Земцова Светлана Павловна

Дело №2-190/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Климова Р.В.,

при секретаре Клыга О.А.,

с участием истца Камешко Н.Д.,

представителя истца адвоката Помозова А.В., действующего на основании удостоверения № и ордера № от 18 января 2016 года,

представителя ответчика Земцовой С.П. – адвоката Шкребенок Д.Е., действующего на основании удостоверения № и ордера № от 11.03.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Камешко Н. Д. к Булавиной Е. А., Кондауровой Н. А., Земцовой С. П. признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Камешко Н.Д. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков, указав в обоснование иска, что являясь собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 1070 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Клинцы, <адрес>, которому присвоен уточненный кадастровый №. В настоящее время ей необходимо произвести межевание земельного участка. Для выполнения кадастровых работ она обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером были проведены работы по установлению площади и границ земельного участка. Однако провести кадастровые работы в полном объеме не представляется возможным по причине выявившегося наложения границ земельных участков, урегулировать вопрос о наложении границ земельных участков с их собственниками не представляется возможным. На основании чего, просит суд признать недействительными и исключить из государственного кадастра движимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка общей площадью 340 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, зарегистрированного в Государственном кадастре недвиж...

...имости за Хнаныш А. С.. Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка общей площадью 463 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости за Кондауровой Н. А.. Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка общей площадью 548 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости за Земцовой С. П..

В судебном заседании истец Камешко Н.Д. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить, поскольку из-за указанной кадастровой ошибки невозможно проведение работ по установлению площади и границ ее участка, расположенного по адресу: <адрес>, Клинцы, <адрес>, необходимых для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на него.

Представитель истца адвокат Помозов А.В., в судебном заседании поддержал заявленные требования истицы, указав, что они являются обоснованными.

Ответчики Булавина Е.А. и Кондаурова Н.А., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представили в суд заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, указав, что требования, изложенные в исковом заявлении, полностью признают.

Земцова С.П., вызванная в судебное заседание в качестве ответчика, в суд не явилась, ее место жительство суду не известно.

Так, судебная повестка и копия искового заявления были направлены по адресу регистрации ответчика Земцовой С.П - <адрес>, которая была возвращена с пометкой Почты России «Истек срок хранения».

Согласно адресной справке, представленной по запросу суда отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Земцова С.П. зарегистрированной в <адрес> не значится.

Согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, поскольку использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле.

Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Участие в деле на стороне ответчика принимал, адвокат Шкребенок Д.Е. исковые требования истца не признал, указав, что ранее кадастровым инженером производились замеры, были определены координаты, в связи с чем он считает, что они были сделаны правильно.

Третьи лица – представители Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд с учетом мнения истца, участвующего в деле, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и не явившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, кроме того, в материалах дела имеется достаточно доказательств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в силу ст.304 ГК РФ нарушенное право истца Камешко Н.Д. подлежит восстановлению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Камешко Н.Д. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, Клинцы, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Камешко Н.Д. принадлежит земельный участок, общей площади 1070 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Камешко Н.Д., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Клинцы, <адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует изкадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площади 1070,5 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности Камешко Н.Д.

Разбирательством по делу установлено, что земельный участок истца был сформирован, как объект права, и поставлен на кадастровый учет, и в соответствие со ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ земельный участок истца является самостоятельным объектом гражданских прав.

Судом установлено, что кадастровым инженером Жемердей Н.С. были проведены работы по установлению площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При этом кадастровый инженер исходил из фактически сложившихся границ землепользования. Однако провести кадастровые работы в полном объеме не представляется возможным по причине выявившегося наложения границ земельных участков.

Как следует из схемы планировочной организации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей заключение кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружено, что земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №, пересекает границы принадлежащего Камешко Н.Д. земельного участка (в том числе граница смежного участка проходит по принадлежащему ей строению - сараю).

Фактические смежные границы между земельными участками давно сложились, обозначены на местности заборами, споров о фактических границах не имеется.

Однако земельный участок №-А по <адрес>, который имеет смежную границу с земельным участком Камешко Н.Д., на кадастровой карте существенно налагается на его территорию. При этом жилой <адрес> на кадастровой карте выходит за пределы земельного участка, на котором располагается.

Земельный участок № по <адрес> также имеет смежную границу с земельным участком Камешко Н.Д., но на кадастровой карте налагается на его территорию. При этом жилой <адрес> надворная постройка на том же участке на кадастровой карте выходят за пределы земельного участка, на котором располагаются.

Земельный участок № по <адрес> также имеет смежную границу с земельным участком Камешко Н.Д., но на кадастровой карте налагается на его территорию. При этом граница земельного участка № на кадастровой карте проходит по надворному строению Камешко Н.Д. - сараю.

Эти обстоятельства указывают, что при определении координат поворотных точек драниц данных земельных участков допущены явные кадастровые ошибки.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 340 кв. метров, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. В качестве собственника по данным ГКН зарегистрирована Хнаныш А.С. Сведений о кадастровом инженере, производившем межевание данного земельного участка, в кадастровой выписке не имеется.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет площадь 463 кв. метра, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. В качестве собственника по данным ГКН зарегистрирована Кондаурова Н. А. Сведений о кадастровом инженере в кадастровой выписке не имеется.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 548 кв. метров, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: индивидуальную жилую застройку. В качестве собственника по данным ГКН зарегистрирована Земцова С.П. Сведений о кадастровом инженере в кадастровой выписке не имеется

В судебном заседании установлено, что по поводу возникшего наложения границ земельных участков и необходимости его устранения Камешко Н.Д. обращалась к собственникам названных земельных участков.

Так, согласно справке о смерти, выданной Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Хнаныш А.С., зарегистрированная в качестве собственника земельного участка №<адрес> по <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № года после смерти Хнаныш А.С. в наследство вступила ее племянница Толкачева В.А., которая обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением, но свидетельство о праве на наследство получить не успела, т.к. погибла сама. После смерти Толкачевой В.А. ее наследство (а соответственно, и право собственности на земельный участок) принял ее сын Толкачев С.В. После его гибели в наследство вступила его тетя - сестра Толкачевой В.А. - Булавина Е.А. Соответственно, Булавина Е.А. в соответствии с законом является наследницей земельного участка №-<адрес> по <адрес> в <адрес>. Однако она пояснила, что в ближайшее время никаких документов на земельный участок она оформлять не планирует.

Кондаурова Н.А., зарегистрированная в качестве собственника земельного участка № по пер. Суражский, пояснила, что имеет на руках оформленные документы на земельный участок, срочной необходимости их переделывать нету.

Земцова С.П., зарегистрированная в качестве собственника земельного участка № по <адрес>, давно уехала на постоянное место жительства в Казахстан, ее адрес там не известен. Последним известным ее адресом является адрес: <адрес> в <адрес>.

Таким образом, урегулировать вопрос о наложении границ земельных участков с собственниками не представляется возможным.

Исправление кадастровых ошибок в отношении земельных участков, поставленных ранее на кадастровый учет, предусмотрено частью 4 статьи 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. с учетом Письма МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ от 27.03.2009г. №-ИМ/<адрес> об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков.

В соответствии с ч.7 ст.38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст.12ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В результате выдачи кадастрового паспорта на земельные участки, принадлежащие ответчикам, нарушены права собственника земельного участка Камешко Н.Д., которая не имеет возможности в установленном законом порядке получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон №221-ФЗ») предусмотрен порядок исправления технических ошибок, допущенных органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведших к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.п.2 и 3 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Изменение технических характеристик участка не затрагивают интересы правообладателей.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст.7 ФЗ).

Согласно ч.5 ст.28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ порядок исправления кадастровой ошибки в сведениях зависит от того, каким образом были представлены в орган кадастрового учета документы, содержащие ошибку в сведениях: - если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, необходимые для кадастрового учета и представленные одновременно с соответствующим заявлением, то кадастровая ошибка всведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости; - если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, то кадастровая ошибка в сведениях должна быть исправлена в порядке информационного взаимодействия;- в любом случае - на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно письму Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О кадастровой ошибке» кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.

При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 комментируемой статьи и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости».

В силу п.3 ст.21 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок, допускаемых при ведении государственного земельного кадастра, может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков, такое исправление осуществляется на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики Булавина Е.А., Кондаурова Н.А., Земцова С.П., не желают обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, о согласии с исправлениями, то соблюдены условия и порядок исправления кадастровой ошибки, предусмотренные ст.28 ФЗ №.

Поскольку в судебном заседании выявлен факт наличия кадастровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>-<адрес> кадастровый №; <адрес>, пер. Суражский, <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №, в связи с чем Камешко Н.Д. лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст.28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о признании недостоверными координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и земельного участка с кадастровым номером №, а сведения о них подлежащими исключению из государственного земельного кадастра. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанные земельные участки, изменение кадастрового номера и площади, принадлежащих ответчикам земельных участков.

Указанные земельные участки не подлежит снятию с кадастрового учета, собственники вправе совершать любые сделки с принадлежащими им объектами недвижимости без каких-либо ограничений и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Камешко Н. Д. к Булавиной Е. А., Кондауровой Н. А., Земцовой С. П. о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра движимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка общей площадью 340 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, зарегистрированного в Государственном кадастре не­движимости за Хнаныш А. С..

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка общей площадью 463 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Суражский, <адрес>, зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости за Кондауровой Н. А..

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка общей площадью 548 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости за Земцовой С. П..

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Р.В. Климов