Зецепин Владимир Николаевич

Дело № 2-1089/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца Алымова А.Н. – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алымова ФИО17 к Зацепину ФИО18 и администрация городского округа Кашира Московской области об установлении границы земельного участка и о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л;

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просит:

1.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: <адрес> по геодезическим данным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Признать за Алымовым ФИО19 право собственности на самовольно возведенный садовый дом размером 5 х 4 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, по адресу: <адр...

...ес>

3. Признать за Алымовым ФИО20 право собственности на самовольно возведенный садовый дом размером 6х 8 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что матери истца - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал указанный земельный участок, что видно из свидетельства о праве собственности на землю №, выданное главой администрации Колтовского сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к ее имуществу явились её сыновья истец Алымов А.Н., Алымов Д.Н., и муж - ответчик Зацепин В.Н. После смерти матери, истцу стало принадлежать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Каширского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Сособственником 1/3 земельного участка является ответчик Зацепин В.Н.

Земельный участок кадастровым номером № имеет указаные координаты характерных точек. При жизни матери, с ее разрешения и при согласии, истцом были построены два садовых дома для личного пользования. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <данные изъяты> по договору № дом садовый за 86 800 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор подряда № на строительство брусового дома размером 6х8 с каркасно-щитовой мансардой. Цена договора 423 000 рублей. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный деревянный дом, размером 5х4 м, по адресу: <адрес> представляет собой капитальное жилое строение - садовый дом размером 5х4 м. Садовый дом является объектом недвижимости, за пределы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Алымову А.Н., и за пределы красной линии не выходит. Садовый дом размером 5х4 м, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По отчету № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный деревянный дом, размером 6х8 м, по адресу: <адрес> представляет собой капитальное жилое строение - садовый дом размером 6х8 м. Садовый дом является объектом недвижимости, за пределы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Алымову А.Н., а также за пределы красно линии не выходит. Строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, и в его границах.

Истец полагает, что по положениям ст.ст. 218, 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " имеет право собственности на возведенные постройки.

Ответчики возражений по иску не представили и в судебное заседание не явились.

Администрация городского округа Кашира извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик Зацепин В.Н. не является в отделение почтовой связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «истек срок хранения». Суд расценивает данное обстоятельство как его уклонение от получения судебной повестки (ст. 117 ч. 2 ГПК РФ). Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчиков в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Постановления главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» №-гп ДД.ММ.ГГГГ. "О присвоении нового почтового адреса земельному участку", №-гп от ДД.ММ.ГГГГ "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка Алымову А.Н.", свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. г, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Алымову А.Н., в порядке наследования от ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: <адрес>». Граница земельного участка не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю земельного участка не выдано.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексам прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно осуществляться с учетом рационального землепользования, обеспечения возможности использовать объекты недвижимости, а также с учетом предельных размеров земельных участков.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Судом установлено подтверждается объяснением представителя истца и материалами дела, что ответчик Зацепин уклоняется от установления границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 50:37:0020208:192.

В соответствие с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 29 Федерального закона РФ от 24.07.2008 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровую деятельность вправе осуществлять кадастровые инженеры.

Из материалов дела следует, что, в целях межевания земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО9 проведены кадастровые работы, и ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО10 изготовлен чертеж границ земельного участка, которым определен предмет спора, его площадь и границы.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства межевой план кадастрового инженера ФИО9 и план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО10 Документы составлены специалистом, квалификация которых сомнений не вызывает.

Ответчики не представили доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, и несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. При разрешении спора суд руководствуется указанными границами. Не установлено наличия спора по границам земельного участка. Акт согласования границы земельного участка подписан заместителем главы администрации г/п Кашира и начальником отдела градостроительства, информационного обеспечения градостроительной деятельности. Результаты кадастровых работ не оспорены и не признаны недействительными.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Материалами дела и объяснениями представителя истца подтверждается возведение истцом указанных садовых домов.

По квитанции за № от ДД.ММ.ГГГГ Алымов А.Н. приобрел ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> по договору № садовый дом, стоимостью 86 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор подряда № на строительство брусового дома размером 6х8 с каркасно-щитовой мансардой. Цена договора составила 423 000 рублей.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ и отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, деревянный садовый дом, размером 5х4 м, и деревянный садовый дом, размером 6х8 м, по адресу: <адрес> являются капитальными жилыми строениями и объектами недвижимости, за пределы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Алымову А.Н., и за пределы красной линии не выходят. Садовые дома соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчеты № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленные индивидуальным предпринимателем ФИО16, так как они являются полными, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспариваются сторонами и подтверждается материалами дела.

Удовлетворяя иск, суд учитывает, что Алымовым А.Н. возведены садовые дома на земельном участке, предоставленном для этих целей. Садовые дома построены на принадлежащем ему земельном участке, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При данных обстоятельства, нахождение земельного участка в долевой собственности не препятствует признанию за истцом права собственности на возведенные постройки. На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает его права на садовые дома.

Руководствуясь ст.194-199, 327 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: <адрес> по геодезическим данным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Признать за Алымовым ФИО21 право собственности на самовольно возведенный садовый дом размером 5 х 4 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, по адресу: <адрес>

3. Признать за Алымовым ФИО22 право собственности на самовольно возведенный садовый дом размером 6х 8 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, по адресу: <адрес>

Ответчики либо отдельно каждый из них имеют право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.