Зензеров Александр Владимирович

Дело № (2019 г.);

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е:

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;

При секретаре судебного заседания: Калининой И.А.;

С участием представителя администрации <адрес>: Важговской А.Д.;

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лактионова Александра Анатольевича к Зензерову Александру Владимировичу о признании права собственности на нежилое здание

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указал о том, что на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ответчика нежилое здание - торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 169,8 кв.м. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке государственной не разграниченной собственности, с кадастровым номером 54:37:010206:15, площадью 265 кв.м., с установленным видом разрешённого использования - для строительства торгового павильона, имеющем тот же адрес, что и нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ответчику ФИО2, было выдано разрешение на строительство № RU 54523101-78.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление за номером 54/022/100/2019-38 о приостановлении государственной регистрации. Полагает, что с учётом того, что при строительстве спорного нежилого здания - торгового павильона, ответчиком были получены все необходимые разрешения и согласования, нарушение заключается только в том, что случайно незначительная часть дома оказалась за пределами отведённого для этих целей земельного участка, а также в связи с тем, что ответчик, в силу состояния здоровья не имеет возмож...

...ности заниматься оформлением документов на объект недвижимости для последующей постановки его на кадастровый учёт, он вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец просит признать за ним право собственности на не жилое здание –торговый павильон, общей площадью 169,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 отказался от исковых требований, суду пояснил, что ответчик намерен установить своё право собственности на павильон и впоследствии заключить новый договор купли - продажи. Стороны не возражает против принятия судом отказа от исковых требований истца и прекращения производства по делу. Отказ истца от исковых требований не противоречит ст. 39 ГПК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия отказа от исковых требований истице разъяснены, поэтому суд принимает отказ от иска. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 224 ГПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л

Принять отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на торговый павильон по <адрес>, производство по делу прекратить.

Данное определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течении 15 дней, с подачей жалобы через суд принявший определение.

Судья: Довыденко С.П.

Дело № (2019 года)

Поступило в суд 14.05.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием представителя ответчика С.Ю. Жгир,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зензерова Александра Владимировича к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Зензеров А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № ему был предоставлен в аренду земельный участок государственной неразграниченной собственности, общей площадью 265 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, из категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием – для строительства торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ на основании проектной документации администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство, в котором спорное нежилое здание – торговый павильон, расположенное по <адрес>. В настоящее время строительство не завершено из-за отсутствия финансовых средств. У него получены разрешения и согласования по благоустройству спорного нежилого здания, в том числе и технические условия для присоединения к электрическим сетям. Для государственной регистрации права собственности на спорный незавершенный строительством объект недвижимости он обратился в учреждение юстиции, однако, ему было отказано, поскольку часть здания находится за пределами отведенного ему для строительства земельного участка. В администрации <адрес> ему также было отказано в предоставле...

...нии дополнительного земельного участка, в результате чего, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 169,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец Зензеров А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 2010 году он заключил договор аренды земельного участка с администрацией <адрес>. Земельный участок был выделен для строительства нежилого здания. В дальнейшем им было получено от администрации <адрес> разрешение на строительство, после чего он произвел строительство нежилого здания. При строительстве он немного вышел за границы земельного участка, поэтому не смог в дальнейшем оформить надлежащим образом право собственности на объект. В настоящее время объект не завершен строительством.

Представитель ответчика администрации <адрес> Жгир С.Ю. в судебном заседании признала исковые требования Зензерова А.В. пояснив, что администрация <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом установлено следующее.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа заместителя главы, начальника управления «О предоставлении земельного участка в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ №-з между администрацией <адрес> и Зензеровым А.В. заключен договор на предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265,0 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов под строительство торгового павильона (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство торгового павильона, площадью застройки 162,30 кв.м., общей площадью 105,07 кв.м., здание в 2 этажа на земельном участке площадью 265 кв.м. по <адрес> (л.д. 12).

Согласно кадастровому паспорту, нежилому зданию площадью 169,8 м2, расположенному по <адрес> в <адрес> присвоен номер кадастрового квартала № (л.д. 29, 30).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из проектной документации, акта обследования, рабочего проекта электроснабжения и отчета следует, что незавершенный строительством объект (торговый павильон) соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности (л.д. 8-11, 13-16, 20-23, 33-49).

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцом право собственности на спорное не жилое здание. В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, ответчик иск признал, признание иска было принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зензеровым Александром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости нежилое здание (торговый павильон) общей площадью 169,8 кв.м., расположенный по <адрес> с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан