Затеева Антонина Владимировна

УИД: 07RS0005-01-2023-000656-34

Дело № 2-444/2023

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Затеевой ФИО4 к Майскому районному потребительскому обществу, местной администрации с.п. ст. Котляревская Майского муниципального района КБР о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Затеева А.В. – истец по делу, обратилась в суд с иском к Майскому районному потребительскому обществу, местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, находящегося на земельном участке из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Майским РайПО, принадлежит на праве собственности магазин № с общей полезной площадью здания <данные изъяты> кв.м. с условным №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, после чего с 2001 года указанный магазин находится в её владении и пользовании. При этом, на основании распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Затеевой А.В., был предоставлен в собственность земельн...

...ый участок общей площадью 1649 кв.м. с условным №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, и закрепленный за вышеуказанным магазином № (48).

После производства кадастровых работ, когда истец в 2020 году обратилась в Управление Росреестра по КБР, в связи с чем ей стало известно о том, что на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ было постановлено нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением ему кадастрового №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, без указания сведений о собственнике данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ ею были получены выписка из ЕГРН на вышеуказанное нежилое здание магазина, без указания сведений о собственнике, а также выписка из ЕГРН на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, находящийся в собственности Затеевой А.В., на котором расположен объект недвижимости с кадастровым №, в связи с чем, истец, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась с заявлением о производстве государственной регистрации права на вышеуказанное здание магазина. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Прохладненским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по КБР истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов, на основании которых можно было бы осуществить регистрацию перехода права собственности к ней. При этом, ей было устно пояснено, в сведениях ЕГРН отсутствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то она обратилась за получением его копии в администрацию <адрес>, в которую истец его представляла при оформлении земельного участка под указанным магазином в свою собственность. В администрации ст. Котляревской, истцу сообщили, что оригинал либо копия договора купли-продажи у них не сохранилось, как и в Майском РайПО, то вышеуказанные обстоятельства являются причиной её обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Затеева А.В., будучи должным образом уведомленной, не явилась. Просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

В адрес ответчиков: Майского районного потребительского общества, местной администрации с.п. ст. Котляревская Майского муниципального района КБР, а также третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, направлены судебные уведомления о дате, времени и месте рассмотрения дела, которые им были вручены, однако, в судебное заседание стороны не явились.

Таким образом, суд, исходя так же из положений статьи 117 ГПК РФ, признав стороны должным образом уведомленными, о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а в силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из положений пункта 2 статьи 271 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В этой связи судом установлено, и усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Затеевой А.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № принадлежит на праве собственности магазин № с общей полезной площадью здания <данные изъяты> кв.м. с условным №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись за №.2.

Из пояснений истца, следует, что вышеуказанное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было выкуплено истцом у Майского РайПО, после чего с 2001 года оно находится в её владении и пользовании, но при этом сам оригинал либо копия договора купли- продажи как у неё, так и в местной администрации ст. Котляревской, а также в Майском РайПО не сохранилось.

Из доказательств представленных истцом также усматривается, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Затеевой А.В., был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с условным №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, и закрепленный за вышеуказанным магазином № (48), о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ было постановлено нежилое здание магазина общей площадью 230,5 кв.м. с присвоением ему кадастрового №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, без указания сведений о собственнике данного имущества.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что вышеуказанное нежилое здание магазина площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, поставлено на государственный учет без указания сведений о собственнике, кроме того из выписка из ЕГРН на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 724 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, усматривается, что указанный земельный участок принадлежит Затеевой А.В. на праве собственности, при этом также указано на то, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым №,

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Затеева А.В. обращалась в филиал ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг КБР» по <адрес> с заявлением о производстве государственной регистрации права на вышеуказанное здание магазина, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № № Прохладненским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по КБР Затеевой А.В. было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документов, на основании которых можно было бы осуществить регистрацию перехода ко мне права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статей 11 и 12 ГК РФ, установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.6 п.3. ФЗ «О государственной регистрации прав…», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.165, 223 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Затеевой ФИО5 к Майскому районному потребительскому обществу, местной администрации с.п. ст. Котляревская Майского муниципального района КБР о признании права собственности, удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко

УИД: 07RS0005-01-2023-000656-34

Дело № 2-444/2023 (М. № 13-106/2023)

25 октября 2023 года г. Майский, КБР

Судья Майского районного суда КБР Гриненко А.В., рассмотрев вопрос об исправлении описки в решении суда от 18 сентября 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Затеевой а.В. к Майскому районному потребительскому обществу, местной администрации с.п. ст. Котляревская Майского муниципального района КБР о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

18 сентября 2023 года Майским районным судом КБР рассмотрено гражданское дело № 2-444/2023 по исковому заявлению Затеевой А.В. к Майскому районному потребительскому обществу, местной администрации с.п. ст. Котляревская Майского муниципального района КБР о признании права собственности, которым постановлено: признать за Затеевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, находящееся на земельном участке из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>..

24.10.2023 Затеева А.В. обратилась в суд с заявлением об исправлении описки, указав на то, что по тексту решения суда неверно указан кадастровый номер объекта, вместо неверно указанного номера «№», должно быть указано, верно «№».

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исправить допущенную описку, по следующим основания...

...м.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельному участку, расположенному по адресу: КБР, <адрес>, присвоен кадастровый номер «№».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по тексту решения Майского районного суда КБР от 18 сентября 2023 года имела место описка в указании кадастрового номера, вместо «№», должно быть указано «№

Согласно ст.200 ГПК РФ после объявления решения суд, принявший решение по делу не вправе отменить или изменить его. Однако суд по своей инициативе или по заявлению лиц участвующих в деле может исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что внесение исправлений в решение суда не изменяет сути принятого судом решения. В связи с чем, суд считает возможным произвести исправление вышеуказанных описок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.200,224-227, 372 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

исправить, допущенные в решении Майского районного суда КБР от 18 сентября 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Затеевой А.В. к Майскому районному потребительскому обществу, местной администрации с.п. ст. Котляревская Майского муниципального района КБР о признании права собственности, описки по всему тексту решения суда, указав верно кадастровый номер «№», вместо «№».

На определение суда может быть подана частная жалоба, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в пятнадцатидневный срок с момента его вынесения.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко