Жалдак Андрей Владимирович

Дело №5-35/2025

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 марта 2025 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Заварихина Я.С.,

с участием представителя ООО «Эталон» по доверенности – *******

должностного лица – консультанта отдела государственного надзора (контроля) и административной практики Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области *******,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 7.13 Кодекса РФ об административных правонарушениях в отношении юридического лица – ООО «Эталон» ,

У с т а н о в и л:

03.12.2024 в рамках регионального государственного контроля (надзора) за сохранением, объектов культурного наследия, в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Самарской области (до внесения изменений Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области) проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие с взаимодействием с контролируемым лицом (инспекционный визит), согласованный с прокуратурой Самарской области (решение прокурора о результатах рассмотрения заявления о согласовании проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия от 26.11.2024 № *** в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Особняк купца Пережогина М.И.», расположенного по адресу: г. Сызрань, ******, по результатам которого зафиксированы нарушения Закона № 73-ФЗ, а именно ООО «Эталон», производящ...

...им строительные работы в непосредственной близости от вышеуказанного объекта культурного наследия регионального значения либо в границах его территории, были нарушены следующие обязательные требования:

- п. 2 ст.36 Закона № 73-ФЗ, в соответствии с которым изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в ст. 30 Закона № 73-ФЗ работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных ст. 5.1 Закона № 73-ФЗ требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным п. 2 ст. 45 Закона № 73-ФЗ, обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия;

- п. 9 ст. 60 Закона № 73-ФЗ, согласно которому региональный орган охраны объектов культурного наследия в течение двадцати пяти дней со дня поступления от застройщика, технического заказчика либо органа или организации, уполномоченных в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на выдачу разрешений на строительство, раздела проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, рассматривает указанный раздел проектной документации объекта капитального строительства и направляет соответственно застройщику, техническому заказчику, в орган или организацию, уполномоченные в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на выдачу разрешений на строительство, заключение о соответствии или несоответствии указанного раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения;

- ст. 28 Закона № 73-ФЗ, согласно которой государственная историко-культурная экспертиза (далее - ГИКЭ) проводится в целях определения наличия или отсутствия объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на земельных участках, землях лесного фонда или в границах водных объектов или их частей, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст. 30 Закона № 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ, в случае, если указанные земельные участки, земли лесного фонда, водные объекты, их части расположены в границах территорий, утвержденных в соответствии с п. 34.2 п. 1 ст. 9 Закона № 73-ФЗ.

В связи с выявленными нарушениями 11.12.2024 консультантом отдела государственного надзора (контроля) и административной практики Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области ******* составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 7.13 КоАП РФ, в отношении юридического лица – ООО «Эталон».

Представитель юридического лица – ООО «Эталон» по доверенности ******* в судебном заседании вину в совершении указанного административного правонарушения признал, пояснив, что ООО «Эталон» является собственником объекта культурного наследия регионального значения «Особняк купца Пережогина М.И.», расположенного по адресу: г. Сызрань, ******, а также земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101026:424 на основании договора купли-продажи, государственная регистрация права произведена 05.10.2023. Ввиду того, что расположенные на земельном участке здания находятся в неудовлетворительном состоянии с ноября 2024 года Общество начало производить работы по восстановлению объектов. Не отрицает, что разрешения на проведение указанных работ не выдавалось, проект Управлением не согласовывался. В настоящее время все работы приостановлены, 17.02.2025 Управлением было согласовано задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Представитель Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области - консультант отдела государственного надзора (контроля) и административной практики Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области ******* в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в протоколе об административном правонарушении в отношении ООО «Эталон».

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7.13 КоАП РФ нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, нарушение режима использования земель в границах территорий объектов культурного наследия либо несоблюдение ограничений, установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до пяти миллионов рублей.

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (Закон № 73-ФЗ) регулирует отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и направлен на реализацию конституционного права каждого на доступ к культурным ценностям и конституционной обязанности каждого заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры, а также на реализацию прав народов и иных этнических общностей в Российской Федерации на сохранение и развитие своей культурно-национальной самобытности, защиту, восстановление и сохранение историко-культурной среды обитания, защиту и сохранение источников информации о зарождении и развитии культуры.

В силу ст. 6 Закона № 73-ФЗ под государственной охраной объектов культурного наследия в целях настоящего Федерального закона понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в соответствии с настоящим Федеральным законом в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Закона №73-Ф3, объекты культурного наследия подлежат государственной охране.

Согласно ст.28 Закона №73-Ф3 государственная историко-культурная экспертиза (далее - историко-культурная экспертиза) проводится на основании договора, заключенного с физическим лицом, аттестованным в соответствии с порядком аттестации экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы, приостановления и лишения аттестации экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы, или юридическим лицом, в трудовых отношениях с которым состоят не менее трех физических лиц, аттестованных в соответствии с указанным порядком, в целях: обоснования включения объекта культурного наследия в реестр; определения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия; обоснования изменения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия, границ территории объекта культурного наследия, исключения объекта культурного наследия из реестра; установления требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места, ограничений использования лесов в границах территории достопримечательного места либо особого режима использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия; установления границ территорий зон охраны объекта культурного наследия, особых режимов использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия; отнесения объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам, особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации либо объектам всемирного культурного и природного наследия; установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия, в границах территории достопримечательного места; определения наличия или отсутствия объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на земельных участках, землях лесного фонда или в границах водных объектов или их частей, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ, в случае, если указанные земельные участки, земли лесного фонда, водные объекты, их части расположены в границах территорий, утвержденных в соответствии с пунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона; определения соответствия проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия; уточнения сведений об объекте культурного наследия, включенном в реестр, о выявленном объекте культурного наследия; обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ; определения границ защитной зоны объекта культурного наследия в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 34.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст. 36 Закона №73-Ф3 изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в статье 30 настоящего Федерального закона работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1 настоящего Федерального закона требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 настоящего Федерального закона, обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

В силу ч.9 ст.60 Закона №73-Ф3 региональный орган охраны объектов культурного наследия в течение двадцати пяти дней со дня поступления от застройщика, технического заказчика либо органа или организации, уполномоченных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на выдачу разрешений на строительство, раздела проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, рассматривает указанный раздел проектной документации объекта капитального строительства и направляет соответственно застройщику, техническому заказчику, в орган или организацию, уполномоченные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на выдачу разрешений на строительство, заключение о соответствии или несоответствии указанного раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Закона №73-Ф3 за нарушение указанного Федерального закона юридические лица несут административную в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что в ходе проведенного 03.12.2024 в рамках регионального государственного контроля (надзора) за сохранением, объектов культурного наследия, в соответствии со ст. 11 Закона №73-Ф3 внепланового контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием с контролируемым лицом (инспекционного визита), в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Особняк купца Пережогина М.И.», расположенного по адресу: г. Сызрань, ******, Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области установлены нарушения Закона №73-Ф3 юридическим лицом ООО «Эталон», которое в непосредственной близости от вышеуказанного объекта культурного наследия регионального значения проводило строительные работы, включающие работу на территории строительной техники, производство выемки грунта и установки фундамента из бетонных блоков, а именно:

- в нарушение п. 2 ст.36 Закона №73-Ф3 раздел обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Особняк купца Пережогина М.И.», расположенного по адресу: г. Сызрань, ******, в проектной документации Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области не согласовывался;

- в нарушение п. 9 ст. 60 Закона №73-Ф3 разрешение на проведение вышеуказанных строительных работ юридическому лицу ООО «Эталон» не выдавалось, проект проведения таких работ Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области не согласовывался;

- в нарушение ст. 28 Закона №73-Ф3, государственная историко-культурная экспертиза земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, ******, с кадастровым номером № ***, на котором осуществляется проведение земляных, строительных работ, не проводилась, в связи с этим отсутствуют сведения о наличии, либо об отсутствии объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия.

11.12.2024 по данному факту консультантом отдела государственного надзора (контроля) и административной практики Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области ******* составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 7.13 КоАП РФ, в отношении юридического лица – ООО «Эталон».

В соответствии с пп. пп. 1, 2, 4,5 ст.47.3 Закона №73-Ф3 при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия; соблюдать установленные статьей 5.1 настоящего Федерального закона требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия и др.

В соответствии с п. 1 ст. 47.6 Закона №73-Ф3 в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр (далее - охранное обязательство), указываются требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.02.2025 № *** собственником нежилого здания с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ****** является ООО «Эталон» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, дата государственной регистрации права 05.10.2023.

При этом указанный объект недвижимости является объектом культурного наследия регионального значения «Особняк купца Пережогина М.И.» (реестровый № ***), что подтверждается охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, утверждённого приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области № *** от 30.05.2023, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.11.2024 № *** собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ******, расположенного в границах территории объекта культурного наследия, на котором осуществляется проведение земляных, строительных работ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, дата государственной регистрации права 05.10.2023, является ООО «Эталон», которое осуществляет полномочия, предусмотренные действующим законодательством, в отношении объекта культурного наследия, состоящего на государственной охране, и принимает на себя выполнение обязательств, в том числе по соблюдению установленных ст. 5.1 Закона №73-ФЗ требования к осуществлению детальности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, в границах которых располагается археологическое наследие.

