристройку к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – сасиева М.Ж. заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 732 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., расположенный в <адрес>. Так как дом состоял только из двух жилых помещений, на прилегающем к дому земельном участке она несколько расширила коридор, пристроила еще жилые комнаты, кухню, ванную комнату, столовую площадью 91,8 кв.м. Указанные пристройки были возведены ею в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. При осуществлении строительства она не получала необходимые разрешения. После окончания строительства она начала оформлять документы на указанные пристройки, и обратился в АМС Алагирского района с просьбой ввести в эксплуатацию указанные пристройки, однако ей было отказано, в связи с тем, что пристройки возведены без разрешения на строительство, и рекомендовано обратиться в суд. Без разрешения на строительство она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке возведенные ею, за свои средства постройки. Пристройки были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, пристройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пр...

...истройки не нарушают архитектурного облика т.к. они возведены во дворе, не нарушают системы коммуникаций, не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Возведенная пристройка к квартире обладает признаками самовольной постройки. Из заключения строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> РСО-Алания соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенная ФИО2 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признания право собственности на самовольную постройку. Просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Алагирского района РСО-Алания – Тадтаева А.А. исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, о чем представила в суд письменное заявление. Содержание ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснено и понятно.

Изучив материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ст.173 ГПК РФ указано, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъяснил сторонам последствия признания иска.

Суд считает, что следует принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения в данном случае может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к АМС Алагирского района РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на пристройку площадью 91,8 кв.м. к жилому дому находящемуся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья И.Т. Сидаков