Зезелев Сергей Валентинович

Производство № 2 - 115/2021

Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2021-000168-66 по исковому заявлению Зезелев С.В., Зезелева А.П., Кудасова И.С., Зезелева Е.С. к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы Зезелев С.В., Зезелева А.П., Кудасова И.С., Зезелева Е.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. Исковое заявление мотивированно тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3867 от 13.12.2000 Зезелеву С.В., Зезелевой А.П., Зезелевой (фамилия изменена на "Кудасова И.С.") И.С., Зезелева Е.С. была передана в собственность квартира общей площадью 78 кв.м, в том числе жилой 43 кв.м по адресу: <адрес> от 18.03.2001 главы администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района данному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. По причине того, что в тексте договора приватизации предмет сделки поименован как квартира, а фактически изначально и по настоящее время является индивидуальным жилым домом, семье Зезелевых было устно отказано в проведении государственного кадастрового учета "здания - жилой дом", переданного им по договору приватизации. Внести изменения в договор приватизации в части изменения наименования предмета сделки с "квартира" на "жилой дом" в настоящий момент не представляется возможным. Изначально и по настоящее время объект недвижимости, переданный семье Зезелевых по договору приватизации, является типовым ("шведским") индивидуальным жилым домом 1989 года постройки и расположен на придомовом земельном участке с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2), предусматривающий размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, и пригодного для постоянного проживания (Приказ Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов р...

...азрешённого использования земельных участков"). Жилой дом является отдельно стоящим зданием по улице, состоит из жилых комнат и комнат вспомогательного использования, имеет один вход, используется собственниками для постоянного проживания, реконструкция, перепланировка, переоборудование собственниками не производилась (технический паспорт от 18.12.2020). Согласно первичной инвентаризации общеполезная площадь жилого дома по состоянию на 18.12.2020 составляет 72,9 кв.м, в том числе жилая 44,8 кв.м. Согласно требованиям, применяемым при определении площади жилых зданий для целей государственного кадастрового учета, площадь жилого дома составляет 103,4 кв.м. При составлении договора приватизации между районной администрацией и семьёй Зезелевых использовалась типовая форма договора. Истцы просят признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, за Зезелев С.В., Зезелева А.П., Кудасова И.С., Зезелева Е.С. на жилой дом площадью 103,4 кв. м по адресу: <адрес>.

Истцы Зезелев С.В., Зезелева А.П., Кудасова И.С., Зезелева Е.С., в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Чернозерского сельсовета Кочеткова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без его участия, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьёй 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании статьи 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Понятие индивидуального жилого дома содержится также в части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3867 от 13 декабря 2000 года истцам Зезелеву С.В., Зезелевой А.П., Зезелевой (Кудасовой) И.С., Зезелевой Е.С. передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации 13.12.2000, что подтверждается материалами приватизационного дела.

На основании постановления главы администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 7а от 18.03.2001 домовладению Зезелевых присвоен адрес: <адрес>.

Из справки Мокшанского дополнительного офиса Пензенского отделения АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 22.12.2020 следует, что при инвентаризации одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, была уточнена площадь жилого дома. Общая площадь жилого дома составляет 103, 4 кв.м. Данный ОКС по факту является жилым домом, изменение площади дом произошло за счет ее уточнения, инвентаризация жилого дома при составлении договора приватизации не проводилась.

Из копии технического паспорта от 18.12.2020 на объект по адресу: <адрес>, следует, что он представляет собой обособленное одноэтажное здание - жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м, имеющее единственный выход на земельный участок, состоящее из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, котельной, коридора, прихожей, холодной пристройки.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-002/2020-52078840 от 30.12.2020 отсутствует информация на объект недвижимого имущества - жилой <адрес>.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют. Эти выводы суда подтверждаются справкой Мокшанского дополнительного офиса Пензенского областного отделения АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", копией технической документации на спорное помещение, и по существу никем не оспариваются. Суд считает установленным, что истицы фактически обладают правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Указанное право до настоящего времени в установленном порядке не прекращено и никем не оспорено. Судом установлено, что истцы выразили свою волю на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, но по независящим от них причинам не имеют возможности реализовать свое право на его приватизацию. Поскольку судом установлено, что фактически Зезелев С.В., Зезелева А.П., Кудасова И.С., Зезелева Е.С. являются собственниками жилого дома, а не квартиры, то их требования о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Зезелев С.В., Зезелева А.П., Кудасова И.С., Зезелева Е.С. к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Зезелев С.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> Зезелева А.П., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Кудасова И.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Зезелева Е.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по 1/4 доли в праве за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.