Заузанова Кулима Хамитовна

Гражданское дело №2-628/2025

УИД 09RS0002-01-2025-000489-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего-судьи Боташева М.Д.,

при секретаре судебного заседания Хубиевой Ф.Х.-М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в Усть-Джегутинский районный суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование иска указали, что 11.03.2011 истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), с ФИО3, (дата обезличена) г.р. Данный жилой дом и земельный участок истцами были приобретены в общедолевую собственность. Стоимость отчуждаемого жилого дома оценивалось сторонами и продавалось за 500 000 рублей, из которых 320 860,37 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал оплачено, а остальная сумма в размере 179139,63 передано продавцу наличными денежными средствами. 16.03.2011 договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР, а также была произведена запись «ипотека в силу закона» (номер обезличен). Управлением Пенсионного Фонда по КЧР 07.06.2011 были перечислены денежные средства на счет продавца. И после перечисление денежных средств продавец должна была обратиться в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о снятии ограничения «Ипотека в силу закона». Они не знали, что продавец должен был обратиться с соответствующим заявлением. (дата обезличена) продавец дома ФИО3 умерла, о чем свидетельствует свидетельство о смерти (номер обезличен). На сегодняшний день отец ФИО6 хотел подарить свою часть доли детям, но при обращении к нотариусу, нотариус пояснил, что наличествует ограничение в виде «ипотека в силу закона». В связи с тем, что продавец умер, а наследника они не могут найти и разрешить проблему иначе, как во внесудебном порядке, данный вопрос невозможно решить. На свидетельство о праве собственности была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обяза...

...тельства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих, им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просили: погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер обезличен) на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 65,1, расположенный по адресу: (адрес обезличен ); указать, что решение суда является основанием для аннулировании записи об ипотеке в силу закона в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

В судебное заседание, истцы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 не явились, были надлежащим образом извещены.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении настоящего дела без ее участия.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или по ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п. 4 ст. 29 данного Федерального закона, погашение регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Основанием для принятия решения о прекращении ипотеки могут быть те, которые перечислены в ст. 352 ГК РФ.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 11.03.2011 истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), с ФИО3, (дата обезличена) года рождения (именуемой, как ФИО7). Данный жилой дом и земельный участок истцами были приобретены в общую долевую собственность.

Право собственности истца зарегистрировано 16.03.2011.

Согласно п. 4 жилой дом оценивается сторонами и продается за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались в том числе за счет средств материнского капитала, расчет между сторонами производился следующим образом (п. 4 договора купли-продажи):

- 179 139,63 (сто семьдесят девять сто тридцать девять тысяч) 63 копейки переданы наличными покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи в равных долях;

- 320 860,37 (триста двадцать восемьсот шестьдесят тысяч) 37 копеек были оплачены за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 (номер обезличен) от 31.03.2008 (номер обезличен), выданного на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда РФ по КЧР в Усть-Джегутинском районе 21.03.2008 (номер обезличен), путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО3 (именуемая ФИО7);

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. №256-ФЗ, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

Договор купли-продажи от 11.03.2011 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти продавец – ФИО3 умерла (дата обезличена).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи об ипотеке в ЕГРН будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи должна быть погашена на основании решения суда. Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, надлежащим способом защиты нарушенного права Истца, в связи со смертью залогодержателя от явки в регистрирующий орган и подачи соответствующего заявления, будет обращение в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Таким образом, исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме, а обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер обезличен) на жилой дом кадастровым номером (номер обезличен) площадью 65,1, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике для погашения записи о наличии обременения (ипотеки) в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий-судья ФИО10