Жаравин Михаил Иванович

УИД 35МS0№-64

Дело 2-124/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 20 июля 2023 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием третьих лиц без самостоятельных требований ФИО9 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа <адрес> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что по сведениям администрации сельского поселения Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> собственниками помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, являлись: ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4. Сведений о правообладателе жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости нет. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, формируется на счете регионального оператора. Собственниками жилого помещения не выполнялась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50301,42 рублей и пени в размере 13518,23 рублей.

Ссылаясь на ст. 153, 154, 169 ЖК РФ, 1151, 1157, 1152 ГК РФ просит взыскать с администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа как собственника выморочного имущества в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в мног...

...оквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50301,42 рублей и пени в размере 13518,23 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2114, 59 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, судебную повестку получил ДД.ММ.ГГГГ, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судебную повестку получил ДД.ММ.ГГГГ, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика, по доверенности ФИО7, иск не признала, ссылаясь на то, что указанная квартира в муниципальной собственности не состоит, ранее передавалась в собственность ФИО5, который в 1997 году заключил договор мены с ФИО2 На момент смерти ФИО2 в квартире проживали её дети ФИО3 и ФИО4, в настоящее время они проживают в <адрес>. Жилой дом не признан аварийным.

В судебном заседании третье лица без самостоятельных требований ФИО9 – дочь ФИО2, суду пояснила, что квартира в настоящее время находится в аварийном жилом доме. В жилом доме проживают из восьми квартир всего в двух квартирах. При жизни мать злоупотребляла спиртными напитками, обменяла квартиру в двухквартирном доме на квартиру в многоквартирном двухэтажном доме. Мать злоупотребляла спиртными напитками, хотела продать квартиру, поэтому она с братом, будучи детьми, боясь остаться на улице, сожгли договор мены квартиры, который был заключен в простой письменной форме. В настоящее время она с семьей и брат проживают и зарегистрированы в <адрес>. В будущем планирует оформить наследственные права на квартиру.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО5 в суде пояснил, что в 1997 году он заключил договор мены <адрес>А по <адрес>, которая принадлежала ему на основании договора приватизации, на <адрес> д. Княжигора <адрес>, оформив с ФИО2 договор мены, который был зарегистрирован в администрации Городецкого сельсовета. Свой экземпляр договора мены он передал ФИО2, которая его утеряла. С 1997 года он проживает в д. Княжигора, собственником <адрес>А по <адрес> не является. Квартира в настоящее время находится в аварийном состоянии.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен через сестру ФИО9

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № на адрес: 161401, <адрес>А, <адрес>, имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50301,42 рублей, согласно расчету за указанный период начислены пени в размере 13 518,23 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, с кадастровым номером 35:17:0101002:112, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Из выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2006, за 2022-2026 г. г., выданной территориальным отделом по работе с населением администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> проживали ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 и ФИО3 В лицевом счете за 2022-2026 главой хозяйства указан ФИО3, имеется отметка о том, что проживает в г. В-Устюг.

По сообщению Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информации о заведении наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в архиве НПВО отсутствует.

Материалы дела предоставлена копия договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Вологодавтодор» передал в собственность ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в администрации Городецкого сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии реестра регистрации нотариальных действий Городецкого сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись: ФИО2 и ФИО5, договор мены строений, реестр не содержит расписки сторон о получении нотариально оформленного документа.

В указанный период действовали Основы законодательства о нотариате, на территории района имелся нотариус и администрация сельсовета не вправе была совершать нотариальные действия, в том числе удостоверять договора купли-продажи, мены, дарения жилых помещений, а занималась регистрацией прав на недвижимое имущество. В спорный период стороны вправе были оформить договор мены в простой письменной форме и зарегистрировать его в администрации сельсовета, при этом экземпляр договора в регистрирующем органе не хранился.

Решениями мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к наследникам умершей ФИО2, к ФИО10 (Шайхутдиновой, в н.в. ФИО9) Е.А. и ФИО3 о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по взносам в размере 15536,75 рублей и 31 073,50 рублей и судебных расходов оставлены без удовлетворения.

Решением Кичменгско-Городецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Княжигора, <адрес>. Из текста решения следует установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора мены жилых помещений между ФИО5 и ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

С учетом требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ оснований для привлечения наследников ФИО2 - ФИО9 и ФИО3, бывшего собственника квартиры – ФИО5 в качестве соответчиков по делу не имеется.

Таким образом, собственник квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, в настоящее время отсутствует, квартира в реестре муниципального имущества не состоит, муниципальной собственностью не является.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Таким образом, для признания жилого помещения выморочным имуществом необходимо соблюдение следующих условий: смерть наследодателя, принадлежность ему жилого помещения на праве собственности, отказ наследников от наследства или установление факта, что все наследники не приняли наследство. Из данных похозяйственной книги следует, что дети наследодателя на момент смерти проживали совместно с ним, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, не является муниципальной собственностью и её нельзя признать выморочным имуществом, а также не принадлежит ответчику по иным основаниям, в иске Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и судебных издержек следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ИНН 3525300835) к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа <адрес> (ОГРН 1223500013560) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, <адрес>, в размере 50301,42 рублей, пени в размере 13518,23 рублей, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.