Фактические обстоятельства совершенного юридическим лицом административного правонарушения, помимо признания вины, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, допустимость и достоверность которых сомнений не вызывают, в частности: протоколом от 11.12.2024 об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.7.13 КоАП РФ, в отношении ООО «Эталон»; актом инспекционного визита от 03.12.2024 в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Особняк купца Пережогина М.И.»; протоколом осмотра от 03.12.2024 объекта культурного наследия регионального значения «Особняк купца Пережогина М.И.», расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ******; решением от 22.11.2024 о проведении инспекционного визита в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Особняк купца Пережогина М.И.»; решением от 26.11.2024 прокурора о результатах рассмотрения заявления о согласовании проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия в отношении юридического лица ООО «Эталон»; мотивированным представлением от 22.11.2024 о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Особняк купца Пережогина М.И.»; выпиской от 19.11.2024 из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ******, выписками от 14.02.2025 из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № *** и № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ******,; охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, утв. Приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 30.05.2023 № ***.

В силу ч. 1 ст. 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое настоящим Кодексом или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

В силу ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, а также исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о наличии в действиях юридического лица – ООО «Эталон» состава административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.13 КоАП РФ, поскольку юридическое лицо, организовав на земельном участке с кадастровым номером № ***, проведение земляных, строительных работ в отсутствие согласованной с Управлением документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Особняк купца Пережогина М.И.», не обеспечив проведение государственной историко-культурной экспертизы земельного участка с кадастровым номером № *** до начала проведения на нем строительных и земляных работ, его собственник ООО «Эталон» нарушил ст.ст. 28, п. 2 ст. 36, п.9 ст. 60 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

При этом доводы представителя, касающиеся отсутствия в Едином государственном реестре прав информации об ограничениях, связанных с местом расположения принадлежащего Обществу земельного участка подлежат отклонению, поскольку в соответствии со статьей 3.1 Закона N 73-ФЗ отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах территории объекта культурного наследия, об ограничениях использования объекта недвижимого имущества, находящегося в границах территории объекта культурного наследия, не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, установленных земельным законодательством Российской Федерации и статьей 5.1 названного Федерального закона.

Установленные статьей 4.5 КоАП РФ сроки давности привлечения к административной ответственности на момент рассмотрения дела об административном правонарушении не истекли.

Протокол об административном правонарушении составлен в соответствии с требованиями ст.28.2 КоАП РФ, в отсутствие привлекаемого лица, с соблюдением требований ч. 4.1 ст. 28.2 КоАП РФ.

В связи с тем, что объективная сторона правонарушения предусмотренного ч. 1 ст. 7.13 КоАП РФ, выражается в неисполнении норм действующего законодательства, регулирующего вопросы охраны и использования объектов культурного наследия, вменённое юридическому лицу административное правонарушение не может быть признано малозначительным. Отсутствие в результате такого правонарушения наступления каких-либо вредных материальных последствий не может свидетельствовать о его малозначительности, в связи с чем оснований для применения положений статьи 2.9 КоАП РФ не имеется.

При определении вида и размера административного наказания в отношении юридического лица – ООО «Эталон» в соответствии со ст. 4.1 КоАП РФ, судья учитывает характер совершенного административного правонарушения, имущественное и финансовое положение юридического лица, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, отсутствие отягчающих ответственность обстоятельств, в том числе то, что правонарушение совершено впервые, признание вины, а также, что ООО «Эталон» является малым предприятием и включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, и считает возможным назначить административное наказание в виде административного штрафа, с применением положений ч. 2 ст. 4.1.2 КоАП РФ.

Установленных законом оснований для применения при назначении наказания положений статьи 4.1.1 КоАП РФ, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29.9- 29.11 КоАП РФ, судья

П о с т а н о в и л:

Юридическое лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Эталон», ******, признать виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.13 КоАП РФ, и назначить ему административное наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Штраф подлежит уплате по следующим реквизитам:

Административный штраф должен быть уплачен не позднее 60 дней со дня вступления постановления в законную силу согласно ст. 32.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В соответствии со ст. 31.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях разъяснить правонарушителю, что он имеет право обратиться в суд с ходатайством об отсрочке или рассрочке исполнения постановления о назначении административного наказания.

Лицо, не уплатившее административный штраф, привлекается административной ответственности в соответствии с ч. 1 ст. 20.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Постановление может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней со дня вручения или получения копии постановления.

Судья: Заварихина Я.С.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Гарева Д.С. к Администрации г.о.Сызрань, Тюсовой Л.Н., Христиан И.Н., Харлову К.В., Дмитриеву С.В., Борисенко А.В., Шигиной А.С., Захарьевой Л.В., Малкиной Т.Б., Чучуновой Н.И. о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гарев Д.С. обратился в суд к ответчикам Администрации г.о.Сызрань, Тюсовой Л.Н., Христиан И.И., Харлову К.В., Дмитриеву С.В., Босенко А.В., Шигиной А.С., Захарьевой Л.В., Малкиной Т.Б., Чучуновой Н.И. о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Просит 1) признать реестровой ошибкой содержащиеся в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, а...

...дрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;.

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:?

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № *** адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

Ссылается на то, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № ***, площадь 1507 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 11 мая 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 11 мая 2011 сделана запись регистрации № ***

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) № *** от 26.05.2021г. граница земельного участка с кадастровым номером № *** установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 1507 +/- 14 кв.м.

На земельном участке, истцом, с соблюдением требований Градостроительного законодательства Российской Федерации, было произведено строительство индивидуального жилого дома.

Истцом 08.12.2021г. было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на недвижимое имущество № *** на вновь возведенный объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом.

Однако, 16.12.2020г. истцом было получено уведомление № № *** о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В уведомлении о приостановлении указывается, что при внесении сведений о здании в государственный кадастр недвижимости, государственным регистратором выявлено: расположение регистрируемого здания в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № ***. Согласно п. 43 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № *** «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а так же формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются в том числе кадастровый номер земельного участка (земельных участков на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Однако в техническом плане представленным заявителем, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № *** отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, свидетельство кадастрового инженера № ***, при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № *** на кадастровую основу, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** согласно сведений ЕГРН (Кадастровый план территории № *** от 27.05.2021г. пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № ***

№ ***

Земельный участок: категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 498 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 524 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 400 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 400 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 544 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 300 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием

действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Дмитриеву С.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08 июня 2020 сделана запись регистрации № ***.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 523 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Харлову К.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12 ноября 2020 сделана запись регистрации № ***

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Борисенко А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15 мая 2020 сделана запись регистрации № ***, за Шигиной А.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15 мая 2020 сделана запись регистрации № ***, в равных долях.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 929 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Чучуновой Н.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15 апреля 2013 года сделана запись регистрации № ***

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 400 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Малкиной Т.Б. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29 ноября 2011 года сделана запись регистрации № ***

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 400 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Христиан И.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13 августа 2012 года сделана запись регистрации № ***

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 525 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Захарьевой Л.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20 сентября 2012 года сделана запись регистрации № ***

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 500 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Тюсовой Л.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19 сентября 2011 года сделана запись регистрации № ***

Кадастровым инженером установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами № ***

№ *** находятся в другом месте, на территориях садоводческих товариществ и имеют иной вид разрешенного использования отличный от вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № ***, а именно «садоводство».

Истцом, в рамках процедуры нормализации сведений государственного кадастра недвижимости было направлено письмо в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра) с просьбой нормализации данных ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ***

№ *** в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № ***.

Ответом от 09.04.2021г. № ***, истцу было отказано в нормализации сведений. В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. (далее - Закон о регистрации недвижимости) орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008года в случае, если сведения о правообладателях отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Однако в своем ответе государственный регистратор сообщает, что в ЕГРН содержатся сведения о правообладателях спорных участков, права которых подтверждаются свидетельствами о праве собственности на землю, которые содержатся в материалах государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Снятие с кадастрового учета спорных земельных участков с кадастровыми номерами № *** в порядке, предусмотренным частью 3 статьи 70 Закона о регистрации не представляется возможным.

Так же в письме сообщается, что сведения о спорных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости 27.01.2006г. на основании материалов инвентаризации, полученных в результате проведения землеустройства. Документы, свидетельствующие о местоположении границ спорных участков в Управлении Росреестра отсутствуют, в связи с чем, проверить данные сведения на наличие реестровых ошибок не представляется возможным. Вместе с тем, государственный регистратор указывает на возможность исправления реестровой ошибки на основании решения суда, в порядке действующего законодательства.

Учитывая тот факт, что земельный участок истца, находящийся по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования — для строительства индивидуального жилого дома, а «наложившиеся» земельные участки ответчиков имеют иное местоположение и вид разрешенного использования - садоводство, есть все основания утверждать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Так же, необходимо принять во внимание отсутствие установленных границ спорных земельных участков в соответствие с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН. Данный вывод, так же подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО3, выданным в 2021 году, подготовленное при обследовании местоположения спорных земельных участков на местности, а так же схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

В судебное заседание истец Гарев Д.С. не явился, его интересы представляет представитель по доверенности Жалдак А.В.

Представитель истца по доверенности Жалдак А.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал. Сославшись на доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Ответчик Тюсова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик Христиан И.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Харлов К.В. не согласен с требованиями искового заявления.

Ответчик Дмитриев С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Борисенко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик Шигина А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик Захарьева Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Малкина Т.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Чучунова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Судом установлено, что Гареву Д.С. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № ***, площадь 1507 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 11 мая 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 11 мая 2011 сделана запись регистрации № ***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) № *** от 26.05.2021г. граница земельного участка с кадастровым номером № *** установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 1507 +/- 14 кв.м.

На земельном участке, истцом, с соблюдением требований Градостроительного законодательства Российской Федерации, было произведено строительство индивидуального жилого дома.

Истцом 08.12.2021г. было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на недвижимое имущество № № *** на вновь возведенный объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом.

Однако, 16.12.2020г. истцом было получено уведомление № ***1, о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В уведомлении о приостановлении указывается, что при внесении сведений о здании в государственный кадастр недвижимости, государственным регистратором выявлено: расположение регистрируемого здания в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № ***. Согласно п. 43 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № *** «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а так же формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются в том числе кадастровый номер земельного участка (земельных участков на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Однако в техническом плане представленным заявителем, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № *** отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, свидетельство кадастрового инженера № ***, при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № *** на кадастровую основу, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** согласно сведений ЕГРН (Кадастровый план территории № *** от 27.05.2021г. пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № ***

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 498 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 524 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 400 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 400 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 544 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 300 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием

действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Дмитриеву С.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации № ***

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 523 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Харлову К.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12 ноября 2020 сделана запись регистрации № ***

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 600 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: Самарская, область, г. Сызрань. Для садов в <адрес> от комбин. строит, материал, дача № 19. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Борисенко А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15 мая 2020 сделана запись регистрации № ***, за Шигиной А.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15 мая 2020 сделана запись регистрации № *** в равных долях.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 929 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01,2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Чучуновой Н.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15 апреля 2013 года сделана запись регистрации № ***

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 400 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Малкиной Т.Б. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29 ноября 2011 года сделана запись регистрации № ***

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 400 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: Самарская, область, г. Сызрань. Для садов в <адрес> от Нефтемаша. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Христиан И.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13 августа 2012 года сделана запись регистрации № ***

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадь 525 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Захарьевой Л.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20 сентября 2012 года сделана запись регистрации № ***

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2021г. земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 500 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 27.01.2006г., кадастровый № ***, адрес: Самарская, область, г. Сызрань. Для садов в <адрес> дачный участок № ***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Тюсовой Л.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19 сентября 2011 года сделана запись регистрации № ***.

Ответом на письмо Гарева Д.С. от 09.04.2021г. № ***, ему было отказано в нормализации сведений.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сведения о спорных земельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости 27.01.2006г. на основании материалов инвентаризации, полученных в результате проведения землеустройства. Документы отсутствуют. Местоположение участков не изменялось.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно фактическому использованию этих земельных участков у их правообладателей по фактической меже и границе претензий друг к другу не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает факт наличия реестровой ошибки установленным, в связи с чем, полежат удовлетворению исковые требования Гарева Д.С. к Администрации г.о.Сызрань, Тюсовой Л.Н., Христиан И.И., Харлову К.В., Дмитриеву С.В., Босенко А.В., Шигиной А.С., Захарьевой Л.В., Малкиной Т.Б., Чучуновой Н.И. о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гарева Д.С. к Администрации г.о.Сызрань, Тюсовой Л.Н., Христиан И.Н., Харлову К.В., Дмитриеву С.В., Борисенко А.В., Шигиной А.С., Захарьевой Л.В., Малкиной Т.Б., Чучуновой Н.И. о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № *** адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № *** адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:?

-с кадастровым номером № *** адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>;

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>

-с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Уварова Л.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья: Уварова Л.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2021 года

город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Гараниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2681/2021 по иску Арефьевой Н. И. к Гайлис А. В. о признании состоявшей сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Арефьева Н.И. обратилась в суд с иском о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка от <дата> состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между истцом и Гайлис Р.Г. <дата> был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи спорного земельного участка.

Указанный земельный участок принадлежал Гайлис Р.Г. на основании свидетельства № *** о праве собственности на землю от <дата> Условия договора купли-продажи сторонами исполнены, за земельный участок истцом было передано 2 800 000 руб. до подписания договора, о чем имеется расписка, на момент заключения договора стороны претензий друг к другу не имели.

Участок передан продавцом истцу в <дата> г. после подписания договора, однако установленную законом процедуру перехода права собственности стороны не проводили.

Спорным земельным участком истец пользуется до настоящего времени и являетс...

...я членом садоводческого некоммерческого товарищества «Колос».

В <дата>. истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на ее имя в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка от <дата>, однако в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что не все стороны договора обратились с заявлением о регистрации, кроме того в свидетельстве № *** о праве собственности на землю от <дата>, выданном на имя Гайлис Р.Г., имелись неоговоренные исправления.

В настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности ввиду того, что Гайлис Р.Г. умерла, кроме того ее ранее возникшее право в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

По имеющимся у истца сведениям наследником после смерти Гайлис Р.Г. является Гайлис А.В., однако при заключении договора купли-продажи земельного участка от <дата>, передав участок в собственность истца, Гайлис Р.Г. распорядилась принадлежащим ей имуществом, при этом сторонами договор исполнен, истец спорный земельный участок приняла в собственность, пользуется им.

В связи с невозможностью зарегистрировать свое право на земельный участок истец обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец Арефьева Н.И. и ее представитель по доверенности от <дата> Жалдак А.В. не явились, о месте и времени слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просит рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчик Гайлис А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Ч. 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - СНТ «Колос» в лице Федорова В.И. не явился, о месте и времени слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Сызрань.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. * * *, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что Гайлис Р.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного на основании решения <адрес> Самарской области № *** от <дата>, которым членам садоводческих товариществ на основании ранее принятых решений отведены в собственность земельные участки с выдачей им свидетельств и госактов на право собственности землей, принадлежал земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> между Гайлис Р.Г. и Арефьевой Н.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора земельный участок был продан за 2 800 000 руб., которые Арефьева Н.И. передала Гайлис Р.Г., что подтверждается распиской о передаче денежных средств, на момент заключения договора купли-продажи стороны друг к другу претензий не имели, договор каждой из сторон исполнен.

С <дата> г. истец фактически владеет и пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой СНТ «Колос» № ***, из которой следует, что Арефьева Н.И. является членом СНТ «Колос»; с <дата> г. по настоящее время оплачивает членские взносы за земельный участок № *** с кадастровым номером № ***, по состоянию на <дата> задолженности по членским взносам и платежам не имеет. Право собственности подтверждено договором купли-продажи от <дата>

Однако государственная регистрация права собственности истца на земельный участок не была произведена своевременно.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

В <дата> г. истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на ее имя в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка от <дата>, однако в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что не все стороны договора обратились с заявлением о регистрации, кроме того, в свидетельстве № *** о праве собственности на землю от <дата>, выданном на имя Гайлис Р.Г., имелись неоговоренные исправления. Государственная регистрация права была приостановлена, что подтверждается уведомлением от <дата>

Из поступивших на запрос суда ответов нотариусов г. Сызрани Самарской области следует, что наследственное дело после умершей <дата> Гайлис Р.Г. не заводилось, сведения о наличии наследственного дела после смерти Гайлис Р.Г. в реестре наследственных дел Единой Информационной системы нотариата отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии наследников после ее смерти.

Также в качестве основания для приостановления государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок регистрирующим органом в уведомлении было указано на неоговоренные исправления в свидетельстве № *** о праве собственности на землю от <дата>, выданном на имя Гайлис Р.Г., в связи с чем истцу для регистрации права было рекомендовано представить решение суда об установлении факта принадлежности данного правоустанавливающего документа.

Судом установлено, что второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> хранится в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области, в котором также имеются исправления в части площади, номера участка, кроме того, на оборотной стороне свидетельства имеется схема его расположения с указанием площади в 402 кв.м.

Более того, согласно справке СНТ «Колос» № *** истец также владеет смежным по отношению к спорному участку земельным участком № ***, расположенным по адресу: <адрес> право Арефьевой Н.И. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Договор купли-продажи данного участка был заключен с Кузнецовой О.В., которая владела земельным участком также, как и Гайлис Р.Г., на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, в котором также имеются исправления в части указания номера и площади земельного участка.

Принимая во внимание, что Гайлис Р.Г. еще при жизни был отчужден земельный участок, условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, спорный земельный участок передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности без продавца во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавца, а также отсутствия наследников, суд считает возможным исковые требования Арефьевой Н.И. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арефьевой Н. И. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> заключенную <дата> между ФИО2 и Арефьевой Н. И..

Признать за Арефьевой Н. И. право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по делу об административном правонарушении

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Судья Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ Гапченко Е.А.,

с участием лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, – ФИО1,

рассмотрев материал по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении ФИО1, родившегося 05 ДАТА ИЗЪЯТА в АДРЕС ИЗЪЯТ, гражданина РФ, инвалидности не имеющего, зарегистрированного и проживающего по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ,

у с т а н о в и л:

ДАТА ИЗЪЯТА, в 17 часов 25 минут, ФИО1, находясь в общественном месте – у АДРЕС ИЗЪЯТ, из хулиганских побуждений выражался грубой нецензурной бранью, размахивал руками, свои действия сопровождал нецензурной бранью, на неоднократные замечания не реагировал, чем нарушил общественный порядок.

ФИО1 в судебном заседании свою вину в совершении административного правонарушения полностью признал, в содеянном раскаялся, просил строго не наказывать.

Изучив материалы дела, судья приходит к выводу, что в его действиях имеется состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.

Вина ФИО1 в совершении административного правона...

...рушения подтверждается письменными материалами дела:

- протоколом об административном правонарушении, составленным в отношении ФИО1 за совершение административного правонарушения предусмотренного ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ;

- рапортом сотрудника полиции;

- объяснением ФИО3;

- объяснением ФИО4;

- протоколом личного досмотра от ДАТА ИЗЪЯТА;

- протоколом об административном задержании.

