Землянухина Валентина Ивановна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Лахиной Л.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани

Слувко А.В.,

истца Джаксимбетовой М.

представителя истца Джаксимбетовой М. - Морозовой Л.Ф.,

представителя ответчиков жилищного <данные изъяты> Михиной Ю.В.

представителя третьего лица Землянухиной В.И. – Землянухин Д.Б.,

представителя Землянухина Д.Б. – Вряшник О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джаксимбетовой М., Джаксимбетовой Ф.М. к жилищному <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

ус т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к жилищному управлению администрации <адрес>, в котором просят выселить Землянухина В.И. из комнаты № квартиры № дома № по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обосновании своих требований указали, что Джаксимбетова М. является правообладателем 2/3 доли спорной квартиры, т.е. комнаты №2, в которой она проживает со своей дочерью инвалидом 1 группы Джаксимбетовой Ф.М. Сособственником 1/3 доли коммунальной квартиры в виде изолированной жилой комнаты № является муниципальное образование г. Астрахани, которое по договору аренды от дата обезличена представил гражданке Землянухиной В.И. для временного проживания данную комнату до подхода очередности получения жилья по социальному найму, которая страдает хроническим затяжным психическим расстройством с часто обостряющимися болезненными проявлениями, является инвалидом 2-й группы, состоит на диспансерном учете в <данные изъяты>» с диагнозом «параноидная шубообразная шизофрения с непрерывным течением» код заболевания F 20.00.6. В силу данного заболевания третье лицо, как соседка по коммунальной квартире, нарушает тишину и покой истцов...

..., не содержит в надлежащем состоянии свою жилую комнату и места общего пользования в коммунальной квартире, нарушает правила пользования жилой комнатой. Истцы неоднократно обращались к родственникам Землянухиной В.И. для разрешения вопроса о госпитализации последней в <данные изъяты>» и они были проигнорированы. С вопросом о невозможности совместного проживания в коммунальной квартире с психически больным человеком они обращались также к ответчику, однако результат не последовал.

В дальнейшем истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили с даты вступления в законную силу судебного решения в течение трех месяцев выселить Землянухину В.И. из комнаты № квартиры № дома № по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма с применением п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

дата обезличена по делу в качестве соответчика привлечена Администрации <данные изъяты>.

В судебном заседании Джаксимбетова М. поддержала исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что просит обязать администрацию <данные изъяты> выселить Землянухину В.И. из спорного жилого помещения с предоставление другого жилого помещения, поскольку последняя, страдает тяжелым психическим заболеванием, состоит на учете.

В судебном заседании Морозова Л.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить, мотивируя тем, что состояние здоровья Землянухиной В.И. не создает нормальное сосуществование в одной квартире с истцами, которые не могут пользоваться местами общего пользования.

Истец Джаксимбетова Ф.М. в судебное заседание не явилась, в деле имеется справка ВТЭ-37 об инвалидности с детства.

В судебном заседании Михина Ю.В. возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что Землянухина В.И. занимает спорное жилое помещение по договору аренды в порядке исключения, стоит в очереди нуждающихся в жилом помещении под № 10707, использует жилое помещение по назначению, коммунальные услуги оплачиваются и в настоящее время администрация не располагает свободным жилым помещением, которое может быть предложено последней для проживания.

В судебном заседании Землянухин Д.Б. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании Вряшник О.В. возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что Землянухина В.И. действительно имеется психическое заболевание, однако это не дает право лишить ее жилого помещения и истец Джаксимбетова М. не является стороной договора, которая может ставить перед судом требования о выселении.

Землянухина В.И. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заключение судебно-психиатрического эксперта от дата обезличена № о том, что личное присутствие Землянухиной В.И. в судебном заседании, проводимом в помещении суда, может представлять опасность для ее жизни и здоровья, либо для жизни и здоровья окружающих.

Представитель ГКУ АО «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

В судебном заседании установлено, что истцу Джаксимбетовой М. принадлежит на праве собственности 2/5 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права серии № от дата обезличена.

Согласно договору аренды жилого помещения маневренного жилого фонда от дата обезличена, собственник жилья администрация <данные изъяты> в лице начальника жилищного управления предоставил ответчику Землянухиной В.И. в пользование для временного проживания в связи с отсутствием жилья, до подхода очередности при районной администрации по месту жительства жилое помещение из маневренного фонда по адресу: <адрес>

Из выписки из протокола № заседания комиссии по рассмотрению обращений по внеочередному предоставлению жилых помещений и других жилищных вопросов от дата обезличена усматривается, что Землянухина В.И. состоит на учете в миграционной службе, в 1996 году приехала из Гудермеса. В 2001 году заявительнице, в порядке исключения, учитывая жизненную ситуацию, была предоставлена на основании договора аренды на жилое помещение комната в благоустроенной двухкомнатной квартире № по <адрес>.

Из письма жилищного <данные изъяты> № от дата обезличена усматривается, что жилое помещение по <адрес> предоставлено Землянухиной В.И. в 2000 году по договору аренды, в порядке исключения, учитывая сложную жизненную ситуацию, до предоставления жилья территориальным органом Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ в Астраханской области, где Землянухина В.И. состояла на учете граждан, нуждающихся в жилье. В связи с прекращением статуса вынужденного переселенца, дата обезличена Землянухина В.И. была снята с данного учета. С 2002 года Землянухина В.И. состоит на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, номер в общегородском списке очередности 10707. В списке лиц, страдающих тяжелым хроническим заболеванием, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, Землянухина В.И. не значится.

В силу положений п.п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания: 1) граждан, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по правилам ст. 106 ЖК РФ в предусмотренных законом случаях во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается в простой письменной форме на основании решения о предоставлении соответствующего жилого помещения.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что между жилищным <данные изъяты> и Землянухиной В.И. спора по неисполнению последней обязанностей нанимателя не имеется.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года N 378.

Из заключения судебно-психиатрической экспертизы № от дата обезличена усматривается, что Землянухина В.И. страдает хроническим психическим расстройством в форме шизофрения.

Согласно справки бюро № филиала ФКУ «<данные изъяты>» серии № № от дата обезличена, Землянухиной В.И. установлена инвалидность первой группы по общему заболеванию бессрочно.

Постановлением администрации <адрес> № от дата обезличена Землянухина В.И. принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по списку лиц, страдающих тяжелой формой хронических заболеваний.

Согласно докладной записки жилищного <данные изъяты> № от дата обезличена, осуществляются мероприятия по инвентаризации муниципального жилого фонда с целью выявления свободных от регистрационного учета жилых помещений. Однако выявленные свободные жилые помещения не всегда возможно распределить в виду того, что освобожденный жилищный фонд не всегда соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (санитарные и технические нормы, размер общей площади) В настоящее время отсутствуют жилые помещения соответствующие требованиям в части предоставления Землянухиной В.И.

Таким образом, с учетом того, что Землянухина В.И. страдает психическим заболеванием, принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по списку лиц, страдающих тяжелой формой хронических заболеваний, занимает комнату на основании договора аренды жилого помещения маневренного жилого фонда, у жилищного <данные изъяты> спора с последней о неисполнении обязанностей как нанимателя не имеется, в настоящее время отсутствуют жилые помещения соответствующие требованиям в части предоставления их Землянухиной В.И., законодателем не предусмотрено выселение гражданина из жилого помещения по основаниям, указанным истцом, в удовлетворении исковых требований истца необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Джаксимбетовой М., Джаксимбетовой Ф.М. к жилищному <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено дата обезличена

Судья

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2- 8599/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Жиляковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянухиной ФИО6, Мещерякова ФИО7 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Землянухина ФИО8 Мещеряков ФИО9 обратились в суд с иском к ответчику - администрации г. Липецка о сохранении квартиры <адрес> г. Липецка в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в данном помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает ничьих прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Землянухиной ФИО10. по доверенности Чуносова ФИО11. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы, представитель ответчика администрации города Липецка, третьи лица Департамент ЖКХ, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланиров...

...анном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками указанного жилого помещения являются Землянухина ФИО12., Мещеряков ФИО13 что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., а также выписками из домовой книги и лицевого счета.

Из технического паспорта жилого помещения и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» усматривается, что квартира <адрес> г. Липецка перепланирована следующим образом:

- возведена перегородка в жилой комнате (позиция 5), в результате чего площадь жилой комнаты (позиция 5) уменьшилась, и образовался коридор (позиция 9)

- возведен балкон, пробит дверной проем между балконом и жилой комнатой (позиция 5)

В результате выполненной перепланировки и за счет уточнения размеров общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., жилая площадь 26,1 кв.м., вспомогательная площадь 17,3, прочая (балконы и лоджии) 4,5 кв.м.

Согласно представленной суду экспертного учреждения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», несущие и ограждающие конструкции выше описанного жилого помещения, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» следует, что квартира № <адрес> г. Липецка после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин п. 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения о противопожарном состоянии МЧС РФ Государственной противопожарной службы отдела надзорной деятельности по г. Липецку следует, что квартира № <адрес> г. Липецка после проведенной перепланировки соответствует предъявляемым требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно сообщения ООО «Управляющая Компания «Матырское» самовольно построенный балкон квартиры № <адрес>.Липецка выполнен на стойках, доступ к обслуживанию отмостки, цоколя и подвальных окон имеется.

Указанный в письменных возражениях довод представителя Департамента ЖКХ о том, что проведенная перепланировка спорного жилого помещения, в соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. №170, не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Истец нарушает требования названного Постановления Госстроя РФ, и поэтому, спорное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Каких-либо других доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

Поскольку глава 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения» находится в разделе 1 «Общие положения», суд считает возможным распространить действия указанных норм на спорное жилое помещение.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии. Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разрешить Землянухиной ФИО14, Мещерякову ФИО15 сохранить <адрес> г. Липецка в перепланированном состоянии следующим образом:

- возвести перегородку в жилой комнате (позиция 5), в результате чего площадь жилой комнаты (позиция 5) уменьшилась, и образовался коридор (позиция 9)

- возвести балкон, пробив дверной проем между балконом и жилой комнатой (позиция 5).

Считать квартиру <адрес> г. Липецка общей площадью – 43,4 кв.м., жилой – 26,1 кв.м., вспомогательной – 17,3 кв.м., прочая (балконы и лоджии) 4,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на <адрес>

Администрация г. Липецка в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи администрацией г. Липецка заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)