Жабоев Борис Ханафиевич

УИД 07RS0007-01-2019-000357-82

Дело №2-254/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего - судьи Пшеунова З.К., при секретаре – Гергове М.А., с участием представителя истца – местной администрации Черекского муниципального района КБР, Рамазановой К.З., действующей на основании доверенности № от _____г., ответчика Жабоева Б.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Черекского муниципального района КБР к Жабоеву Б.Х. о прекращении правоотношений, обязании вернуть земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском в котором с учетом последующих дополнений просил прекратить правоотношения, возникшие между местной администрацией Черекского муниципального района и Жабоевым Б.Х. на основании договора №, обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации номер № от _____г., удостоверяющую право аренды указанного земельного участка.

Данный иск обоснован тем, что между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и Жабоевым Б.Х. _____г.г. был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № (далее - Договор), в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, с к...

...адастровым номером №, общей площадью 44 001 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: *****

Договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости 31.05.2014г. за номером 07-07-11/002/2014-757 (зарегистрирован Управлением Росреестра по КБР).

Согласно п.8.4. договора №/A3 истечение срока договора влечет его прекращение. В соответствии с пунктом 8.5 при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема -передачи.

Договор истек _____г..

Ответчику направлено уведомление с требованием о возврате земельного участка по акту приема-передачи, в связи с истечением срока аренды. Вместе с тем в нарушение норм законодательства ответчик не подписал акт приема-передачи, из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование следует, что передача имущества во владение и пользование фактически носит временный характер.

В ходе судебного заседания представители истца местной администрации Черекского муниципального района КБР, Рамазанова К.З. поддержала иск в полном объеме и просила его удовлетворить.

Ответчик Жабоев Б.Х. в судебном заседании с иском не согласился и просил отказать в его удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района и Жабоевым Б.Х. был заключендоговор №/ЗО/АЗарендыземельногоучастка сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении местной администрации Черекского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю, общей площадью 44001 кв.м. для сельскохозяйственного использования по ориентиру: *****

Как усматривается из п. 7.1договорааренды, срокарендыземельногоучасткасоставляет 5 лет. Однако ответчик продолжал пользоваться указаннымземельнымучасткомпосле окончания срока действиядоговорааренды.

В соответствии с п. 2 ст.621 ГК РФдоговорарендысчитается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендаторомземельногоучасткапослеистечениясрокадоговорапри отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФв случае заключениядоговораарендына неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться отдоговора, предупредив об этом другую сторону за три месяца приаренденедвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи450ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнениядоговора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,договорсчитается расторгнутым.

В силу статьи309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Местной администрацией Черекского муниципального района КБР в адрес ответчика, 17.06.2019 г. было направленоуведомлениео прекращениидоговораарендыв связи с отказом арендодателя отдоговораарендыназемельныйучасток. Данное уведомление получено ответчиком 20.06.2019 года.

Таким образом, обязательство по уведомлению о расторжении договора арендыпредставителем истца в соответствии с действующим законодательством выполнено, следовательно,договорарендына земельный участокпрекратилсвое действие.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает требования местной администрации Черекского муниципального района КБР к Жабоеву Б.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление местной администрации Черекского муниципального района КБР – удовлетворить.

Прекратить правоотношения, возникшие между местной администрацией Черекского муниципального района и Жабоевым Б.Х. на основании договора №.

Обязать Жабоева Б.Х. вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации номер № от _____г., удостоверяющую право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 44 001 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Черекский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, а именно с 08 октября 2019 года.

Председательствующий З.К. Пшеунов

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 ноября 2017 г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Березгова А.Х., при секретаре Мисировой М.Н.,

с участием представителя истца - местной администрации Черекского муниципального района КБР Рамазановой К.З., действующей на основании доверенности № от _____г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Черекского муниципального района КБР к Жабоеву Б.Х. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

_____г. между местной администрации Черекского муниципального района КБР и (Арендодатель) и Жабоевым Б.Х. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №/ЗО/АЗ, согласно которого арендатору передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью 330007 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах землепользования с.п. Аушигер по ориентиру: *****, для сельскохозяйственного использования.

Кадастровый номер переданного Жабоеву Б.Х. в аренду земельного участка №.

Границы и размеры земельного участка обозначены в приложенной к данному договору копии кадастрового паспорта, которая является составной частью договора аренды.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.

Мотивировав, что ответчик в нарушение требований ст. 614 ГК РФ и пунктов 3.3., 3.4, 4.2.2. договора аренды своевременно не оплачивает арендную плату, направленное в его адрес требование погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды осталось без ответа, местная администрация Черекского муниципального район...

...а КБР обратилась в Черекский районный суд КБР с исковым заявлением к Жабоеву Б.Х. о расторжении договора аренды земельного участка № от _____г., взыскании 15 024 руб. задолженности по арендной плате, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды № от _____г..

До вынесения по делу решения, в ходе судебного заседания, представитель истца Рамазанова К.З. представила в суд письменный отказ от исковых требований в полном объеме, в связи с погашением ответчиком задолженности и просила прекратить производство по делу.

Ответчик Жабоев Б.Х., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил причину не явки в суд и не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным принять отказ от иска местной администрации Черекского муниципального района КБР к Жабоеву Б.Х. по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Погашение ответчиком задолженности по арендной плате подтверждается представленным истцом в суд копией платежного поручения № от _____г..

Письменное заявление об отказе от исковых требований подписано главой местной администрации Черекского муниципального района КБР.

В данном заявлении указано о том, что заявителю известны последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что отказ местной администрации Черекского муниципального района КБР от исковых требований к Жабоеву Б.Х. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ местной администрации Черекского муниципального района КБР от иска к Жабоеву Б.Х. о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании задолженности по арендной плате.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд КБР в течение 15 дней со дня его вынесения через Черекский районный суд КБР.

Председательствующий А.Х.Березгов