Оснований не доверять протоколу об административном правонарушении и приложенным к нему письменным материалам у судьи не имеется.

Обстоятельств, смягчающих и отягчающих административную ответственность ФИО1, судьёй не установлено.

При определении размера и вида наказания ФИО1, судья учитывает характер совершённого им административного правонарушения, отсутствие смягчающих и отягчающих обстоятельств, а также его личность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.20.1 ч.1, 29.7, 29.10, КоАП РФ, судья

п о с т а н о в и л:

ФИО1 признать виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначить ему административное наказание в виде административного ареста сроком на 1 (одни) сутки, который исчислять с 17 часов 45 минут ДАТА ИЗЪЯТА.

Постановление может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 суток со дня вручения или получения копии постановления через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Гапченко Е.А.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2022 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-96/2022 по исковому заявлению Алёниной Г.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права общей долевой собственности на долю в праве на квартиру в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Истец Алёнина Г.А., в лице представителя Жалдака А.В., действующего на основании доверенности № от 07.10.2021, обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области о признании права общей долевой собственности на 1/10 долю в праве на квартиру с КН №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2, после смерти, которой открылось наследство в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 27.02.2013 по гражданскому делу №2-119/13, но право собственности, на которую в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ...

...ФИО2 зарегистрировано не было.

Алёнина Г.А. являясь единственным наследником первой очереди по закону в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариальной Палаты Самарской области нотариального округа город Октябрьск Самарской области Сапову А.И. с заявлением о принятии наследства. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности в ЕГРН за в надлежащем оформлении ее прав на указанное имущество.

В судебное заседание представитель истца Алёниной Г.А. – Жалдак А.В., действующий на основании доверенности № от 07.10.2021 не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, просил о рассмотрении дела без его участия, поддержав исковые требования в полном объеме (л.д. 49).

Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, предоставили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело без их участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 39, 46).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус нотариальной Палаты Самарской области нотариального округа город Октябрьск Самарской области Сапов А.И. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что возражений по иску не имеет (л.д. 44).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Сызранского районного суда Самарской области от 27.02.2013 за ФИО2 было признано право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 – 19).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных за ФИО2 правах на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 22 – 26).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

Наследником первой очереди по закону является ее дочь Алёнина Г.А. Наследственное имущество состоит из: <данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариальной Палаты Самарской области нотариального округа город Октябрьск Самарской области Сапова А.И. № от 14.01.2022 (л.д. 44).

Нотариусом нотариальной Палаты Самарской области нотариального округа город Октябрьск Самарской области Саповым А.И. извещением № от 14.12.2021 истцу Алёниной Г.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано, в связи с тем, что право собственности за наследодателем ФИО2 на данное имущество, не зарегистрировано (л.д. 20 – 21).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Алёниной Г.А. о признании за ней права общей долевой собственности на 1/10 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: самарская область, <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Алёниной Г.А. удовлетворить.

Признать за Алёниной Г.А. право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 11.02.2022.

Судья-

Решение

Именем Российской Федерации

9 августа 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедков А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371 по иску Соколова Н.И. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Соколов Н.И. в лице своего представителя по доверенности Жалдак А.В., обратился в суд с иском, в котором просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ним право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки: общей площадью 90,7 кв.м., жилой площади 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, площадь 1100 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной жилой застройки с а...

...дресом объекта: <адрес> поделенный на отдельные жилые помещения - квартиры под №

Решением общего собрания работников Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кузькинский», квартира, полезной площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 50,2кв.м., согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Шигонский филиал (далее ГУП Самарской области «ЦТИ» Шигонский филиал, расположенный по адресу: <адрес>, была передана безвозмездно в собственность ФИО2, являющегося членом колхоза «Заветы Ильича», который ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «Кузькинский». Факт передачи недвижимого имущества подтверждается Выпиской из протокола № общего собрания работников СПК «Кузькинский» от ДД.ММ.ГГГГ Однако договор передачи жилого помещения в собственность ФИО2 с ним не заключался. Право собственности СПК «Кузькинский», в соответствии с действующим законодательством, на момент передачи жилого помещения зарегистрировано не было.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» Шигонский филиал, блок жилого дома блокированной жилой застройки, построен в ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес> общая площадь помещения 96,7 кв.м, жилая площадь 77,1кв.м., 1- этажное.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного главным инженером проекта Куликовой Л.Н. блок (литер АА1а) является частью блокированного жилого одноэтажного дома, состоящего из двух блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок и предназначен для обслуживания одной семьи, представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы в плане, разделенное общей глухой стеной между соседним блоком. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была выполнена реконструкция <данные изъяты> а именно:

- в объеме чердака выгорожено мансардное помещение площадью 19,4 кв.м, высотой 2,27 метра;

- к блоку <данные изъяты> выполнен пристрой <данные изъяты> прямоугольный в плане (2,83х6,29) одноэтажный в объеме;

- в одном из помещений <данные изъяты> предусмотрена лестница на мансардный этаж;

- к <данные изъяты> пристроена веранда Литер а прямоугольной формы в плане(2,70х7,26 метра) одноэтажная в объеме. Главным инженером Куликовой Л.Н. в результате обследования сделан вывод о том, что, блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, построен в соответствии с требованиями № «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция № (с изм.№), а именно: предназначено для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеет самостоятельную систему отопления. При проведении реконструкции общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена.

Из заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Симаговой С.С. (далее– Заключение кадастрового инженера) следует, что спорный объект недвижимости имеет самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют смежные помещения и общее имущество с другими собственниками. Данное помещение имеет свои автономные системы жизнеобеспечения, и является Зданием - блоком жилого дома блокированной застройки. Данный блок жилого дома с хозяйственными постройками находится на земельном участке №, площадью 1100 кв.м.

Такой же вывод содержится в градостроительном заключении Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Градостроительное заключение).

Таким образом, из представленных документов следует, что спорный объект соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, расположен в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, имеет выход на территорию общего пользования и находится на земельном участке с №, по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж 1, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке истцам не представляется возможным.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Жалдак А.В., не явился, в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц Ашмарин В.А., Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, в заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о рассмотрение дела, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, площадь 1100 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок согласно Справки Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ находится в территориальной зоне <данные изъяты> предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

На земельном участке расположен жилой дом блокированной жилой застройки с адресом объекта: <адрес> поделенный на отдельные жилые помещения - квартиры под № №

Решением общего собрания работников Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кузькинский», квартира, полезной площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 50,2кв.м., согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Шигонский филиал, расположенная по адресу: <адрес>, была передана безвозмездно в собственность Соколова Н.И., являющегося членом колхоза «Заветы Ильича», который ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «Кузькинский». Факт передачи недвижимого имущества подтверждается Выпиской из протокола № общего собрания работников СПК «Кузькинский» от ДД.ММ.ГГГГ Однако договор передачи жилого помещения в собственность Соколова Н.И. с ним не заключался. Право собственности СПК «Кузькинский», в соответствии с действующим законодательством, на момент передачи жилого помещения зарегистрировано не было.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» Шигонский филиал, блок жилого дома блокированной жилой застройки, построен в ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес> имеет литеру АА1а, общая площадь помещения 96,7 кв.м, жилая площадь 77,1кв.м., 1- этажное.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» (далее– Техническое заключение) от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного главным инженером проекта Куликовой Л.Н. блок (литер АА1а) является частью блокированного жилого одноэтажного дома, состоящего из двух блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок и предназначен для обслуживания одной семьи, представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы в плане, разделенное общей глухой стеной между соседним блоком. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была выполнена реконструкция Литер А, а именно:

- в объеме чердака выгорожено мансардное помещение площадью 19,4 кв.м, высотой 2,27 метра;

- к блоку <данные изъяты> выполнен пристрой <данные изъяты> прямоугольный в плане (2,83х6,29) одноэтажный в объеме;

- в одном из помещений <данные изъяты> предусмотрена лестница на мансардный этаж;

- к <данные изъяты> пристроена веранда Литер а прямоугольной формы в плане(2,70х7,26 метра) одноэтажная в объеме. Главным инженером Куликовой Л.Н. в результате обследования сделан вывод о том, что, блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, построен в соответствии с требованиями № «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция № (с изм.№), а именно: предназначено для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеет самостоятельную систему отопления. При проведении реконструкции общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена.

Из заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Симаговой С.С. следует, что спорный объект недвижимости имеет самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют смежные помещения и общее имущество с другими собственниками. Данное помещение имеет свои автономные системы жизнеобеспечения, и является Зданием - блоком жилого дома блокированной застройки. Данный блок жилого дома с хозяйственными постройками находится на земельном участке №, площадью 1100 кв.м.

Такой же вывод содержится в градостроительном заключении Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из представленных документов следует, что спорный объект соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, расположен в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, имеет выход на территорию общего пользования и находится на земельном участке с №, по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж 1, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством согласно Технического заключения, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП, не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации, что подтверждается Техническим заключением.

При этом за истцом необходимо признать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу положений ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Указанным решением общего собрания работников Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кузькинский», была передана безвозмездно в собственность Соколова Н.И., являющегося членом колхоза «Заветы Ильича», который ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «Кузькинский».

Кроме того, ч.1 п.5 Земельного Кодекса Российской Федерации предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке истцам не представляется возможным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Соколова Н.И. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за Соколовым Н.И. право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки: общей площадью 90,7 кв.м., жилой площади 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2021 года.